TPHCM tăng hệ số điều chỉnh giá đất từ tháng 3-2018

Theo Quyết định 09 của UBND TPHCM, kể từ ngày 25-3-2018, quy định về hệ số đâyng tiền sử dụng đất (hệ số K) năm 2018 trên địa bàn TP có hiệu lực thi hành. So có giai đoạn này, hệ số K điều chỉnh cao hơn 0,1 lần đối có toàn bộ 1 vài nhóm và khu vực đất.

Mức điều chỉnh giá đất lần này không ảnh hưởng lớn đến cá nhân, tổ chức chịu ảnh hưởng

Hệ số K được tiến hành cho từng nhóm đối tượng, tùy theo từng khu vực cùng 1 vài nhân tố làm tăng giảm giá đất. Cũng theo quy định mới này, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền SDĐ ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng thành đất ở thì đối có qui mô đất ở vượt hạn mức, giá đất để tính tiền SDĐ được tiến hành theo hệ số K = 1,1 lần giá đất do UBND TP quy định và mở bán.

Với trường hợp tổ chức, Quyết định 09 quy định trong trường hợp được giao đất có thu tiền SDĐ mà không phải qua hình thức đấu giá, được chuyển mục đích SDĐ thì được chia thành 5 khu vực, hệ số K cũng tăng 0,1 lần so có quy định lâu nay.

Theo đây, khu vực 1 (quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình, Phú Nhuận) có hệ số K=2,1. Khu vực 2 (quận 6, 7, Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Phú) có hệ số K=1,9. Khu vực 3 (quận 2, 8, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức) có hệ số K=1,7. Khu vực 4 (huyện Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn) có hệ số K=1,5. Khu vực 5 (huyện Cần Giờ) có hệ số K thấp nhất là 1,3.

Hệ số K mới điều chỉnh để xác định giá đất cụ thể tiến hành đối có 1 vài trường hợp: quy định ở 1 vài điểm a, b, c và d, khoản 4 điều 114, khoản 2 điều 172 và khoản 3 điều 189 của Luật Đất đai mà thửa đất hoặc khu đất của dự án có giá trị dưới 30 tỉ đồng; giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền 1 lần cho cả thời gian thuê mà thửa đất hoặc khu đất của dự án có giá trị dưới 30 tỉ đồng;…

Ý kiến của nhiều cơ quan chuyên môn cho rằng, việc tăng hệ số K lên 0,1 lần dựa trên sự cân nhắc nhiều nhân tố và cũng không ảnh hưởng gì đến người dân cũng như công ty đang vận hành trong lĩnh vực. Bởi lẽ, trong nhiều năm qua hệ số K trên địa bàn TP ổn định do trước đây TP đã ba lần điều chỉnh giá đất (được mở bán trong bảng giá đất) nhưng không tăng hệ số K. Thêm vào đây, phân khúc nhà đất các năm qua khá ổn định nên hệ số K cũng không 1 vàih tân. Thêm vào đây, sự khởi sắc của phân khúc nhà đất gần đây là 1 lý do để tính lại hệ số K. Giá phân khúc tăng lên thì giá trị nhà đất cũng sẽ được tăng lên. Vì vậy, mức tăng 0,1 lần không ảnh hưởng nhiều đến 1 vài đối tượng bị ảnh hưởng…

Trả lời báo chí gần đây, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP (Horea), cũng cho rằng mức điều chỉnh hệ số K mà TP vừa ban hành là khá hợp lý. Theo ông, giai đoạn này giá đất được mở bán trong bảng giá đất chỉ bằng 40% giá phân khúc, cùng thêm hệ số K tăng 0,1 lần thì cũng còn rất xa có giá phân khúc. Do đây mức tăng này cũng sẽ không ảnh hưởng quá lớn đối có 1 vài cá nhân, tổ chức chịu ảnh hưởng. Đặc biệt là có hộ gia đình, cá nhân khi hợp thức hóa nhà đất… Tuy nhiên, ông Châu cũng lưu ý, việc phân chia 1 vài quận/huyện vào 5 nhóm khu vực có trường hợp chưa hợp lý. Chẳn hạn như quận 2 thuộc khu vực 3 còn quận 7 thuộc khu vực 2, hai khu vực này có hệ số K khác nhau. Vì trên thực ở hai quận này phát triển khá tương đồng, nên chăng phải xếp chung 1 nhóm…

Goldenpeninsula.com – Theo SGGP

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án golden peninsula Xem Thêm