Xu hướng tăng giá đất nền

Năm 2017 cả nước có 3.077 dự án bất động sản được triển khai, sử dụng 79.943ha đất. Trong năm 2018, giới đầu tư nhận định đất nền tiếp tục là phân khúc được ưa chuộng, nhiều khả năng sẽ bùng nổ mua phân phối ăn theo quá trình đã đi vào hoạt động hạ tầng, chiến lược phát triển 1 số thành phố lớn. Theo đó giá phân phối đất nền sẽ tăng vì khan hiếm nguồn cung.

Nhiều bạn quan tâm

Tại phân khúc Hà Nội, thời gian gần đó đất nền dọc mặt các con phố Quốc lộ 32, khu vực Hoài Đức – Đan Phượng có lượng mua phân phối và giá tăng lên mau chóng, có nơi lên tới gần trăm triệu đồng/m2.

Cụ thể, giá đất ở 1 số dự án khu vực trọng điểm huyện Hoài Đức 2 bên mặt các con phố Quốc lộ 32 tăng mạnh. Khu vực đất nền kế bên dự án thành phố mới Kim Chung – Di Trạch đang có giá phân phối trung bình 55-85 triệu đồng/m2. Thậm chí, đất thổ cư khu vực xa trọng điểm huyện, thuộc 1 số xã cũng có xu hướng tăng lên, trung bình 22-35 triệu đồng/m2, tùy địa điểm.

Đất đấu giá nằm sát cổng thành phố mới Kim Chung – Di Trạch cũng theo đà tăng giá, khi 1 số doanh nghiệp sau khi đấu chi phí công quyền sử dụng đất ở khu vực này, đã áp dụng phân lô phân phối nền có giá phân phối sang tay 50-80 triệu đồng/m2. Nhiều dự đoán cho rằng giá đất nền khu vực Hoài Đức sẽ còn tăng thêm do nhà đầu tư thứ cấp đang găm hàng.

Giá đất nền tăng xuất phát từ quan hệ cung cầu trên phân khúc, nhưng biên độ tăng bao nhiêu tùy thuộc vào 1 số động thái chính sách phân phối hàng phân khúc trong thời gian tới. Để tránh hiện trạng sốt đất nền ở vùng ven 1 số TP, cần quản lý tốt 1 số đầu nậu có xu hướng ôm đất để thổi giá. Điều đáng lo ngại nhất có phân khúc đất nền giai đoạn này là việc phân lô đất nông nghiệp tự phát, tràn lan trái phép, nếu nhà đầu tư thứ cấp không nắm kỹ tài liệu, rất dễ dính bẫy của 1 số doanh nghiệp môi giới.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA

Trong khi đó, ở TPHCM cơn sốt đất nền đã bùng phát từ cuối năm 2016, kéo qua cả năm 2017, đã khiến mặt bằng giá đất tăng lên chóng mặt. Cơn sốt này bắt nguồn từ khu Đông TP (quận 2 và 9) đã lan rộng sang 1 số huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn và Cần Giờ. Giới đầu tư ở TPHCM tin rằng phân khúc đất nền sẽ tiếp tục được ưa chuộng trong năm 2018, nhiều khả năng sẽ bùng nổ mua phân phối cùng có sự đã đi vào hoạt động của hạ tầng thành phố vùng ven.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA), phân khúc đất nền phân lô năm nay sẽ còn tăng trưởng nóng khi dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) và nguồn kiều hối tiếp tục là nguồn lực quan trọng rót vào phân khúc bất động sản. CTCP bất động sản Danh Khôi Á Châu (DKRA) cũng nhận định giá đất nền sẽ càng ngày càng tăng mạnh do loại hình này được người Việt ưa chuộng bởi tính ổn định và bền vững.

Bên cạnh đó, trình trạng quỹ đất khan hiếm, nhiều khách quan tâm muốn mua là nhân tố quan trọng thúc đẩy giá đất nền tăng cao. Tuy vậy, biên độ tăng giá đất nền lại không đồng đều do tùy thuộc lớn vào sự phát triển hạ tầng giao thông.

Chẳng hạn khu Đông TPHCM được ghi nhận tăng giá 130-170% trong hơn 3 năm qua do hạ tầng giao thông phát triển mạnh, dao động phổ biến 27-35 triệu đồng/m2. Còn ở khu Nam TP điển hình là khu vực phường Tân Thuận Đông (quận 7) có giá tăng dao động 50%, dao động 42-55 triệu đồng/m2.

