Vì đâu cao ốc mang tiếng bức tử nội đô?

Tại sao nhiều thành phố lớn trên địa cầu, cao ốc mọc lên san sát (như ở Hong Kong-Trung Quốc, Mỹ, Singapore…) biểu hiện sự trù phú của thành phố văn minh. Thế nhưng, ở Việt Nam, ở Hà Nội, TP HCM, người dân đã đi vào hoạt động nỗi lo “cao ốc bức tử nội đô”. Vì sao vậy?

Chung cư đua nhau mọc lên bức tử hạ tầng giao thông trên trục 1 vài con phố Lê Văn Lương – Tố Hữu (Hà Nội). Ảnh: Internet

Thành phố tiên tiến chẳng thể thiếu nhà cao tầng

Chia sẻ ở Hội thảo quốc tế Tổ chức không gian kiến trúc phong cảnh có hệ thống hạ tầng thành phố ở 1 vài thành phố lớn ở Việt Nam sáng 5/6, PGS.TS Nguyễn Hồng Tiến (nguyên Cục trưởng Cục Hạ tầng kỹ thuật, Bộ Xây dựng) cho rằng, nhà cao tầng là 1 thành phần chẳng thể thiếu trong 1 vài thành phố tiên tiến.

Theo đấy, đối có 1 vài thành phố mới, khu thành phố (khu dân cư) mới, việc thi công nhà cao tầng thuận tiện hơn nhiều so có 1 vài khu dân cư cũ, khu phố cổ, khu vực nội đô lịch sử. Việc thi công nhà cao tầng ở 1 vài khu dân cư này kéo theo nhiều hệ lụy mà trước hết tác động lên hạ tầng kỹ thuật, đặc thù là giao thông. Do đấy, theo ông Tiến, cần phải có tìm hiểu, phân tích toàn diện về vấn đề này trước khi chọn lọc phát triển nhà cao tầng.

Dẫn chứng cho hiện trạng này, theo ông Tiến, ở Hà Nội không chỉ 1 vài con phố nhỏ, phố nhỏ mới tắc, mà ngay cả 1 vài con phố rộng có mặt cắt lớn như Nguyễn Trãi, Nguyễn Chí Thanh, Tố Hữu, Lê Văn Lương… cũng tắc.

“Đường Tố Hữu dao động 6km có mặt cắt 40m, 6 làn xe, hè 2 bên mỗi bên 10m, từ 1 con 1 vài con phố thoáng đãng giờ đấy có dao động gần 40 nhà cao tầng như 1 hàng rào đan kín. Tuyến phố Nguyễn Tuân có mặt nhỏ, hè mỗi bên hẹp dài hơn 1km cũng đã có hơn 20 tòa nhà khu chung cư cao tầng (HUD Tower, Việt Đức Complex, The Legend,…);

Trục Nguyễn Trãi – Trần Phú có vô vàn 1 vài tòa nhà cao tầng từ 17-30 tầng (tòa Fodacon, Sông Đà, Hồ Gươm Plaza,…) đã được thi công và 1 vài khu chung cư mới đang tiếp tục được xây có tỷ lệ càng ngày càng cao. Nhiều tòa nhà cao tầng được thi công ngay ở 1 vài khu đất quá nhỏ trong 1 vài ngõ phố nhỏ chật hẹp”, ông Tiến giả dụ.

Riêng ở TP.HCM, theo PGS.TS Nguyễn Hồng Tiến, cao ốc cũng đã chen cứng trên 1 vài con phố Bến Vân Đồn có số tầng từ 16-34 tầng.

Tại cửa ngõ phía Đông TP.HCM, 1 vài con phố Mai Chí Thọ và cao tốc Hà Nội dù đã được mở rộng lộ giới lên 80-120m nhưng vẫn không ngừng nghỉ bị ùn tắc do khu vực này hiện có hơn 50 tòa nhà cao trên 30 tầng.

Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Tuấn Cường, Giám đốc sàn chuyển nhượng nhà đất Atlantic, bản chất của vấn đề xảy ra ùn tắc giao thông, tỷ lệ dân số quá tải không nằm ở sự xuất hiện của 1 số chung cư cao tầng. Sự quá tải xảy ra ở trọng điểm sẽ xuất phát từ 2 lý do chính, 1 là quản lý bị “tắc”, hai là chưa có sự đồng bộ hóa trong quy hoạch.

