Sắp trình Chính phủ đề án xử lý tranh chấp chung cư

Trong 6 tháng cuối năm, Bộ Xây dựng sẽ đã đi vào hoạt động 1 vài đề án quan trọng đối có an ninh kinh tế trong lĩnh vực BDS (bất động sản). Trong đây bao gồm rất nhiều nội dung như tín dụng, bong bóng bất động sản, tranh chấp, quản lý hoạt động nhà chung cư, tranh chấp chung cư…



Liên tục trong thời gian qua trên địa bàn Hà Nội xảy a vô số vụ tranh chấp chung cư giữa cư dân có chủ đầu tư (Ảnh. Phan Thiên)

Đề án về xử lý tranh chấp chung cư

Tại buổi họp báo thường kỳ quý II/2018 của Bộ Xây dựng, ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và phân khúc bất động sản, cho biết đơn vị này đang thi công đề án an ninh kinh tế trong lĩnh vực bất động sản, chuẩn bị tháng 12 tới sẽ trình Chính phủ.

Theo ông Ninh trong 6 tháng cuối năm, sẽ đã đi vào hoạt động 1 vài đề án quan trọng đối có phân khúc bất động sản, bao gồm: “Đánh giá tình hình, tiên đoán xu hướng, đề xuất 1 vài biện pháp phân khúc, cơ chế chính sách bán hàng quản lý để thúc đẩy phân khúc bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh”; “An ninh kinh tế trong lĩnh vực nhà ở và phân khúc bất động sản chắc chắn an sinh xã hội”; “Quản lý, phát triển quỹ nhà ở công vụ của Chính phủ GĐ 2018 – 2021”.



Sắp có đề án xử lý tranh chấp chung cư.

Trong đây, bao gồm rất nhiều nội dung của phân khúc như việc người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam, vấn đề đầu tư nước ngoài vào phân khúc địa ốc, tín dụng, bong bóng bất động sản, tranh chấp, quản lý hoạt động nhà chung cư, tranh chấp chung cư.

Bên cạnh đây, Bộ Xây dựng tiếp tục triển khai phần mềm sử dụng chung để kết nối, tích hợp, cập nhật số liệu, dữ liệu vào hệ thống tài liệu nhà ở và phân khúc bất động sản, tạo cơ sở dữ liệu ban đầu cho hệ thống tài liệu về nhà ở và phân khúc bất động sản.

Cho phép nâng chiều cao có cải tạo chung cư cũ?

Về cải tạo chung cư cũ ở 1 vài đô thị lớn, nhất là Hà Nội và TP.HCM đang dậm chân ở chỗ, đại diện Vụ Pháp chế (Bộ Xây dựng) cho rằng, theo báo cáo tổng kết có dao động 25% chung cư thuộc diện bị hư hỏng, nguy hiểm. Theo phân loại cấp D – thuộc diện nguy cấp mới phải di dời, cải tạo, phá dỡ. Còn lại các chung cư hư hỏng chưa ép buộc phải tháo dỡ.

Đại diện Vụ Pháp chế cũng cho hay, để thực hiện việc cải tạo chung cư cũ đang gặp gặp khó ở hai vấn đề. Một là, về thể chế đã có quy định 1 vài chủ có căn hộ cao tầng thỏa thuận có nhà đầu tư để chọn lọc chủ đầu tư sửa chữa, nhưng việc này cũng khó vì hàng trăm hàng nghìn hộ trong 1 khu chung cư mà mỗi hộ lại 1 ý khác nhau, rất khó đồng thuận.

Thứ hai, quy an cưỡng chế 1 vài công trình nguy hiểm để cải tạo, song để làm việc này lại cần phải có vốn, quỹ nhưng rất gặp khó. Hiện nay, Vụ Pháp chế đang nghiên cứu kỹ đề xuất cần có quy định cụ thể thời hạn giải quyết, xử lý khi chủ có không chọn lọc được nhà đầu tư thì nhà nước phải chỉ định chủ đầu tư vào cải tạo.

Nhưng vướng nhất trong việc cải tạo chung cư cũ, theo đại diện Vụ Pháp chế, Thủ tướng đã ban hành quy định 1 vài khu vực nội đô, trọng điểm ở 2 đô thị lớn Hà Nội và TP.HCM không được tăng chiều cao dự án, không tăng dân số. “Không cho tăng chiều cao thì công ty không có lợi nhuận, chẳng thể đền bù giải phóng mặt bằng. Bộ Xây dựng đang báo cáo Thủ tướng xin biện pháp tháo gỡ vướng mắc này”, đại diện Vụ Pháp chế cho hay.



“Cần sớm ban hành quy chuẩn phân khu nội đô ra sao cho hợp lý có 1 vài vị trí, tạo điều kiện chỗ nào cho phép nâng chiều cao, thực hiện được thì cho thực hiện”, Thứ trưởng Bộ Xây dựng nói.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng cũng cho rằng, cần phải xã hội hóa, nhà đầu tư thấy có lợi nhuận mới làm. “Cần sớm ban hành quy chuẩn phân khu nội đô ra sao cho hợp lý có 1 vài vị trí, tạo điều kiện chỗ nào cho phép nâng chiều cao, thực hiện được thì cho thực hiện”, ông Hùng chia sẻ.

Bong bóng bất động sản không xảy ra?

Lãnh đạo Bộ Xây dựng khẳng định hiện trạng sốt đất ở 1 vài khu vực chuẩn bị trở thành đặc khu kinh tế đã bình ổn trở lại. Bên cạnh đây, phân khúc trên cả nước chẳng thể xảy ra bong bóng bất động sản như 1 số chuyên gia đã tiên đoán.

Qua kiểm tra ở 1 vài địa phương Vân Đồn (Quảng Ninh), Phú Quốc (Kiên Giang), Vân Phong (Khánh Hòa), 1 vài chuyển nhượng bất động sản đã căn bản dừng lại, 1 vài môi giới đã rút khỏi địa bàn. Tuy nhiên, hiện trạng sốt đất nền vẫn đang diễn ra cục bộ ở 1 số địa phương khác như TPHCM, Đà Nẵng, Hà Nội…

Goldenpeninsula.com – Theo Tiền phong

Các KH đang xem chuyên mục Blog Goldenpeninsula.com

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án golden peninsula Xem Thêm