TP HCM đang thừa căn hộ dịch vụ cao cấp cho thuê cỡ nhỏ

Rổ hàng căn hộ cao tầng dịch vụ cấp cao cho thuê ở Sài Gòn đang thừa loại 1-2 phòng ngủ và thiếu căn hộ cao tầng 3 phòng ngủ.

Thống kê từ thực tiễn hệ thống cho thuê thương mại căn hộ cao tầng dịch vụ cấp cao Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ cao tầng cấp cao cho thuê ở TP HCM phân khúc 3 phòng ngủ đang có xu hướng thiếu hàng. Trong khi đây, loại căn hộ cao tầng dịch vụ 1-2 phòng ngủ đang thừa so có nhu cầu.

Căn hộ 3 phòng ngủ có giá khởi điểm từ 3.300 USD 1 tháng trở lên, chưa tính thuế. Các căn hộ cao tầng dịch vụ 1-2 phòng ngủ có giá thuê khoảng trong ngưỡng 900 – 2.700 mỗi tháng tùy theo từ địa điểm và qui mô. Hiện căn hộ cao tầng dịch vụ cấp cao ở quận 1, 3 và Phú Nhuận đang là lôi kéo đa số nhu cầu từ khách thuê.

Thị phần căn hộ cao tầng dịch vụ cấp cao cho thuê ở TP HCM thường nhắm đến nhóm bạn người nước ngoài sống và làm việc ở thành phố này. Thống kê cho thấy một số năm gần đây số lượng một số chuyên gia người nước ngoài công tác ở Việt Nam càng ngày càng tăng thêm, trong tổng số hơn hàng chục nghìn người ngoại quốc đang lưu trú.



Thị trường căn hộ cao tầng dịch vụ cho thuê cấp cao ở TP HCM được dự đoán có thể bước vào GĐ điều chỉnh giá do vấp phải sự tranh đua của sản phẩm mới là căn hộ cao tầng văn phòng officetel. Ảnh: Vũ Lê

Phó giám đốc Bộ phận cho thuê thương mại Savills TP HCM, Dương Hoàng Bảo phân tích, nhu cầu thuê căn hộ cao tầng dịch vụ rất lớn, đặc thù sự hội nhập đang càng ngày càng được mở rộng ở TP HCM nói riêng và Việt Nam nhìn chung. Xét về địa điểm, căn hộ cao tầng dịch vụ cấp cao thường tập trung ở khu trọng điểm hoặc nơi có kết nối giao thông dễ dàng như quận 1, 3, 7, Phú Nhuận… Đây là một số địa bàn có ưu thế hạ tầng hoàn chỉnh, gần kề nhiều tiện ích công cộng như trung tâm y tế trường học, khu vui chơi, trọng điểm thương mại…

Chuyên gia này phân tích, có sự hội nhập kinh tế càng ngày càng sâu rộng, Việt Nam đang trở thành điểm đến của lực lượng lao động trong khu vực. Từ đây phát sinh nhu cầu thuê chỗ ở tăng thêm trong vòng từ 3-5 năm tới. Chênh lệch lương giữa lao động nước ngoài và nội địa cũng là 1 nhân tố, khi tầm giá từ 900-5.000 USD cho 1 căn hộ cao tầng dịch vụ đối có cấp chuyên gia ở Việt Nam. Mức giá này khá tranh đua so có mặt bằng chung một số nước trong khu vực Đông Nam Á như Thái Lan, Malaysia, Indonesia…

Tuy nhiên, theo ông Bảo, giai đoạn này căn hộ cao tầng dịch vụ cho thuê ở TP HCM đang có thêm đối thủ tranh đua trực tiếp, đây là sự xuất hiện ồ ạt của loại hình căn hộ cao tầng văn phòng officetel. Nguồn cung mới này đang ảnh hưởng trực tiếp đến giá bán và tính thanh khoản cũng như tương lại phát triển của phân khúc căn hộ cao tầng dịch vụ cấp cao. Trong năm 2018, nhiều khả năng phân khúc này sẽ có chiều hướng điều chỉnh giá.

Goldenpeninsula.com – Theo VnExpress

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án golden peninsula Xem Thêm