Sau vụ hỏa hoạn chung cư Carina – TP Hồ Chí Minh: Nhiều cư dân có tâm lý bán tháo căn hộ?

Manh nha ý định phân phối cắt lỗ để tháo chạy khỏi chung cư sau dăm vụ cháy nổ từ Bắc chí Nam là thực ở đã đi vào làm việc. Tuy chưa đến mức tạo thành làn sóng nhưng tâm lý dè chừng của đa số bạn đang khiến phân khúc địa ốc biến động bất thường.

Bán hoặc… cho thuê

Khoảng 4.750.000 kết quả trong vòng 0,57 giây cho từ khóa “phân phối cắt lỗ chung cư Carina” trên google cho thấy tâm lý hoảng loạn của cư dân ở đầu cầu TP Hồ Chí Minh. Trong khi đó, ở Hà Nội, vụ cháy chung cư CT5A (khu thành phố Văn Khê, Hà Đông) sáng 25/3 cũng khiến nhiều hộ gia đình cân nhắc về việc phân phối căn hộ cao tầng tìm nơi ở mới an toàn hơn.

Chung cư Carina (quận 8, TP Hồ Chí Minh) nơi xảy ra vụ cháy nghiêm trọng vừa qua.

Tại văn phòng nhà đất Đồng Khánh Land (Kiến Hưng – Hà Đông), môi giới tên K. cho biết, từ cuối năm 2017 đến nay, số lượng bạn ký gửi phân phối chung cư ghi nhận tăng mạnh. Sản phẩm đa phần là 1 vài căn hộ cao tầng đã qua sử dụng, từ rẻ tiền lẫn cấp cao. Giá cả cũng bởi thế giao động khá nhiều, từ tiền trăm cho đến vài tỷ đồng. Sau khi nhận ký gửi, hai bên sẽ thỏa thuận thống nhất giá phân phối của mặt hàng, thời hạn phân phối (tối đa là 6 tháng).

“Nếu phân phối được, chúng tôi nhận từ 10 – 20% giá trị sản phẩm. Tuy nhiên, thanh khoản cho loại sản phẩm này không cao. Giao dịch chính vẫn tập trung ở các chung cư “hot”, địa điểm đắc địa. Còn lại khá “èo uột”. Có bạn ký gửi 1 căn hộ cao tầng cấp cao ở Vạn Phúc hơn 1 năm nay vẫn ế. Sau khi nghiên cứu dự án thấy dính “dớp” về phòng cháy chữa cháy (PCCC), đa phần khách đều e ngại dù giá chênh giảm đáng kể (hơn 150 triệu đồng)– “cò” K phân tích.

Anh Nguyễn Trường Nam chủ căn hộ cao tầng 316 Capital Garden ngõ 102 Trường Chinh, Đống Đa cũng đang cân nhắc nghiêm túc việc phân phối nhà. Theo anh Nam, gia đình vừa chuyển về không lâu, cuối tháng 5/2017, 1 vụ hỏa hoạn đã xảy ra, thiêu rụi nhiều đồ đạc phòng số 1115, khiến cư dân chạy toán loạn cả đêm. “Hệ thống PCCC ở đó không được đầu tư hợp lý, chủ đầu tư là Tập đoàn Kinh đô TCI Group cũng “lờ” đi trách nhiệm. Vạn bất đắc dĩ, gia đình đang áp dụng rao phân phối, đón nhận hòa vốn” – anh Nam cho biết.

Đối ngược có bạn ở thật, giới đầu tư ở khu chung cư Carina plaza (quận 8, TP Hồ Chí Minh) lại chuẩn bị chưa phân phối vội mà cho thuê để chờ giá “bật” lại. Bởi, có giá tiền nhích trên 1 tỷ đồng cho 1 căn hộ cao tầng chung cư khu vực quận 8, nhiều hộ gia đình trẻ vẫn có thể đón nhận được. Quan trọng là chờ phân khúc ấm lại và 1 vàih hành xử của chủ đầu tư sau đợt cháy này.

Ám ảnh cú sốc đóng băng

Trong khi đó, cũng vì nỗi lo mất an toàn phòng chống cháy nổ mà không ít cư dân ở phân khúc Hà Nội có tâm lý phân phối tháo căn hộ cao tầng tìm về nhà đất. “Ở tòa nhà tôi đang ở, liên tục xảy ra hiện trạng báo cháy giả, khiến 1 vài hộ dân đều bức xúc. Giả định xảy ra hỏa hoạn thật nhưng cư dân mải đắn đo “thật hay giả”, hậu quả sẽ khôn lường. Vì vậy, nhà tôi đang rao phân phối 1 tỷ 550 triệu đồng cho căn hộ cao tầng 68m2 (giá hợp đồng 1 tỷ 750 triệu đồng), cắt lỗ hơn 200 triệu đồng, để mua nhà đất ở” – chị Mai Anh – 1 cư dân ở Hà Đông phản ánh.

