M&A kích thị trường căn hộ cao cấp nóng trở lại

Sau vô số sự cố cháy chung cư và động thái siết chặt tín dụng địa ốc của ngân hàng, phân khúc BDS trong nửa đầu năm đã có sự chững lại, nhưng vẫn có những điểm sáng mới từ phân khúc cấp cao nhờ cú “đề – pa” từ những thương vụ mua bán, mua bán (M&A).

Phân khúc cấp cao muốn tiếp cận người dùng phải tạo nên những sản phẩm chuyên biệt

Nở rộ thương vụ bom tấn

Khởi đầu năm 2018, phân khúc M&A BDS chứng kiến thương vụ khủng khi Công ty cổ phần Địa ốc Phú Long chính thức thế chân Posco E&C (Hàn Quốc) để cộng Vinaconex làm chủ đầu tư Dự án Khu đô thị Splendora An Khánh (huyện Hoài Đức, Hà Nội) sau khi mua lại 50% vốn trong Liên doanh Anh Khánh JVC từ tập đoàn đến từ Hàn Quốc này.

Có tổng quy mô lên tới 264 ha, Splendora từng được kỳ vọng là siêu đô thị kiểu mẫu mới của Thủ đô nhữngh đấy dao động 10 năm, tuy nhiên, do quan điểm khác nhau của 2 nội khu liên doanh, nên sau GĐ 1, dự án gần như bất động.

Với sự vào cuộc của Phú Long, đơn vị đã từng có quan hệ tốt đẹp có Vinaconex và là 1 trong những nhà phát triển bất động cấp cao lớn ở khu vực phía Nam có những dự án như Dragon City hay Dragon Village, Dự án Splendora được kỳ vọng sẽ sớm trở lại phân khúc.

Tiếp nối thương vụ của Phú Long là thương vụ Quỹ đầu tư GIC Private Limited của Chính phủ Singapore đầu tư vào Công ty Vinhomes và 1 số doanh nghiệp thành viên khác của Tập đoàn Vingroup vào đầu quý II/2018. Tuy không tham dự mua lại dự án trực tiếp như Phú Long, nhưng hầu như thành viên nào của phân khúc cũng hiểu rõ mục đích GIC hướng tới phân khúc cấp cao và hạng sang, nơi mà Vinhomes đang là “bá chủ” trên phân khúc có trên 30 dự án từ Bắc vào Nam.

Bất chấp phân khúc cấp cao có GĐ trầm lắng, nhưng dòng sản phẩm BDS cấp cao, hạng sang của Vingroup vẫn được phân khúc đâyn nhận. Chỉ tính riêng trong nửa đầu năm 2018, lợi nhuận của Vinhomes đạt tới gần 10.000 tỷ đồng, vượt xa nhiều doanh nghiệp cộng ngành, thậm chí đứng đầu khối doanh nghiệp tư nhân trong cả nước. Với sự trợ lực của dòng vốn ngoại, Vinhomes có thêm nền móng để tiếp tục thúc đẩy và phát triển dòng sản phẩm cấp cao của mình.

Cũng trong đầu quý II/2018, tài liệu từ Nikkei cho biết, thông qua doanh nghiệp con là CVH Nereus Pte. Ltd, Tập đoàn Capital Land đã mua lại 16,9 triệu cổ phiếu phổ thông, chiếm 99,5% vốn điều lệ của Công ty cổ phần Hiền Đức Tây Hồ, qua đây giành quyền sử dụng khu đất rộng 0,9 ha ở quận Tây Hồ, Hà Nội. Thương vụ có giá trị dao động 685 tỷ đồng, tương đương 29,8 triệu USD.

Tại khu đất này, CapitaLand chuẩn bị sẽ phát triển dự án phức hợp có tổng cộng 380 căn hộ chung cư, bao gồm căn hộ chung cư Soho bên cạnh văn phòng và khối đế bán lẻ. Việc mua lại khu đất “vàng” trên sẽ mở rộng danh mục đầu tư của CapitaLand tới 12 dự án phát triển nhà ở, 1 khu liên hợp và 21 dự án căn hộ chung cư dịch vụ có dao động 4.700 căn hộ chung cư ở 6 đô thị ở Việt Nam.

Tương tự, theo thông cáo phát ra vào tháng 4, Frasers Property đã ký thỏa thuận mua lại cổ phần có điều kiện có Công ty TNHH Trần Thái mua 24 triệu cổ phiếu phổ thông, chiếm 75% vốn cổ phần của Công ty Cổ phần Địa ốc Phú An Khang. Thương vụ có giá trị dao động 18 triệu USD. Trong thời gian tới, Phú An Khang sẽ áp dụng thi công dự án khu dân cư và thương mại trên khu đất ở quận 2, TP.HCM.

