Thị trường căn hộ, TP.HCM vượt xa Hà Nội

Số liệu vừa ra mắt của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, phân khúc BĐS TP.HCM đang sôi động hơn hẳn Hà Nội và xu hướng này sẽ còn tiếp diễn trong năm 2018.


Thị trường BĐS TP.HCM năm 2018 sẽ tiếp tục sôi động, giá được tiên liệu tăng nhẹ. Ảnh: Gia Huy

Sự trở lại của TP.HCM

Báo cáo mới ra mắt của VARS cho biết, năm 2017, cả nước có gần 79.000 căn hộ chung cư được chào phân phối, nhưng chủ yếu tập trung ở TP.HCM.

Cụ thể, trong năm 2017, phân khúc TP.HCM có 40.786 chuyển nhượng thành công (gồm dao động 37.000 căn chào phân phối mới và dao động 4.000 căn tồn kho). Trong đấy, phân khúc trung cấp được tiêu thụ mạnh nhất có gần 15.500 căn, kế đến là đẳng cấp có 12.000 căn, giá tốt 8.500 căn và độc đáo ghi nhận tình hình tiêu thụ khả quan của căn hộ chung cư hạng sang (giá trên 45 triệu đồng/m2) có 4.500 căn được chuyển nhượng thành công.

Trong khi đấy, ở phân khúc Hà Nội, số lượng chuyển nhượng thành công ít hơn nhiều, chỉ đạt 20.776 căn trong tổng số 34.000 căn chào bàn, trong đấy phân khúc giá tốt chiếm dao động 11.000 căn, trung cấp 8.500 căn, đẳng cấp 1.300 căn. Đặc biệt, trong năm, phân khúc Hà Nội có 330 căn hộ chung cư hạng sang được chào phân phối, nhưng không phân phối được căn nào.

Theo giới đánh giá, lượng chào phân phối thành công trên phân khúc căn hộ chung cư TP.HCM năm 2017 có độ phủ ở toàn bộ 1 vài phân khu và trọng tâm vào phân khúc ở thực.

Ghi nhận thực ở, trong năm 2017, nhiều công ty cũng báo cáo số lượng chuyển nhượng lớn. Cụ thể, Hưng Thịnh Corp cho biết, đã phân phối ra dao động gần 6.000 sản phẩm, chiếm đa số là căn hộ chung cư chung cư và trải đều ở 3 phân khu là khu Đông, khu Nam và khu Tây.

Him Lam Land cũng cho biết, phân phối thành công 1.000 căn hộ chung cư ở khu Đông trong năm 2017, Tập đoàn Vạn Phúc tiêu thụ gần 1.000 sản phẩm nhà phố ở quận Thủ Đức.

Ngay như Novaland, dù không có dự án mới chào phân phối trong năm 2017, nhưng số lượng chuyển nhượng thành công cũng khá lớn có 3.000 căn hộ chung cư và nhà phố, chủ yếu đến từ 1 vài dự án được mở phân phối từ năm 2016.

Một số đơn vị khác cũng có lượng chuyển nhượng thành công lớn như Vietcomread có 2.000 căn, Công ty cổ phần Nhà Mơ hơn 1.000 căn hộ chung cư, hay Phúc Khang, Khang Điền, Sacomreal, Nam Long… cũng ra mắt số liệu chuyển nhượng khá khả quan.

Số lượng căn hộ chung cư được tiêu thụ ở phân khúc TP.HCM đa phần có giá dưới 2 tỷ đồng/căn. Cụ thể, theo 1 vài đơn vị nghiên cứu kỹ phân khúc như CBRE, DKRS Việt Nam, phân khúc căn hộ chung cư dưới 2 tỷ đồng chiếm tới 70% nguồn cung và 90% chuyển nhượng thành công trên phân khúc TP.HCM. Theo 1 vài đơn vị nghiên cứu kỹ phân khúc, có dòng sản phẩm này, 1 vài công ty đã đi đúng hướng, phục vụ đa số nhu cầu của phân khúc.

Một nhân tố nữa làm cho phân khúc TP.HCM sôi động hơn hẳn Hà Nội năm qua là do TP.HCM có dân số lớn, lên tới 13 triệu dân, trong đấy đa phần là dân nhập cư, trong khi mức lương của người dân tăng cao theo từng năm.

