Thị trường bất động sản 2018: Cần có chính sách hỗ trợ và kiểm soát chặt chẽ

“Một trong 1 vài nhiệm vụ trọng tâm của ngành thi công trong thời gian tới là phối hợp có 1 vài bộ, ngành liên quan tháo gỡ gặp khó về việc bố trí nguồn vốn ngân sách để triển khai hiệu quả 1 vài chương trình nhà ở trung tâm trên địa bàn”, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng đã khẳng định bởi thế ở Hội nghị tổng kết ngành Xây dựng mới đấy.

Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã chỉ đạo Bộ Xây dựng, 1 vài bộ ngành và địa phương cần quan tâm kiểm soát phân khúc nhà đất, không để xảy ra biến động bất thường, bong bóng, góp phần thúc đẩy tăng trưởng và ổn định kinh tế vĩ mô. Nguồn: Internet

Theo ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội nhà đất Việt Nam, trong năm 2017, phân khúc nhà đất tiếp tục tăng trưởng ổn định, thể hiện qua 1 vài chỉ số về giá cả, số lượng chuyển nhượng.

Lượng chuyển nhượng tăng mạnh so có năm 2016, chỉ tính riêng ở Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, có 64.263 chuyển nhượng thành công; tồn kho tiếp tục giảm 17%, còn hơn 25.700 tỷ đồng. Điều đấy cho thấy phân khúc đang vào chu kỳ phát triển mạnh mẽ.

Nhiều kiến nghị có Chính phủ

Tuy nhiên, để phân khúc nhà đất phát triển minh bạch, lành mạnh và bền vững, ông Nguyễn Trần Nam đã kiến nghị có Chính phủ, Bộ Xây dựng và 1 vài bộ ngành 1 số nội dung trọng tâm về chính sách bán hàng tín dụng, về phát triển nhà ở xã hội và 1 vài vấn đề công nhận tính pháp lý của nhà đất nghỉ dưỡng.

Ông Nguyễn Trần Nam cho biết dư nợ tín dụng giai đoạn này đang diễn biến trái ngược có các năm trước. Trước đấy, tốc độ tăng trưởng chung 10 – 12% lĩnh vực nhà đất thường là 17 – 18%. Năm 2017, tăng trưởng tín dụng dao động 19% tốc độ tăng trưởng lĩnh vực nhà đất chưa bằng 1 nửa. Tỷ trọng cho vay lĩnh vực nhà đất chỉ đạt 6%, trong khi mức an toàn là 8 – 10%.

Để phân khúc nhà đất tiếp tục phát triển, làm đầu kéo 1 vài loại phân khúc khác phát triển (phân khúc thi công, chất liệu thi công, trang trí nội ngoại thất, phân khúc vốn, nguồn lực đất đai…), ông Nguyễn Trần Nam đã yêu cầu Chính phủ, Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước và 1 vài bộ, ngành liên quan điều hành chính sách bán hàng tài chính – tín dụng linh hoạt hơn, mở rộng tín dụng hơn cho lĩnh vực kinh doanh nhà đất (lên mức 7-8%).

Liên quan đến vấn đề phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ, ông Nguyễn Trần Nam phân tích việc triển khai tín dụng gói 30.000 tỷ đồng rất hiệu quả, nhưng đã kết thúc.

“Mặc dù Quốc hội đã chấp nhận cho Chính phủ tiếp tục thực hiện gói ưu đãi tín dụng 1.200 tỷ đồng, tuy nhiên giai đoạn này vẫn chưa được triển khai vì chưa bố trí được nguồn vốn”, ông Nam cho biết.

Trước tình hình này, ông Nam đã kiến nghị Chính phủ dành 600 tỷ đồng cho Ngân hàng chính sách bán hàng xã hội hỗ trợ nhà ở xã hội. Về lâu dài, yêu cầu Chính phủ, Bộ Xây dựng, NHNN và 1 vài bộ, ngành liên quan có cơ chế chính sách bán hàng tín dụng ưu đãi cho bạn/chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.