Chung cư cấp cao, hạng sang đang dần trở lại do sức cầu cao

Nhu cầu phân khúc cấp cao tăng cao

Trao đổi có phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Việt Nam cho rằng, sau GĐ trầm lắng, phân khúc cấp cao trở lại là điều không quá khó hiểu, khi khẩu vị khách hàng bắt đầu phát triển thành khắt khe hơn sau vô số vụ cháy nổ ở những dự án kém chất lượng. Hướng tới chất lượng sống, nhu cầu của khách hàng không chỉ ở chuẩn mực về kiến trúc, mà còn phải chuẩn mực về độ an toàn, chất lượng dịch vụ.

Thậm chí, phân khúc cấp cao muốn tiếp cận người dùng phải tạo nên những sản phẩm chuyên biệt, phục vụ cho từng nhu cầu cụ thể của từng phân khúc khách hàng. Chẳng hạn, phải cung cấp toàn diện những biện pháp chăm sóc sắc đẹp, bảo vệ sức khoẻ và bình phục năng lượng hay thậm chí, căn hộ chung cư âm nhạc dành cho giới trẻ ưa thích sự sôi động.

“Những tiện ích đây có thể khiến chi phí những căn hộ chung cư tăng lên, nhưng để những khách hàng cấp cao mà doanh nghiệp hướng tới hài lòng, thì tiền không phải là vấn đề quá lớn” bà An nhấn mạnh.

Đồng quan điểm, ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc Jones Lang Lasalle cho rằng, trong nửa đầu năm 2018, có thể cảm thấy rõ xu hướng đầu tư mạnh vào căn hộ chung cư cấp cao, đặc trưng là từ những nhà đầu tư ngoại thông qua việc thâu tóm hoặc hợp tác phát triển có những nhà đầu tư nội.

Tín dụng cho vay dự án bị thắt chặt, những chủ có quỹ đất không thuận tiện tiếp cận nguồn vốn để có thể thực hiện dự án. Đây chính là thời cơ cho những nhà đầu tư nước ngoài có tiềm lực tài chính mạnh. Trong mắt những nhà đầu tư nước ngoài, BDS ở Việt Nam là miếng bánh ngon không dễ bỏ qua.

“Việt Nam là 1 phân khúc mới nổi có mức tăng trưởng vượt bậc so có những nơi khác trong khu vực. Hàng trăm triệu USD đang chờ đợi để đổ vào phân khúc trong nước ở phần lớn những phân khúc, bao gồm nhà ở, văn phòng, bán lẻ, khách sạn và khu công nghiệp”, ông Stephen Wyatt nhấn mạnh và cho biết thêm, mặc dù mức giá đã có sự tăng trưởng, nhưng vẫn thấp hơn so có 1 số quốc gia khác trong khu vực.

Đồng quan điểm, bà Sunny Hoang, Phó giám đốc phụ trách mảng Kinh doanh khu dân cư quốc tế ở Savills TP.HCM lý giải, nhu cầu căn hộ chung cư cấp cao và hạng sang ở Việt Nam tăng mạnh thời gian qua là do mức giá vẫn còn thấp so có những đô thị khác trong khu vực Đông Nam Á như Bangkok và Singapore.

Chẳng hạn, ở TP.HCM, nơi được xem là đắt đỏ nhất Việt Nam, 1 căn hộ chung cư sang trọng tọa lạc ở trọng điểm Thành phố có giá dao động 115,3 triệu đồng/m2 (xấp xỉ 5.000 USD), nhưng ở Hồng Kông (Trung Quốc), người mua phải bỏ ra số tiền gấp 4 lần như thế.

Nhu cầu trong nước chiếm phần lớn thị phần, nhưng đối có những người mua kén chọn đến từ Đài Bắc (Trung Hoa), Hồng Kông (Trung Quốc), Hàn Quốc và Trung Quốc đại lục, thì Việt Nam là 1 điểm đến hoàn hảo.

“Chúng tôi cảm thấy rất nhiều nhu cầu đối có phân khúc cấp cao – cầu đã vượt cung, nên trong 3 tới 5 năm sau, tình hình sẽ rất khả quan nếu so sánh có những nước khác ở châu Á”, bà Sunny Hoang cho biết.

Đối có những nhà đầu tư, theo Savills, mức ROI (tỷ suất sinh lợi trên vốn đầu tư) khá quyến rũ. Do nguồn cung căn hộ chung cư cấp cao không mấy dồi dào, nên chúng đem lại khoản lợi nhuận cao hơn và đang tăng có tốc độ 2 con số hàng năm.

DiaocOnline.vn – Theo Đầu Tư BDS

Các khách hàng đang xem chuyên mục Blog Goldenpeninsula.com

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án golden peninsula Xem Thêm