Nhà điều hành quốc tế chú trọng quan tâm đến thị trường khách sạn Việt Nam

Thị trường khách sạn Việt Nam tăng trưởng mạnh mẽ số lượng những dự án có thương hiệu và sự xuất hiện của nhiều nhà điều hành nước ngoài trong vài năm qua. Số lượng dự án có thương hiệu tăng trưởng từ 30 vào năm 2010 lên đến 79 vào cuối năm 2017. Sự tăng trưởng này càng rõ rệt trong đầu năm 2018 khi phân khúc liên tục mở bán những thương hiệu điều hành mới như Mandarin Oriental (Tp.HCM), Movenpick (Tp.HCM), Best Western Premier (Quảng Bình và Long Hải). Trong 3 năm vừa qua, cũng có nhiều thương hiệu mới được trình làng đến phân khúc, như Ozo và X2 Vibe (dự án New Hoi An City), Double Tree by Hilton (Hạ Long, Vũng Tàu và Hà Nội), Four Seasons (Quảng Nam và Hà Nội), Oakwood (Tp.HCM), Glow (Đà Nẵng), và Mai House (Tp.HCM).

Ông Mauro Gasparrotti, Giám Đốc bộ phận Savills Hotels, Châu Á Thái Bình Dương

Savills Hotels đã có thời cơ hợp tác có nhiều đơn vị quản lý và họ đang rất chú trọng mở rộng ở phân khúc Việt Nam. Chúng tôi cảm thấy sự quan tâm nhiều hơn của những nhà điều hành trong 3 năm gần đây, dẫn đến sự tăng trưởng mạnh mẽ về số lượng dự án du lịch nghỉ dưỡng. Các dự án nghỉ dưỡng lôi kéo được sự quan tâm của nhà điều hành nhiều hơn so có vài năm trước nhờ vào chất lượng sản phẩm tốt hơn, chú trọng vào kiến trúc, tăng trưởng niềm tin có những đơn vị quản lý quốc tế, cũng như mong muốn của chủ đầu tư trong việc tạo ra sản phẩm khác biệt. Phần lớn những chủ đầu tư Việt Nam vẫn chưa có nhiều bí kíp phát triển BĐS nghỉ dưỡng. Tuy nhiên có số lượng những dự án đang tăng trưởng mau chóng, những chủ đầu tư sẽ học được bí kíp từ thực tiễn và cung cấp đến phân khúc những sản phẩm chất lượng hơn. Chúng tôi ước tính sẽ có hơn 30.000 phòng sẽ được đưa vào phân khúc đến năm 2019.

Với bí kíp là đơn vị đại diện cho những chủ đầu tư Việt Nam trong quá trình chọn lọc và thương thảo hợp đồng quản lý trong nhiều năm, chúng tôi cảm thấy GĐ hoạch định đâyng vai trò quan trọng để chắc chắn dự án được kiến trúc và phát triển tốt. Trong 1 số trường hợp, chủ đầu tư quá vội vã đẩy nhanh đến GĐ kiến trúc và thi công mà không hoạch định kỹ mô hình kinh doanh hoặc phối hợp có những chuyên gia về quản lý hoạt động tham dự vào GĐ kiến trúc. Các dự án này thường thiếu sự cân nhắc về nhân tố hiệu quả hoạt động trong kiến trúc hoặc có mô hình kinh doanh chưa thích hợp có điều kiện phân khúc. Do đây chúng tôi thường đề xuất chủ đầu tư chỉ định đơn vị quản lý tham dự vào dự án từ GĐ kiến trúc ban đầu. Các chủ đầu tư thường quên rằng đơn vị kiến trúc không phải là những nhà điều hành, và chủ đầu tư cần phải hỗ trợ họ trong việc đưa ra những chỉ dẫn về nhân tố quản lý hoạt động trong suốt quá trình kiến trúc.

Trong 2 năm vừa qua, phân khúc Việt Nam có sự tăng trưởng mau chóng loại hình condotel. Theo ước tính của Savills Hotels, condotel chiếm dao động 65% nguồn cung tương lai ở những phân khúc du lịch chính đến năm 2020. Và trong tổng nguồn cung khách sạn ở thời điểm này, condotel sẽ chiếm gần 25%. Condotel là 1 loại hình sản phẩm phức tạp hơn so có khách sạn hoặc resort, có cả hai đặc tính của căn hộ chung cư và khách sạn. Sản phẩm này cũng đề nghị cao hơn về mặt hoạt động. Tuy nhiên đa số những dự án condotel ở phân khúc Việt Nam được hoạch định mà không chú trọng đến nhân tố hoạt động. Do đây những sản phẩm này sau khi đã đi vào hoạt động sẽ gặp nhiều gặp khó trong việc hoạt động như 1 khách sạn hoặc resort do thiếu những tiện ích, khu vực hậu cần hoặc dịch vụ tiền sảnh. Thị trường condotel ở Việt Nam đa số gồm những dự án không có thương hiệu và thường được hoạt động bởi chủ đầu tư, và đa số những chủ đầu tư này chưa có bí kíp trong việc quản lý khách sạn. Tuy nhiên phân khúc cũng dần xuất hiện những dự án có thương hiệu và được quản lý bởi những nhà điều hành chuyên nghiệp. Phần lớn những dự án condotel này là 1 phần khu phức hợp bao gồm thành phần khách sạn hoặc resort.

Thị trường Việt Nam được chờ mong sẽ tiếp tục chứng kiến sự tăng trưởng những thương hiệu điều hành quốc tế cũng như địa phương trong vài năm thứ hai. Chúng tôi cảm thấy tiềm năng của phân khúc nghỉ dưỡng và tin rằng phân khúc Việt Nam sẽ tiếp tục lôi kéo sự quan tâm của những nhà điều hành. Các nhà điều hành hiện đang không ngừng trình làng những thương hiệu mới, chú trọng vào những đối tượng du khách mới như khách millennial hay khách du lịch chăm sóc sức khỏe. Và Việt Nam có phong phú nguồn khách sẽ là phân khúc tiềm năng cho cho những thương hiệu chuyên biệt này.


Goldenpeninsula.com

Các KH đang xem chuyên mục Blog Goldenpeninsula.com

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án golden peninsula Xem Thêm