Đồng quan điểm, ông Huỳnh Thế Du, giảng viên Đại học Fulbright cho rằng, nếu cấm xây thêm nhà cao tầng ở khu trọng điểm sẽ không hợp lý vì nó cộng có xu hướng chuyển từ xe máy sang xe xe 4 bánh giai đoạn này sẽ làm trầm trọng thêm vấn đề. Muốn giải quyết vấn đề này, theo ông Du cần phải “vun người” lại bằng nhà cao tầng gắn liền có việc thi công bằng được hệ thống giao thông công cộng công suất lớn.

Quan trọng là tỷ lệ, quy hoạch đồng bộ

TS.KTS Nguyễn Đỗ Dũng, chuyên gia đến từ doanh nghiệp giải đáp CPG Consultants Singapore cho rằng, nhà cao tầng phát huy hiệu quả sử dụng đất đai. Chỉ khi đi ngược lại nhu cầu đấy thì chúng đang cưỡng ép thành phố.

“Tôi cho rằng, câu chuyện chúng ta phải bàn ở đấy không phải là xây nhà cao hay nhà thấp mà là câu chuyện cho phép tăng thêm tỷ lệ hay không; và nếu tăng thì tới mức nào để không vượt quá năng lực hoạt động của hệ thống hạ tầng. Còn có tỷ lệ đấy, người ta xây dưới hình thức gì thì hãy để phân khúc chọn lọc”, ông Dũng bày tỏ.

“Một lô đất hay khu phố có qui mô 1ha, nếu chúng ta xây nhà mặt phố, nhà ống, trung bình 1 căn rộng rãi nhất có qui mô dao động 80m2, Như vậy, nếu xây dày đặc như hiện trạng đô thi giai đoạn này, lên tới 80% qui mô của 1ha, sẽ có dao động 100 căn, tổng qui mô 8.000m2. Giả sử, mỗi hộ gia đình có 4 người, tỷ lệ trung bình sẽ là 400 người/ha”, ông Dũng dẫn chứng.

Theo vị chuyên gia này, nếu xây chung cư có mảnh đất 1ha cho cộng 1 số lượng nhà ở đấy hiện trạng thành phố sẽ khác. Thay vì 80m2 cho 1 ngôi nhà, mỗi gia đình sẽ có căn hộ chung cư rộng rãi dao động 200m2. Nếu chung cư cao 25 tầng, mỗi tầng 4 căn hộ chung cư để chứa đủ 100 căn thì chúng ta sẽ chỉ cần 1 tòa tháp có qui mô mỗi sàn chừng 1.150m2 bao gồm hành lang, thang bộ và thang máy, tức chiếm hơn 10% 1 chút của lô đất 1ha. Diện tích còn lại gần 9.000m2, chúng ta sẽ dành cho kiến trúc vườn hoa, công viên, bãi đỗ xe và 1 vài tiện ích khác, thậm chí có thể dùng để mở rộng 1 vài con phố.

Theo PGS.TS Nguyễn Hồng Tiến, nguyên Cục trưởng Cục Hạ tầng kỹ thuật, Bộ Xây dựng, cần phải nâng cao chất lượng 1 vài đồ án quy hoạch, kiến trúc thành phố, đồng thời quản lý nghiêm ngặt việc thi công 1 vài nhà cao tầng theo 1 vài quy hoạch được phê duyệt.

“Việc phát triển nhà cao tầng trong 1 vài khu dân cư đã đi vào hoạt động phải tuân thủ quy hoạch và kiến trúc thành phố đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Về qui định, quy hoạch thi công đã phải đồng bộ, trong đấy có 1 vài quy định về tỷ lệ thi công, hệ số sử dụng đất và tầng cao thi công công trình.

Mặt khác, quy hoạch cũng đã xác định 1 vài chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật, việc kết nối hạ tầng có khu vực xung quan, đặc thù chắc chắn cung cấp 1 vài dịch vụ thiết yếu như giao thông, cấp thoát nước và cấp điện… Việc cấp phép không đúng quy hoạch hoặc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chạy theo dự án không đúng đều phải bị nghiêm cấm”, PGS.TS Nguyễn Hồng Tiến kết luận.

Ông Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển thành phố Việt Nam cho biết, chủ đề hội thảo đã được báo cáo và xin chỉ đạo của Thủ tướng. Các y kiến ở Hội thảo cung sẽ được tập hợp để báo cáo Thủ tướng.

Hội thảo đã quy tụ hàng chục chuyên gia nước ngoài đến từ 1 vài quốc gia và vùng lãnh thổ như Hoa Kỳ, Anh; Tây Ban Nha; Singapore; Hongkong; Hàn Quốc và rất nhiều chuyên gia danh tiếng Việt Nam.

Goldenpeninsula.com – Theo Tiền phong

Các quý khách đang xem chuyên mục Blog Goldenpeninsula.com

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án golden peninsula Xem Thêm