Quy hoạch đi trước, bất động sản đi sau

Trong những năm qua, công tác quản lý phân khúc nhà đất ở Hà Nội đã đạt được những thành tựu đáng kể. Vai trò của quy hoạch được thể hiện từ định hướng phát triển những khu tính năng đến tổ chức không gian cho những loại hình nhà đất khác gắn liền có đất đai 1 nhữngh khoa học. Tuy nhiên, quá trình triển khai thực hiện những cơ chế chính sách bán hàng, hiện trạng còn tồn ở vấn đề là phân khúc nhà đất không đi theo quy hoạch.

Chủ đầu tư không đủ nguồn lực tài chính để triển khai thi công, tìm nhữngh đình trệ, gia hạn thời gian thực hiện dự án để giữ đất, liên doanh liên kết, xin điều chỉnh quy hoạch, phương án kiến trúc, giao dịch dự án… dẫn đến bộ mặt thành thị thiếu tính đồng

Tại Việt Nam nhìn chung và thành thị Hà Nội nói riêng, nguồn lực tài chính phục vụ đầu tư thi công những dự án hạ tầng kỹ thuật khung, những khu thành thị, khu nhà ở hoặc những dự án đơn lẻ theo quy hoạch đã và vẫn đang là 1 bài toán. Nhiều dự án khu thành thị, đất nền đang bị bỏ hoang hoặc chậm triển khai.

Phát triển chưa hợp nhu cầu

Theo ông Bùi Xuân Tùng, Phó Giám đốc Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội, do chủ đầu tư không đủ nguồn lực tài chính để triển khai thi công, tìm nhữngh đình trệ, gia hạn thời gian thực hiện dự án để giữ đất, liên doanh liên kết, xin điều chỉnh quy hoạch, phương án kiến trúc, giao dịch dự án… dẫn đến bộ mặt thành thị thiếu tính đồng bộ.

Năm 2011, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt Quy hoạch chung thi công Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050. Theo đó, Hà Nội sẽ phát triển theo mô hình chùm thành thị gồm: Khu vực thành thị trọng tâm, 5 thành thị vệ tinh, những thị trấn được kết nối bằng hệ thống giao thông các con phố vành đai kết hợp những trục hướng tâm, có mối liên kết có mạng lưới giao thông vùng và quốc gia.

Ông Bùi Xuân Tùng cho rằng bộc lộ hạn chế lớn nhất là kiến trúc những công trình thi công, phát triển nhà ở chưa thích hợp có nhu cầu. Bất động sản tồn kho đã giảm nhiều, tuy nhiên, 1 số sản phẩm tồn kho khó giải quyết vì cơ cấu căn hộ chung cư không thích hợp có nhu cầu, khả năng chi trả của phân khúc, nhu cầu nhà ở giá rẻ, nhà ở lương thấp không cung cấp đủ…

Công tác di dời những bộ ngành, trường học, cơ sở sản xuất ô nhiễm ra khỏi khu vực nội đô theo định hướng của Chính phủ triển khai chậm trễ, nhiều cơ quan chưa trả lại trụ sở cũ; sức hút di dân cơ học vào thành thị trọng tâm của thành thị còn lớn.

Điểm mạnh là kích thích cho phân khúc nhà đất khu vực trọng tâm. Điểm hạn chế lại gây tăng lên liên tục sức ép lên hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật của thành thị.

Theo đồ án quy hoạch chung thi công Thủ đô đến năm 2030, nhà ở khu vực thành thị phấn đấu tối thiểu 1 đạt chỉ tiêu 30m2 sàn sử dụng/ người; nhà ở nông thôn tối thiểu 25m2 sàn sử dụng/người.

Phát triển nhà ở mới hiện đại, tiện nghi, hài hòa không gian, theo những dự án thành thị chắc chắn môi trường phát triển bền vững, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, xã hội. Đây là đồ án sẽ tạo lập 1 môi trường nhà đất đồng bộ.

Hạn chế điều chỉnh quy hoạch

Để công tác quản lý nhà nước về quy hoạch có tác động tốt đến quản lý phân khúc nhà đất, ông Bùi Xuân Tùng cho rằng cần hạn chế dự án đầu tư thi công phát triển nhà ở mới khu vực phố cổ, cũ. Quy hoạch cải tạo, thi công lại những khu tập thể cũ trên tiêu chuẩn hạn chế tăng lên dân số, chất tải lên hệ thống cơ sở hạ tầng.

Trong chương trình dự án trọng tâm năm 2020, Hà Nội sẽ cải tạo những khu chung cư cũ; Phát triển những khu thành thị mới phía Đông các con phố vành đai 4, Đông Anh, Mê Linh – Đông Anh. Xây dựng cụm “nông thôn mới” điển hình. Đồng thời sẽ phát triển về dịch vụ nghỉ dưỡng, văn hoá – xã hội, khu công nghiệp ở Sóc Sơn, Ba Vì, Láng Hoà Lạc, Sơn Tây…

Các dự án phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật khung sẽ thi công, hoàn chỉnh những tuyến các con phố vành đai 2, 3, xây mới tuyến vành đai 4, tuyến trục thành thị giữa các con phố vành đai 3 và 4; Xây dựng mạng lưới 5 tuyến các con phố sắt thành thị; Nâng cấp các con phố sắt quốc gia; Mở rộng cảng hàng không Nội Bài.

Theo Phó Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội, để định hướng phát triển phân khúc nhà đất cần có biện pháp quy hoạch và đầu tư thi công. Trong đó, đặc thù nâng cao chất lượng quy hoạch, kiến trúc kiến trúc công trình, hạn chế tối đa việc điều chỉnh quy hoạch.

Đơn cử như điều chỉnh quy hoạch khu thành thị Đoàn Ngoại giao ở các con phố Phạm Văn Đồng đã khiến hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội nhữngh tân, làm phân khúc nhà đất thiếu minh bạch.

Bên cạnh đó, cần giảm sức ép cho thành thị trọng tâm, định hướng nguồn lực đầu tư. Thúc đẩy phát triển những thành thị vệ tinh hoặc những khu thành thị mới phía Bắc sông Hồng và phía Đông các con phố vành đai 4, qua đó sẽ kích thích phát triển phân khúc nhà đất ở những khu vực đó.

Cần đưa ra đồng bộ những biện pháp nâng cao chất lượng sản phẩm nhà đất, tìm hiểu tiến hành công nghệ thi công hiện đại nước ngoài nhằm nâng cao chất lượng, rút ngắn thời gian, giảm chi phí thi công, phong phú hóa sản phẩm, thích hợp có đề nghị của phân khúc.

Một biện pháp chẳng thể thiếu để phân khúc phát triển minh bạch là cần tăng cường công tác cung cấp tài liệu quy hoạch, công khai quy hoạch, lấy ý kiến người dân và những đối tượng liên quan trong quá trình lập, thẩm định đồ án quy hoạch.

Goldenpeninsula.com – Theo Thời báo Kinh Doanh

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án golden peninsula Xem Thêm