Long An tuýt còi nhiều dự án

Tranh thủ kiếm lợi từ cơn sốt đất diễn ra nóng bỏng ở Long An, thời gian qua nhiều chủ đầu tư đã đốt cháy GĐ, qua mặt cơ quan tính năng để áp dụng phân lô, phân phối nền trái quy định.

Qua kiểm tra tình hình vận hành kinh doanh bất động sản trên địa bàn, Sở Xây dựng tỉnh Long An cho biết đã tuýt còi vô vàn dự án vi phạm một số quy định pháp luật về đất đai, xây dựng và kinh doanh bất động sản.

Bán “lúa non”

Đầu tiên là dự án Khu thành phố thương mại Riverside Cần Đước (thị trấn Cần Đước, huyện Cần Đước) có quy mô 4,6ha của Công ty Thắng Lợi. Qua kiểm tra thực ở ở dự án đã phát hiện doanh nghiệp chỉ mới xây dựng đâyng kè khu vực ranh dự án giáp sông Cần Đước, san lấp mặt bằng được 50% quy mô.

Thế nhưng đấy là xây dựng chui, vì ở thời điểm kiểm tra, Công ty Thắng Lợi chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật, chưa đã đi vào hoạt động thủ tục bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy. Đã vậy, dù dự án chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, tháng 2-2018, Công ty Thắng Lợi vẫn tổ chức lễ ra mắt, cho nhận đặt chỗ sản phẩm.

Ngay sau khi phát hiện vụ việc, cơ quan tính năng tỉnh Long An áp dụng kiểm tra một số tên miền quảng cáo, website do doanh nghiệp quản lý, một số hợp đồng ký liên kết, đã buộc doanh nghiệp tháo gỡ toàn bộ tài liệu rao phân phối, quảng cáo cho đến khi dự án đủ điều kiện chuyển nhượng.

Xảy ra sai phạm tương tự là dự án khu dân cư, nhà ở công nhân Thiên Phúc – Hoàng Gia (xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hòa), do CTCP Đầu tư bất động sản Thiên Phúc làm chủ đầu tư, quy mô 4,7ha. Pháp lý dự án qua kiểm tra mới có chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND tỉnh, chưa được cơ quan tính năng phê duyệt đồ án quy hoạch, chưa lập thủ tục cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật, kế hoạch bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy.

Điều đáng nói, giấy chứng nhận (GCN) quyền sử dụng đất giai đoạn này là của cá nhân và chưa được Sở Tài nguyên – Môi trường cấp GCN quyền sử dụng cho Công ty Thiên Phúc. Vì vậy, việc Công ty Thiên Phúc ký hợp đồng chuyển nhượng đất nền ở dự án là chưa đúng quy định.

Đối có dự án Khu thành phố Năm Sao GĐ 1 (xã Phước Lý, huyện Cần Giuộc), do CTCP Tập đoàn Quốc Tế Năm Sao làm chủ đầu tư, Sở Xây dựng tỉnh Long An cho biết dự án này do vướng công tác bồi thường giải phóng mặt bằng (da beo), nên doanh nghiệp chưa lập thủ tục cấp giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Qua kiểm tra thực ở, Sở Xây dựng đề nghị doanh nghiệp phải lập đầy đủ thủ tục đầu tư xây dựng theo đúng quy định.

Theo Sở Xây dựng tỉnh Long An, có trường hợp cá nhân mua trúng đấu giá lô nền một số dự án thuộc ngân sách nhà nước, không phải do Công ty Cát Tường làm chủ đầu tư, như dự án khu dân cư Hiệp Hòa (huyện Đức Hòa), khu thành phố sân bay thị xã Kiến Tường, dự án khu dân cư Bến xe và Thủ Thừa. Việc quảng cáo, rao phân phối không đúng tên gọi dự án, không đầy đủ tài liệu, mập mờ tên chủ đầu tư đã gây hiểu nhầm cho bạn, ảnh hưởng tính minh bạch phân khúc bất động sản, dễ xảy ra tranh chấp, khiếu nại.



Dự án khu thành phố Năm Sao đang vướng công tác bồi thường giải phóng mặt bằng.

Tăng cường kiểm tra, xử lý vi phạm

Trước diễn biến phức tạp trong vận hành kinh doanh bất động sản trên địa bàn, Sở Xây dựng Long An đã có văn bản kiến nghị UBND tỉnh chấn chỉnh và siết chặt công tác quản lý. Theo đây, Sở Xây dựng đề nghị một số chủ đầu tư dự án chưa có giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật như khu thành phố thương mại Riverside Cần Đước; khu dân cư, nhà ở công nhân Thiên Phúc – Hoàng Gia, tức thì dừng xây dựng đầu tư hạ tầng kỹ thuật và tháo gỡ toàn bộ tài liệu rao phân phối trên một số trang đăng tin quảng cáo qua mạng tài liệu điện tử, chấm dứt mọi hình thức chuyển nhượng chuyển nhượng bất động sản (đặt cọc giữ chỗ, hợp đồng qui định, góp vốn…).

Sở này cũng đề nghị một số chủ đầu tư tổ chức lập đầy đủ một số thủ tục triển khai dự án theo quy định của pháp luật về đất đai, xây dựng, nhà ở và kinh doanh bất động sản. Sau khi có giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật đề nghị một số chủ đầu tư triển khai xây dựng theo đúng hồ sơ được duyệt.

Về huy động vốn, Sở Xây dựng đề nghị một số chủ đầu tư có nhu cầu huy động vốn để thực hiện dự án phải thực hiện đúng theo quy định và phải có ý kiến của sở trước khi huy động vốn theo quy định ở Khoản 3 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20-10-2015.

Bên cạnh đây, sở kiến nghị UBND tỉnh giao Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên – Môi trường phối hợp UBND huyện áp dụng thanh tra, xử lý vi phạm về đất đai, xây dựng, kinh doanh bất động sản. Sở Xây dựng cũng kiến nghị UBND tỉnh đề nghị UBND một số huyện không ngừng nghỉ kiểm tra, nhắc nhở một số chủ đầu tư bất động sản trên địa bàn triển khai dự án đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật. Với một số chủ đầu tư dự án không tuân thủ quy định pháp luật đề nghị xử phạt theo quy định.

Sở Xây dựng đề nghị Sở Thông tin – Truyền thông chủ trì kiểm tra, xử lý việc đăng tải tài liệu liên quan đến vận hành chuyển nhượng, kinh doanh bất động sản của một số dự án trên khi chưa chắc chắn một số điều kiện kinh doanh.

Qua kiểm tra một số dự án, đa số chủ đầu tư chưa hoặc đang trong GĐ đã đi vào hoạt động một số thủ pháp lý nhưng đã tổ chức đăng tài liệu quảng cáo dự án, rao phân phối lô nền trên một số trang mạng điện tử. Rao phân phối sản phẩm trong khi hạ tầng dự án chưa có, chưa hoàn chỉnh, chưa thực hiện đầy đủ một số thủ tục đầu tư hạ tầng theo quy định, dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất; đăng tài liệu tên dự án không đúng có tên dự án đã được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư.


Goldenpeninsula.com – Theo SGĐT

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án golden peninsula Xem Thêm