Nghe lời cò đất, tiền mất tật mang

Cơn sốt đất đang lan rộng, cò đất càng tung hoành khắp chốn. Nghe lời cò, dĩ nhiên vì hám lợi nhuận, nhiều bạn cay đắng mất tiền…

Xem mua đất nền ở quận 2, TPHCM. Ảnh: CAO THĂNG

Chiêu “treo đầu dê, phân phối thịt chó”

Có nhu cầu ra riêng, lại tìm thấy tài liệu khá tốt về dự án Đ.Ngần cầu Xáng (thuộc huyện Bình Chánh, TPHCM), anh Mai Quốc Trung (ngụ Nguyễn Tri Phương, quận 10) liền mau chóng “chốt” lịch hẹn có nhân viên phân phối hàng. Mức giá phân phối đưa ra dao động 11,2 triệu đồng/m². Diện tích 1 vài lô đất dao động 80m² – 100m², được ưu đãi vay ngân hàng. Để đảm bảo, trước khi đi thực ở, anh Trung và vợ tranh thủ lên mạng tìm hết 1 vài tài liệu cũng như dự án mình sẽ đến xem. Ngoài ra, anh cũng gọi điện và nhắn tin cho người phân phối để hỏi lại nhiều lần xem có phải đất Bình Chánh hay không, sổ hồng riêng từng nền hay sổ hồng chung…; đồng thời nói thẳng có người phân phối là nếu ở tỉnh sẽ không mua, không đi xem.

Nghe người phân phối khẳng định chắc nịch đất nền huyện Bình Chánh, đã có người xây nhà để ở, nên vợ chồng anh Trung yên tâm chạy tới vị trí hẹn gặp ngay dưới chân cầu Xáng. Sau 1 hồi chỉ trỏ dẫn khách đi ngang các con phố Thanh Niên thuộc huyện Bình Chánh, nhân viên phân phối hàng nói rằng đất TPHCM rất mắc, nên đã trót đi xem thì chạy luôn qua địa phận Long An để xem vì dự án nằm ở nơi giáp giới TPHCM, giá mềm hơn.

“Tới nơi, tôi thấy chỉ vài ngôi nhà lèo tèo mọc lên trong khu được ra mắt là dự án. Hệ thống điện âm cũng chưa có. Người dân phải đấu nối, kéo điện từ ngoài vào. Sử dụng nước giếng khoan… Tóm lại, mọi thứ rất ngổn ngang. Điều khiến người mua bức xúc chính là thái độ phân phối hàng, chủ ý lừa khách ngay từ đầu của nhân viên môi giới, không loại trừ khả năng đó cũng là chiêu trò của chính doanh nghiệp chủ đầu tư dự án”, anh Mai Quốc Trung phản ánh.

Tương tự, chị Nguyễn Thị Lộc (làm công nhân may mặc, ngụ ở các con phố Nguyễn Ảnh Thủ, quận 12) cũng bức xúc không kém khi bị cò dẫn đi hết khu nhà liên kế này đến nhà liên kế khác, chờ mong nhà có sổ hồng riêng, nằm gần Khu tưởng niệm liệt sĩ Ngã ba Giồng (huyện Hóc Môn), gần chợ Bình Chánh (huyện Bình Chánh)… Thế nhưng, thực ở sản phẩm mà “cò” dẫn chị đi không thuộc TPHCM, mà thuộc địa bàn tỉnh Long An.

“Tin theo cò, tôi đã từng vội đặt cọc 50 triệu đồng để mua căn nhà chung sổ hồng có dao động 5 người khác, ngay sau đó cò nghỉ việc doanh nghiệp, ôm tiền trốn mất. Tôi đã khởi kiện ra tòa nhưng tên lừa đảo không có hộ khẩu ở TPHCM, không có địa chỉ tạm trú rõ ràng, nên tòa án cũng… bó tay”, chị Lộc kể.

Đồng Nai cũng sôi lên cơn sốt đất, cò vận hành tấp nập, anh Phan Công kể lại chuyện cò kéo xảy ra 1 vàih nay chưa lâu. Thấy quảng cáo rao phân phối đất quận 2 chỉ có 3,2 triệu đồng/m², anh liền đăng ký đi xem. Gọi điện theo số phone, được giải đáp kỹ càng, anh càng củng cố niềm tin.

