Nhiều thương vụ M&A giúp phân khúc cao cấp “nóng” trở lại, có những dự án chào bán với giá hơn 115 triệu đồng/m2

Sau 1 thời gian phát triển trầm lắng dù ổn định, phân khúc bất động sản đẳng cấp và siêu đẳng cấp lại có những dấu hiệu trở lại sôi nổi tích cực, bởi sự phát triển của nền kinh tế, lương bình quân và đặc trưng là nguồn cung hạn chế.

Theo số liệu mới nhất từ báo cáo Q2/2018 Savills Việt Nam ra mắt cũng như thực ở vận hành cho thấy, phân khúc nhà ở ở Tp.HCM vẫn là phân khúc nhận được sự quan tâm của phần lớn.

Trong đấy, sự sôi động trở lại của phân khúc đẳng cấp và siêu đẳng cấp nói riêng được hỗ trợ bởi nhiều lợi thế như tích lũy người dân tăng cao, những chính sách bán hàng thích hợp dành cho nhiều đối tượng người mua. Với khung pháp lý được nới rộng, chính sách bán hàng mới cho phép người nước ngoài có nhà ở Việt Nam vào năm 2015 cũng như nền kinh tế vĩ mô phát triển ổn định so có những nước trong khu vực đã tạo ra nhiều ưu thế lẫn niềm tin có những nhà đầu tư.

Ông Nguyễn Khánh Duy – Giám đốc Kinh doanh Nhà ở, Savills TP.HCM, cho rằng điều này cũng phần nào khiến tình hình cung-cầu ở phân khúc đẳng cấp có những diễn biến tích cực hơn. Thêm nữa, những nhân tố về chất lượng công trình, danh tiếng chủ đầu tư cũng như tài liệu pháp lý minh bạch cũng phần nào tạo ra sức quyến rũ của phân khúc bất động sản Việt Nam nhìn chung đối có những khách hàng nước ngoài.

Bên cạnh nguồn cung mới có chất lượng và kiến trúc phong phú, thích hợp có nhiều đối tượng khách hàng có nhu cầu để ở lẫn đầu tư, thì nguồn cầu được thúc đẩy bởi xu hướng nhà ở tân tiến, nhiều tiện nghi cũng như lợi tức cho thuê ổn định. Đối tượng người nước ngoài có mục đích đầu tư cũng đang tăng trưởng mạnh ở phân khúc căn hộ cao tầng đẳng cấp, tọa lạc ở những địa điểm đắc địa trong đô thị.

Tuy nhiên, nếu so sánh có những phân khúc phát triển khác trong khu vực như Thượng Hải, Hồng Kông, những sản phẩm thuộc phân khúc bất động sản hạng A ở Việt Nam nhiều khi còn chưa cung cấp đủ cho thị hiếu đẳng cấp của những khách hàng khó tính, những nhà đầu tư có ngân sách từ 2 triệu USD trở lên và đã có những căn hộ cao tầng sang trọng ở London hay Paris.

Theo đấy, đề nghị của những khách hàng đẳng cấp không dừng ở việc tìm kiếm những dự án đẳng cấp bậc nhất trên phân khúc mà còn tùy thuộc vào những nhân tố tiên quyết như địa điểm và danh tiếng chủ đầu tư, phong nhữngh kiến trúc và bố trí mặt bằng của căn hộ cao tầng, thích hợp có cho mục tiêu để ở hoặc đầu tư sau này.

Theo ông Duy, đối có những phân khúc khách hàng này, ngân sách sẽ không còn đấyng vai trò tiên quyết nữa, mà sự thuyết phục khách hàng đầu tư cho không gian sống đặc biệt, tiện nghi sẽ là nhân tố chọn lọc.

Vị chuyên gia này cho biết thêm những thương vụ đạt giá trị trên 1 triệu USD thật sự là 1 tín hiệu khả quan cho phân khúc bất động sản Việt Nam. Riêng ở TP HCM, 1 căn hộ cao tầng sang trọng tọa lạc ở trung tâm đô thị có giá dao động 115,3 triệu/m2 (xấp xỉ 5.000 USD) nhưng ở Hồng Kông, người mua phải bỏ ra số tiền gấp 4 lần.

Nhu cầu trong nước chiếm phần lớn thị phần nhưng đối có những người mua kén chọn đến từ Đài Loan, Hồng Kông, và Hàn Quốc thì Việt Nam là 1 điểm đến hoàn hảo hơn đất nước của họ. Một nguồn gốc nữa để những nhà đầu tư quốc tế tìm đến Việt Nam chính là mức ROI (tỷ suất sinh lợi trên vốn đầu tư) khá quyến rũ, tùy theo từng dự án.

“Do nguồn cung căn hộ cao tầng đẳng cấp không mấy dồi dào nên phân khúc này có tính thanh khoản cao hơn và đang tăng có tốc độ 2 con số hàng năm. Quận 1, quận 2, quận 3 đang là khu vực hoàn hảo bởi địa vị đắc địa, hướng sống và giáp giới hệ thống tàu điện ngầm chuẩn bị hoàn công vào năm 2022”, ông Duy cho biết thêm.

Trong vòng từ 3-5 năm tới, bộ phận Kinh doanh nhà ờ Savills đã cảm thấy hiện tượng cầu đã vượt cung đối có phân khúc đẳng cấp và tiên liệu sẽ tiếp tục tăng trường tích cực.

Đối tượng người nước ngoài đang dành sự quan tâm lớn đến phân khúc này ở Tp.HCM khi giá căn hộ cao tầng đẳng cấp ở đấy đang được nhận định là rất quyến rũ so có khu vực như Hồng Kông, Singapore, Kuala Lumpur trong khi mức lợi tức cho thuê lại dẫn đầu.

Goldenpeninsula.com – Trí Thức Trẻ

Các khách hàng đang xem chuyên mục Blog Goldenpeninsula.com

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án golden peninsula Xem Thêm