Quy luật chung của phân khúc địa ốc sẽ có lên và có xuống như bao nhiêu lĩnh vực. Nhiều người phân tích bất động sản (bất động sản) lên xuống như hình Sin-Cos, có nghĩa khi lên cực đỉnh sẽ bắt đầu xuống và khi tận đáy, bắt đầu lên lại. Dấu hiệu của mũi tên đi xuống của chuyển nhượng đã manh nha từ năm 2017 và có dấu hiệu rõ nét hơn từ quý I/2018. Thực tế, người mua nhà vẫn khao khát có căn hộ cao tầng nhưng bất an sau vô vàn biến cố “tranh chấp, cháy nổ, quỹ bảo trì”.

Lãnh đạo 1 số doanh nghiệp địa ốc ở Hà Nội cho biết, vì lợi nhuận 1 số chủ đầu tư đã không dành các ưu tiên tốt nhất cho công tác PCCC. Theo quy định, hành lang thoát hiểm là từ 1,4 – 2,2m. Tuy nhiên, không ít chủ đầu tư đã “ăn gian” phần tổng diện tích nhằm tăng lên tổng diện tích căn hộ cao tầng dọc lối đi hành lang. Ngày càng nhiều chung cư cháy nổ bất thường, đang trực tiếp ảnh hưởng đến quan niệm sống ở chung cư của người dân, ảnh hưởng đến phân khúc bất động sản.

“Chung cư có thể coi là “điểm sáng” ổn định gia đình của nhiều bạn. Tuy nhiên, hiện trạng “chết ngạt giữa… lưng chừng trời” cộng các yếu kém trong quản lý khiến người dân có nặng tâm lý mua chung cư mua luôn cả nỗi lo trăm bề. Để rồi sau mỗi lần chung cư “có chuyện”, phần thiệt thòi dường như vẫn đè nặng lên đôi vai của đa số bạn” – ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội thẳng thắn nhìn nhận.

Đồng quan điểm, KTS Phạm Thanh Tùng – Chánh Văn phòng Hội Kiến trúc sư Việt Nam nhận định, nếu không có biện pháp trấn an người dân về độ an toàn của 1 vài công trình chung cư, sau vụ cháy kinh hoàng ở Carina Plaza, không loại trừ khả năng phân khúc căn hộ cao tầng sẽ đóng băng do hiệu ứng tâm lý sợ hãi đám đông. Do đó, đối có vụ cháy trên, cần quy trách nhiệm rõ, khởi tố vụ án để làm gương cho 1 vài chủ đầu tư khác, chắc chắn sự an toàn chính đáng cho cư dân.

Mới đó, Cảnh sát PCCC Hà Nội đã kiểm tra và phát hiện 3 tòa nhà cao tầng đã được Cục Cảnh sát PCCC và cứu hộ, cứu nạn (C66) cấp văn bản xác nhận nghiệm thu về PCCC. Nhưng thực ở 1 vài khu vực tầng khối đế, tầng kỹ thuật, tầng tum… của cả 3 tòa nhà này chưa được nghiệm thu về PCCC đã đưa vào làm việc. Đó là nhà ăn ở khu vực phòng kỹ thuật tầng tum thuộc Trung tâm sản xuất phần mềm tin học nội địa và xuất khẩu (số 5, ngõ 82, các con phố Duy Tân, phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy) thuộc chủ đầu tư là Công ty CP Thương mại công nghệ An Phát; Tầng 1 và 2 khối nhà N02 thuộc Trung tâm thương mại dịch vụ văn phòng và nhà ở cao tầng (số 87 Lĩnh Nam, quận Hoàng Mai) thuộc Công ty CP Tư vấn đầu tư và kiến trúc thi công Việt Nam; Tầng kỹ thuật (tầng K) thuộc Tòa nhà SDU (số 143 Trần Phú, quận Hà Đông) thuộc Công ty CP Đầu tư thi công và phát triển thành phố Sông Đà. Cùng đó, Cảnh sát PCCC Hà Nội đã giải đáp, đôn đốc chủ đầu tư khẩn trương khắc phục 1 vài tồn ở về PCCC, đồng thời ban hành quyết định tạm đình chỉ, đình chỉ làm việc.

Goldenpeninsula.com – Theo KTĐT

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án golden peninsula Xem Thêm