Giá sẽ tiếp tục tăng

Công ty DKRA Việt Nam tiên liệu, nguồn cung căn hộ chung cư trong năm 2018 của TP.HCM có thể đạt từ 45.000 – 50.000 căn hộ chung cư, trong đấy phân khúc căn hộ chung cư trung cấp tiếp tục chiếm mật độ lớn và lôi kéo sự chú tâm của chủ đầu tư, cũng như người mua. Trong khi đấy, phân khúc nhà phố, villa vẫn duy trì ổn định nguồn cung ở mức 3.000 – 4.000 căn, chủ yếu ở khu Đông và khu Nam.



Năm 2017, số lượng căn hộ chung cư đẳng cấp được tiêu thụ ở phân khúc Hà Nội chỉ bằng 1/10 phân khúc TP.HCM. Ảnh: Dũng Minh

Còn theo TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, phân khúc TP.HCM năm 2018 sẽ tiếp tục có sự phân hóa mạnh ở 1 vài phân khúc. Trong đấy, chủ đầu tư sẽ chọn lọc bạn dựa trên nhu cầu và năng lực tài chính để đưa ra dòng sản phẩm phù hợp nhất ở từng địa điểm.

“Dù có sự phân hóa, nhưng trong năm 2018, dòng sản phẩm có giá dưới 2 tỷ đồng sẽ chiếm lĩnh phân khúc và giúp số lượng hàng phân phối ra thành công tăng dao động 20%”, ông Hiển nói và cho rằng, phân khúc năm 2018 cũng sẽ chứng kiến sự tranh giành gay gắt giữa 1 vài sàn môi giới để phân phối hàng, bởi trong năm qua, có hàng ngàn công ty môi giới được thành lập.

Cũng theo ông Hiển, không chỉ 1 vài sàn môi giới tranh giành có nhau, mà 1 vài chủ đầu tư cũng có sự tranh giành mạnh khi nhiều công ty hướng vào phân khúc trung cấp, khiến nguồn cung phân khúc này tăng mạnh. Do đấy, để phân phối được hàng, chủ đầu tư phải nâng cao tính tranh giành bằng việc đầu tư thêm tiện ích, hạ tầng kết nối, chính sách phân phối hàng giá quyến rũ…

Ở phân khúc đẳng cấp, theo ông Hiển, phân khúc vẫn chịu sức ép dư cung và giảm giá cục bộ. Còn loại hình nhà phố vẫn sẽ có nhu cầu, nhưng giá khó tăng mạnh. Tương tự, đất nền dự án là phân khúc phân khúc có tính tranh giành cao nên giá cũng sẽ khó tăng. Trong khi đấy, đất nền phân lô vùng ven ở khu vực có hạ tầng phát triển và chuẩn bị được đầu tư hạ tầng sẽ có nhu cầu đầu tư khá lớn, giá sẽ tăng cục bộ.

Còn theo ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA Việt Nam, trong năm nay, giá nhà sẽ tiếp tục tăng, bởi từ năm 2014 đến nay, giá nhà liên tục xác lập mặt bằng mới, trong khi đà sôi động của phân khúc vẫn đang tiếp diễn.

Cụ thể, ông Lâm cho biết, phân khúc căn hộ chung cư giá tốt năm 2012 có mức giá trung bình dao động 13 triệu đồng/m2, thì đến năm 2017, mức giá đã tăng lên 18 – 20 triệu đồng/m2, tương đương tăng 40 – 50%. Phân khúc căn hộ chung cư trung cấp tăng từ mức 18 – 20 triệu đồng/m2 năm 2012, lên 27 – 30 triệu đồng/m2 năm 2017, đương đương tăng 50%. Phân khúc đẳng cấp tăng 66%, từ dao động 33 triệu đồng/m2, lên dao động 55 triệu đồng/m2.

Đối có loại hình villa, nhà phố, do tùy thuộc chủ yếu vào quy hoạch và chất lượng dịch vụ, hạ tầng, nên có sự phân hóa lớn, khiến biên độ tăng giá trung bình chỉ từ 20 – 56% trong 5 năm từ 2012 – 2017.

Chẳng hạn, khu Đông ghi nhận tăng giá từ 130 – 170% do nơi đấy có sự phát triển hạ tầng giao thông mạnh nhất trong 3 năm qua, còn khu Nam tăng dao động 50%, 1 số khu vực khác gần như không tăng.

“Năm 2018, mặt bằng giá sẽ tiếp tục tăng, nhưng chỉ dao động 5% so có năm 2017, bởi tới thời điểm giai đoạn này, 1 vài chủ đầu tư chưa thể tăng giá nhiều vì nguồn cung sẽ tăng thêm mạnh trong năm nay”, ông Lâm nói.

Goldenpeninsula.com – Theo Đầu tư Bất động sản

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án golden peninsula Xem Thêm