Bên cạnh đấy, Chính phủ cần chỉ đạo 1 vài địa phương rà soát quy hoạch thành phố để xác định cụ thể địa điểm, qui mô đất để phát triển từng loại nhà ở, đặc trưng là nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có mật độ hợp lý theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Về phát triển nhà đất du lịch, nghỉ dưỡng, ông Nam cho rằng condotel (căn hộ khách sạn), biệt thự resort (biệt thự du lịch) là loại hình nhà đất mới xuất giai đoạn này Việt Nam. Do việc có chưa được điều chỉnh ở 1 vài luật có liên quan nên đã gây nhiều gặp khó trong việc quản lý.

Ông Nam kiến nghị Chính phủ và 1 vài bộ ngành cần giải quyết 1 vài vấn đề như: Quy hoạch; Đầu tư hạ tầng kỹ thuật dự án; Quy chuẩn kỹ thuật và quy chế quản lý hoạt động; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền có, thời hạn có; Chuyển nhượng Hợp đồng chuyển nhượng; Sở hữu nhà đất du lịch của cá nhân nước ngoài.

Kiểm soát phân khúc nhà đất

Đánh giá về tình hình nhà đất năm 2017, Thứ trưởng Bộ Xây dựng ông Lê Quang Hùng đã chỉ ra 1 vài tồn ở, hạn chế như cơ cấu hàng hóa nhà đất tuy đã được điều chỉnh từng bước nhưng chưa thích hợp có nhu cầu phân khúc. Thị trường dư thừa sản phẩm nhà ở đẳng cấp, qui mô lớn, giá bán cao nhưng lại thiếu sản phẩm nhà ở giá chấp nhận được thích hợp có nhu cầu của đại bộ phận dân cư thành phố.

Một số loại hình sản phẩm mới như condotel, officetel, shop-house… chưa được quy định trong văn bản quy phạm pháp luật, có thể hiện lợi dụng, thao túng của chủ đầu tư có bạn.

Việc triển khai 1 số chương trình phát triển nhà ở xã hội còn chậm và gặp nhiều gặp khó sau khi chấm dứt gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng, trong khi lượng vốn bố trí hỗ trợ nhà ở xã hội (theo quy định của Luật Nhà ở) trong kế hoạch đầu tư công trung hạn 2016 – 2020 rất thấp và triển khai chậm so có kế hoạch. Tiến độ thực hiện cải tạo, thi công lại nhà chung cư cũ còn chậm.

Thứ trưởng Lê Quang Hùng khẳng định 1 trong 1 vài nhiệm vụ trọng tâm của ngành thi công trong thời gian tới là phối hợp có 1 vài bộ, ngành liên quan tháo gỡ gặp khó về việc bố trí nguồn vốn ngân sách để triển khai hiệu quả 1 vài chương trình nhà ở trung tâm trên địa bàn.

Trước sự phát triển của phân khúc nhà đất trong các năm vừa qua, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã chỉ đạo Bộ Xây dựng, 1 vài bộ ngành và địa phương cần quan tâm kiểm soát phân khúc nhà đất, không để xảy ra biến động bất thường, bong bóng, góp phần thúc đẩy tăng trưởng và ổn định kinh tế vĩ mô”.

Đồng thời, Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng cần sớm đã đi vào hoạt động Đề án “Đánh giá tình hình, dự đoán xu hướng, đề xuất 1 vài biện pháp, cơ chế, chính sách bán hàng quản lý để thúc đẩy phân khúc nhà đất phát triển ổn định, lành mạnh”. Trước mắt tham mưu ban hành Chỉ thị của Thủ tướng Chính phủ về lĩnh vực này.

Goldenpeninsula.com – Theo Thời báo Kinh doanh

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án golden peninsula Xem Thêm