Nhà xuống cấp nguy hiểm: Khó di dời chủ sở hữu, vì sao?

Trong danh sách nhà chung cư cũ nguy hiểm có nguy cơ sập đổ, cần di dời khẩn cấp để bảo đảm an toàn, tính mạng người dân theo chọn lọc của đô thị, quận Ba Đình có 4 khu nhà thuộc cấp độ này. Song, nhiều năm trôi qua, dù đã được tuyên truyền, vận động, đến nay vẫn chưa có khu nhà nào đã đi vào hoạt động việc di dời các chủ có, sử dụng.

Khe nứt giữa hai tòa nhà G6A, G6B Thành Công, phường Thành Công, quận Ba Đình.

Bốn cụm chung cư thuộc nhóm cực kỳ nguy hiểm

Theo thống kê của Sở Xây dựng Hà Nội, trên địa bàn đô thị hiện có 1.579 tòa chung cư cũ, trong đấy 81% là tòa nhà thuộc cụm chung cư. Từ năm 2007, Sở Xây dựng đã kiểm tra, rà soát tình hình chung cư cũ và chia làm 2 GĐ triển khai. Giai đoạn 2007-2013, Sở Xây dựng đã kiểm định 162 chung cư cũ. Giai đoạn sau năm 2014, Sở rà soát thêm theo ý kiến phân tách của chuyên gia. Từ kết quả này, Sở đã phân loại chung cư cũ theo 4 mức độ cấp thiết cải tạo. Trong đấy, hiện còn 4 cụm chung cư cũ thuộc nhóm cấp độ D (cấp cực kỳ nguy hiểm, có thể sập đổ bất cứ khi nào) ở quận Ba Đình, gồm các đơn nguyên 1 và 2 nhà G6A Thành Công (phường Thành Công), đơn nguyên 1 nhà A Ngọc Khánh (phường Ngọc Khánh), đơn nguyên 1 và 3 tập thể Bộ Tư pháp (phường Cống Vị), đơn nguyên 3 nhà C8 tập thể Giảng Võ (phường Giảng Võ).

Từ tờ trình của Sở Xây dựng, ngày 25-4-2016, UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định 2000/UBND-XDGT về việc tổ chức di dời khẩn cấp các chủ sử dụng, có ở các chung cư cũ này nhằm bảo đảm an toàn tính mạng và tài sản người dân. Trước đấy, ngày 4-9-2013, UBND đô thị cũng có Quyết định 5374/ QĐ-UBND tổ chức đi đến các hộ gia đình, cá nhân ở đơn nguyên 3 nhà C8 tập thể Giảng Võ.

Thực tế, các công trình này đều được thi công cách đấy 30 năm, có từ 2 đến 3 đơn nguyên. Quá trình sử dụng, đa số các hộ đều cải tạo, chất tải thêm cho công trình, đua dầm thép, cơi nới làm thành chuồng cọp, cộng có việc lún nứt môi trường xung quanh đã khiến các đơn nguyên tách rời nhau. Điển hình như ở tập thể Bộ Tư pháp (phường Cống Vị), hiện chỉ còn đơn nguyên 2 vẫn có thể tạm sử dụng; còn đơn nguyên 1 và 3 đã lún, nứt, tự tách ra khỏi khối nhà có khoảng cách trung bình 1-1,2m. Tương tự, ở khu nhà G6A, G6B (phường Thành Công), giữa 2 tòa nhà đã thành 1 khe nứt hình chữ V có chiều dài hơn 1m. Tại 1 số khu vực cầu thang, hay khu vực áp trần xuất hiện nhiều vết nứt dọc, ngang tường, vôi vữa bong tróc từng mảng…