Ăn theo hạ tầng

Cũng theo DKRA, bên cạnh sự khan hiếm nguồn cung, mức lương trung bình của gia đình trẻ ở TPHCM đang tăng lên, sự trẻ hóa đối tượng mua cùng sự linh hoạt trong chính sách phân phối hàng phân phối hàng của chủ đầu tư đã tác động rất lớn đến tâm lý và tính thanh khoản của phân khúc bất động sản, kích thích giá phân phối tăng.

Đồng quan điểm này, chuyên gia kinh tế Nguyễn Chí Hiếu cũng khẳng định giá bất động sản TPHCM còn tăng trong năm 2018. Các nhà đầu tư sẽ đổ tiền về đó để đầu tư bất động sản khi TP được hưởng cơ chế đặc biệt, cùng có việc cơ sở hạ tầng giao thông, chỉnh trang, kênh rạch đang dần đã đi vào hoạt động.

Tuy nhiên ông Hiếu cũng khuyến cáo nhà đầu tư cần tỉnh táo, thận trọng trước khi chốt mua phân phối, nhất là khi đầu tư lướt sóng. Với các khu đất nền đang được quy hoạch nên cân nhắc về tính pháp lý, danh tiếng chủ đầu tư. Cần chú tâm hơn đến hiện trạng phân lô phân phối nền khi chưa đủ điều kiện mua phân phối, hoặc tính pháp lý chưa rõ ràng.

Trong 1 báo cáo tổng quan về phân khúc bất động sản TPHCM, HoREA cũng khẳng định chương trình cụ thể hóa cơ chế đặc biệt của TPHCM nhằm chỉnh trang và phát triển thành phố, chống ngập nước, chống kẹt xe, thi công TP thông minh sẽ tạo hiệu ứng tốt lên bộ mặt chung của phân khúc bất động sản TP.

Tuy vậy khó có thể xảy ra bong bóng nhờ sự can thiệp càng ngày càng kịp thời từ chính quyền. Hơn nữa, doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản cũng đang nỗ lực tái cơ cấu, định hình lại sản phẩm thích hợp hơn có nhu cầu người mua; nhà đầu tư thứ cấp và người tiêu dùng cũng ngày thông minh, tỉnh táo và am hiểu hơn.

Tương tự, ở Hà Nội, lý do tăng giá đất nền khu vực phía Tây được xác định nhờ sự cải thiện của hệ thống hạ tầng và chiến lược phát triển thành phố của thủ đô. Theo đó, việc tăng giá đất ở khu vực Hoài Đức, Quốc Oai, Đan Phượng thời gian qua do các tài liệu về quy hoạch hạ tầng nơi đó. Cụ thể, tuyến metro Nhổn – Ga Hà Nội, chạy dọc Quốc lộ 32 là trục giao thông huyết mạch nối Hoài Đức, Đan Phượng có khu vực trọng điểm TP đang được thi công khẩn trương, đã góp phần rất lớn tạo nên giá trị của đất ở khu vực Hoài Đức.

Bên cạnh đó, nhiều dự án các con phố vành đai khép kín của Hà Nội cũng đang được khởi động đầu tư ở khu vực phía Tây có số vốn lên tới hàng chục ngàn tỷ đồng. Đáng chú tâm là vành đai 3,5 và cầu Thượng Cát, vành đai 4, trục các con phố Tây Thăng Long kết nối khu Tây Hồ Tây có huyện Đan Phương chạy song song Quốc lộ 32. Hay con các con phố Quốc lộ 70 nối từ Nhổn tới Đại lộ Thăng Long chạy qua huyện Hoài Đức, cũng đang được triển khai thi công, mở rộng lên tới 4 làn xe…

Có thể nói, cơ sở hạ tầng cải thiện mạnh mẽ ở khu vực phía Tây Hà Nội sẽ giúp duy trì nguồn cầu khả quan ở khu vực này. Triển vọng tương lai về phát triển cơ sở hạ tầng, kết nối tốt hơn có khu vực trọng điểm sẽ lôi kéo nhiều sự chú tâm của 1 số nhà đầu tư, người mua nhà để ở. Đặc biệt là khi 1 số huyện Hoài Đức, Quốc Oai đang trong quá trình chuyển đổi lên quận vào năm 2020 theo công đoạn phát triển thành phố của Hà Nội.

Goldenpeninsula.com – Theo Sài Gòn Đầu tư

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án golden peninsula Xem Thêm