Ngày chủ nhật, đến điểm hẹn, anh thấy có 3 chiếc xe 50 chỗ chờ sẵn. Mỗi hành khách được phát 1 ổ phân phốih mì, chai nước suối, khăn lạnh, có cô hướng dẫn viên trẻ trung mát mắt, ăn nói lịch thiệp. Hỏi các người cộng ngồi bên cạnh đều được khẳng định là mua đất quận 2, cộng trường hợp có mình, thật an tâm. Thế rồi, cho đến khi xe chạy, vào quận 2, lên các con phố xa lộ, thẳng tiến Long Thành, khi đó mọi người trên xe mới được giải đáp: “Đất quận 2 hết rồi, mời bà con cô bác đi xem đất Long Thành, có ưng thì mua, còn không thì đi chơi đổi gió ngày cuối tuần”. Từ đó, nhiều bạn đã sập bẫy mà giới cò đất bất lương đã giăng sẵn.

Môi giới BĐS dưới gầm cầu vượt nút giao xa lộ TPHCM – Long Thành – Dầu Giây. Ảnh: Cao Thăng

Sự im lặng đáng sợ

Năm 2017, phân khúc BĐS sôi động đã gắn liền có sự làm mưa làm gió, quá nhiều tai tiếng của giới cò đất.

Mới đó, anh Hùng (ở quận 3) nhận 1 cuộc phone, bực mình hỏi người viết: “Ủa, Công ty địa ốc Alibaba nghe nói bị điều tra rồi mà, sao nay lại tiếp tục mồi chài phân phối đất?”. Dự án đang được doanh nghiệp này rao phân phối là Alibaba Tân Thành, thuộc tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Điều khiến nhiều người ngạc nhiên là, sau sự kiện phân phối “vịt trời” dự án Tây Bắc Củ Chi, bị truyền thông phản đối kịch liệt, 1 vài cơ quan công dụng (gồm cả lực lượng công an) vào cuộc, vậy vì lý do gì đến nay mọi việc lại rơi vào im lặng, doanh nghiệp này vẫn tiếp tục vận hành?

Trên mạng xã hội cũng vừa đưa đoạn video vợ của 1 bác sĩ ở trung tâm y tế danh tiếng của TP khóc bù lu bù loa ở trụ sở doanh nghiệp môi giới thuộc nhóm Công ty cổ phần Địa ốc Kim Phát và Công ty cổ phần Đầu tư Việt Hưng Phát vì bị “chiếm đoạt” gần 1 tỷ đồng; đồng thời phản ánh nhân viên của doanh nghiệp này vẫn đang núp bóng doanh nghiệp khác để tiếp tục phân phối đất đang có tranh chấp, khiếu kiện; mạo danh chủ đầu tư…

Sự việc bắt nguồn từ giữa năm 2016, 2 doanh nghiệp trên rao phân phối đất giá rẻ ở TPHCM, nhưng khi bạn lên xe thì chở đến Đồng Nai hoặc Long An để ra mắt đất.

Tiếp đó, 1 vài doanh nghiệp này ký kết 1 số hợp đồng môi giới, giao dịch nền đất ở 1 vài dự án thuộc tỉnh Đồng Nai và Long An; gian dối tổ chức môi giới giải đáp, tiếp thị để bạn tin tưởng nộp tiền mua đất. Sau đó, 1 vài nền đất bị nâng giá phân phối, trong hợp đồng ghi nhiều nội dung chồng chéo qua lại để thu khoản tiền chênh lệch từ 80 – 300 triệu đồng/nền, so có hợp đồng đã ký có chủ đầu tư.

Điều đáng nói, có dự án mở phân phối chưa có hồ sơ pháp lý, nên bạn dù đã nộp tiền mua đất vẫn không nhận được bộ hồ sơ theo thỏa thuận trước đó. Hàng trăm bạn bị “dính chưởng” đã kéo đi khiếu kiện khắp nơi, từ cơ quan truyền thông cho đến cơ quan công quyền. Công an TPHCM đã khởi tố vụ án “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” vào tháng 10-2017 đối có 2 doanh nghiệp Kim Phát và Việt Hưng Phát.

Đến nay, 1 vài vụ việc trên vẫn chưa có kết luận cuối cộng của cơ quan công dụng. Còn trong nhiệm vụ năm 2018 của Sở Xây dựng TPHCM, không có dòng chữ nào đề cập đến việc chấn chỉnh vận hành của môi giới BĐS! Thế nên, bạn muốn mua nhà đất hãy tự bảo vệ mình trước khi “trời cứu”, hãy kiên quyết nói không có sản phẩm chưa hoàn chỉnh hồ sơ pháp lý, cho dù các lời ra mắt của cò có “mật ngọt” tới đâu…


Goldenpeninsula.com – Theo SGGP

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án golden peninsula Xem Thêm