Tiền vẫn đang đổ nhiều vào bất động sản

Theo chuyên gia tài chính Cấn Văn Lực, tiền không chỉ đổ vào BDS theo kênh trực tiếp mà còn gián tiếp thông qua vay xây lắp và vay tiêu dùng.

Thông tin ở diễn đàn BDS 2018, do Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) tổ chức chiều 17/5, ông Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng của Ngân danh tiếng tư và phát triển Việt Nam (BIDV), cho biết tiền vẫn đang đổ nhiều vào phân khúc BDS.

Thống kê từ Ngân hàng Nhà nước cho thấy tổng dư nợ cho vay đầu tư và kinh doanh BDS của Việt Nam đến 31/12/2017 là dao động 471.000 tỷ đồng (chiếm dao động 7,2% tổng dư nợ của nền kinh tế), tăng 8,3% so có đầu năm. Còn theo Ủy ban Giám sát tài chính tiền tệ quốc gia, dư nợ tín dụng kinh doanh BDS và thi công chiếm dao động 15,8% tổng dư nợ của nền kinh tế.

Ông Lực cho biết tiền không chỉ đổ vào BDS theo kênh trực tiếp mà còn gián tiếp thông qua vay xây lắp và vay tiêu dùng. Trong nhóm tín dụng tiêu dùng hết năm 2017 đạt dao động 1,1 triệu tỷ đồng (chiếm 17% tổng dư nợ), thì có tới 50% dành cho vay sửa, mua nhà, thuê nhà.

Cho vay xây lắp cũng như những hình thức vay liên quan đến BDS cũng chiếm dao động 10% dư nợ nền kinh tế.

Theo thống kê, tăng trưởng tín dụng cho BDS không ngừng tăng lên qua những năm gần đấy. Nếu năm 2011, tổng dư nợ vào dao động 204.000 tỷ đồng, năm 2013 đạt 262.000 tỷ thì đến năm 2016 đã là 435.000 tỷ đồng và năm 2017 là 471.000 tỷ đồng.

Ngoài ra, ông Lực nói rằng cũng phải kể đến nguồn vốn ngoại đổ vào BDS, bao gồm cả nguồn vốn trực tiếp có dao động 12 tỷ USD và gián tiếp. Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, hết 4 tháng đầu năm 2018, FDI đăng ký đạt 807,5 triệu USD vào lĩnh vực BDS, chiếm 10% tổng vốn FDI đăng ký. Trước đấy, năm 2017, FDI đăng ký 3,05 tỷ USD vào lĩnh vực này.

Nhóm những công ty BDS trên sàn chứng khoán đang làm ăn có lãi nhất. Ảnh: Lê Quân.

Tín dụng đổ vào BDS cũng có thể kể đến việc số lượng công ty thành lập trong lĩnh vực này tăng mạnh. Năm 2017 đã có 5.100 công ty kinh doanh BDS mới ra đời. Ngoài ra còn có tới 16.000 công ty thi công thành lập mới.

Riêng 4 tháng đầu năm 2018, đã có 2.000 công ty kinh doanh BDS và 5.700 công ty thi công mới ra đời. Vốn điều lệ của mỗi công ty thành lập mới tăng từ dao động 20 tỷ đồng/công ty năm ngoái lên 69 tỷ đồng/công ty đầu năm nay.

Nguồn vốn đổ vào BDS nhiều, nhưng ông Lực lại cảnh báo đang tùy thuộc quá nhiều vào kênh ngân hàng trong khi nguồn này thường không bền vững, lãi suất cao, ngắn hạn. Ông khuyến cáo cần phải phong phú hóa nguồn vốn đổ vào BDS và đề xuất Chính phủ sớm cho phép thi công những quỹ tín thác, để có kênh vốn hiệu quả và an toàn hơn.

“Quỹ tín thác rất tốt nhưng chưa phát triển. Quỹ này vừa thanh khoản, vừa có thể gom vốn. Nhưng chúng ta chưa có. Doanh nghiệp giai đoạn này chủ yếu tùy thuộc dòng vốn ngân hàng”, ông Lực nói.

Kênh huy động vốn cho BDS qua phân khúc chứng khoán cũng được lưu ý. Về lâu dài, đấy sẽ là nguồn vốn tối ưu cho những công ty.

Chuyên gia Cấn Văn Lực đưa con số 58 công ty BDS niêm yết trên sàn chứng khoán đang làm ăn rất tốt. Doanh thu năm 2017 của nhóm công ty này tăng 220%, lợi nhuận tăng 38%.

“Đây là con số tốt nhất trong nhóm những công ty trên phân khúc chứng khoán giai đoạn này. Về lâu về dài, những công ty BDS cần tìm kiếm nguồn vốn trên phân khúc chứng khoán theo đúng quy luật của phân khúc”, ông nói.


Goldenpeninsula.com – Theo Zing

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án golden peninsula Xem Thêm