Chủ sử dụng không chịu di dời

Thực hiện chọn lọc của đô thị về việc tổ chức di dời khẩn cấp các chủ có, sử dụng ở các chung cư xuống cấp nguy hiểm có nguy cơ sập đổ, từ năm 2013 đến nay, bên cạnh công tác tuyên truyền, vận động các hộ tự nguyện bàn giao lại nhà, UBND quận Ba Đình đã thi công quy chế bốc thăm xác định địa điểm căn hộ cao tầng tạm cư, bảo đảm công khai, minh bạch, đúng đối tượng. Nhưng, việc di dời người dân ra khỏi chung cư cũ nguy hiểm cấp độ D vẫn gặp không ít gặp khó. Trải qua nhiều lần tổ chức bắt thăm địa điểm căn hộ cao tầng tạm cư, song đến thời điểm này, chưa có chung cư nào đã đi vào hoạt động việc di dời tất cả các chủ có, sử dụng. Theo Ban Quản lý dự án đầu tư thi công quận Ba Đình, đơn nguyên 1, 3 tập thể Bộ Tư pháp còn 2/42 hộ; đơn nguyên 1 nhà A Ngọc Khánh còn 19/27 hộ; đơn nguyên 1, 2 nhà G6A Thành Công còn 29/49 hộ; đơn nguyên 3 nhà C8 Giảng Võ còn 18/37 hộ vẫn chưa chấp nhận di dời.

Ghi nhận ý kiến của các hộ dân sống ở các chung cư nguy hiểm này cho thấy, nhiều hộ đã ủng hộ chủ trương quy hoạch cải tạo lại tòa nhà. Tuy nhiên, vấn đề mà các hộ dân băn khoăn đấy là chính sách bán hàng tạm cư, tái an cư, mức đền bù hệ số quy mô quy đổi giữa nhà cũ và nhà mới… Nhiều hộ cũng quan tâm đến việc đơn vị nào sẽ làm chủ đầu tư thi công lại tòa nhà, thời gian thi công, thời gian tạm cư bao lâu, bao giờ họ được quay về? Anh Nguyễn Anh Dũng (C8 Giảng Võ) cho biết: “Ở trong chung cư đang xuống cấp nguy hiểm như thế này, chúng tôi cũng bất an. Nhưng, do chưa rõ việc định giá nhà như thế nào, ai là chủ đầu tư, bao giờ mới xây, xây trong bao lâu, bao giờ được quay lại, nên chúng tôi chưa muốn đi. Ngoài ra, chúng tôi cần sự minh bạch về chính sách bán hàng tạm cư sau di dời”.

Bên cạnh đấy, có 1 số kiến nghị về cơ sở phân tách mức độ chung cư nguy hiểm. Cụ thể, người dân nhà G6A Thành Công cho rằng, khi chuyển về đấy sống (năm 1987), giữa hai khối nhà đã có khe hở, do chủ đầu tư thi công trên 2 nền tảng không bằng phẳng. Các hộ khẳng định khe hở này bao nhiêu năm nay không suy chuyển và hoàn toàn không phải là khe nứt. Do vậy, việc xếp hạng chung cư thuộc dạng nhà nguy hiểm cấp độ D là không chính xác. Vì vậy, các hộ đã có đơn kiến nghị kiểm định, xác định lại cấp độ chung cư này.

Tổ chức đối thoại, tuyên truyền, vận động thuyết phục là cách mà UBND các phường và Ban Quản lý dự án đầu tư thi công quận Ba Đình đang làm để vận động người dân tự nguyện bàn giao căn hộ cao tầng, nhận căn hộ cao tầng tạm cư chuyển đến nơi ở mới. Tuy nhiên, khi các cơ chế cải tạo chung cư cũ vẫn đang “vướng”, cộng có các khúc mắc chưa được giải quyết thấu đáo, thì các gặp khó trong việc di dời các hộ ra khỏi chung cư xuống cấp nguy hiểm vẫn tiếp tục là 1 bài toán chưa có lời giải.


Goldenpeninsula.com – Theo Hà nội mới

Các khách mua đang xem chuyên mục Blog Goldenpeninsula.com

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án golden peninsula Xem Thêm