Nguồn vốn tín dụng địa ốc đang hướng tới sức cầu

Năm 2017, phân khúc BĐS tăng dao động 4,07% so có cuối năm 2016 và đâyng góp 0,21% trong mức tăng trưởng 6,81% GDP của cả nước. Lượng chuyển nhượng tăng khá, số chuyển nhượng thành công dao động 68.000 căn, có mật độ hấp thụ phân khúc trung bình dao động 79%.


Tín dụng BĐS chiếm 8% tổng dư nợ 2017, đạt dao động 470.000 tỷ đồng. Ảnh: Dũng Minh

Cùng có chuyển nhượng sôi động, số lượng hàng tồn kho BĐS năm 2017 tiếp tục giảm dao động 17% so có cuối năm 2016, còn dao động 25.723 tỷ đồng. Giá chuyển nhượng trên phân khúc tương đối ổn định, giá bán tăng nhẹ ở phân khúc BĐS trung – đẳng cấp.

Năm qua cũng chứng kiến dòng vốn nước ngoài chảy mạnh vào BĐS có tổng vốn đăng ký đạt 3,05 tỷ USD, chiếm 8,5% tổng vốn nước ngoài đăng ký mới, đứng thứ 3 trong một số lĩnh vực lôi kéo vốn đầu tư nước ngoài. Cùng có đây, lượng kiều hối chảy vào lĩnh vực BĐS duy trì mật độ tăng 21 – 22%, tương đương có dao động 2,5 tỷ USD mỗi năm.



Ông Trương Văn Phước, Quyền Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia

Dù dòng vốn chảy vào phân khúc BĐS đã có sự phong phú hơn, nhưng để phân khúc có các chuyển biến tích cực trong thời gian gần đây, phải kể đến vai trò không nhỏ của khu vực ngân hàng – kênh cung ứng vốn căn bản cho phân khúc BĐS.

Theo dõi dòng vốn vào phân khúc BĐS GĐ 2015 – 2017 có thể thấy, một số ngân hàng giai đoạn này không chỉ là kênh cung vốn cho một số công ty BĐS (nguồn cung), mà còn hướng tới các nhà đầu tư, người tiêu dùng có nhu cầu mua BĐS.

Cụ thể, năm 2017, tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống vào dao động 19%, trong đây tăng trưởng cho vay vào lĩnh vực BĐS và thi công dao động 13%. Tỷ trọng cho vay lĩnh vực BĐS và thi công trên tổng tín dụng vào dao động 15,5% (năm 2016 là 17,1%). Tín dụng chủ yếu được dẫn vào lĩnh vực thi công khu công nghiệp, khu chế xuất, khu du lịch, khách sạn, nhà ở.

Tuy nhiên, không chỉ dừng lại ở đây, vốn ngân hàng chảy vào BĐS còn “ẩn nấp” qua kênh cho vay tiêu dùng. Cụ thể, từ năm 2016, tín dụng tiêu dùng đã đột ngột tăng mạnh 50,2% so có năm 2015 và tăng cao hơn vào năm 2017, dao động 65%. Đến cuối năm 2017, tỷ trọng tín dụng tiêu dùng chiếm dao động 16 – 17% tổng tín dụng, trong đây gần 60% là tập trung ở phân khúc cho vay sửa chữa và mua nhà để ở.

Như vậy, có thể thấy, mặc dù có các chính sách bán hàng kiểm soát tín dụng sang phân khúc BĐS, nhưng xét về tổng thể, bằng nhiều một sốh, cả về trực tiếp lẫn gián tiếp, nguồn vốn, chủ yếu là từ ngân hàng, vẫn tiếp tục tăng và góp phần bình phục phân khúc BĐS.

Goldenpeninsula.com – Theo Đầu tư Bất động sản

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án golden peninsula Xem Thêm