Lợi dụng kẽ hở của Quyết định 60, bùng nổ phân lô bán nền ở vùng ven TP.HCM

Quyết định 60/2017/QĐ-UBND thay thế Quyết định 33 quy định tổng diện tích đất tối thiểu được tách thửa ở TP.HCM được kỳ vọng sẽ giải quyết hiện trạng phân lô phân phối nền tràn lan. Tuy nhiên vẫn có “lổ hổng” để 1 vài đầu nậu thu mua đất trục lợi.

Phân lô phân phối nền tràn lan

Giai đoạn nửa cuối năm 2017, phân khúc đất nền vùng ven TP.HCM bỗng lên “cơn sốt”, giá đất tăng bình quân 30%. Có các khu vực giá đất tăng đến 70% so có đầu năm. Khu vực “nóng” nhất tập trung ở quận 9, Thủ Đức, huyện Bình Chánh, Cần Giờ…

Tại 1 vài địa phương này, giá đất nền tăng trung bình 20 triệu đồng/m2. Riêng 1 số nơi ở huyện Cần Giờ, giá đất bất ngờ tăng cao, tuỳ địa điểm mức tăng khoảng từ 10 – 12 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, “cơn sốt” nói trên được hạ nhiệt kịp thời nhờ sự vào cuộc của 1 vài sở ban ngành Thành phố.

Đầu năm 2018, phân khúc đất nền vùng ven có dấu hiệu “sốt” trở lại, nhất là sau khi Quyết định 60/2017/QĐ-UBND (Quyết định 60) quy định về tổng diện tích đất tối thiểu tách thửa có hiệu lực từ ngày 1/1.



Tình trạng phân lô phân phối nền tràn lan đang bùng phát ở 1 vài khu vực vùng ven TP.HCM.

Được kỳ vọng sẽ giải quyết hiện trạng phân lô phân phối nền tràn lan, vốn là vấn đề nhức nhối từ trước đến nay ở khu vực vùng ven TP.HCM, thế nhưng Quyết định 60 được cho là vẫn còn “lổ hổng” vì bỏ quy định khu đất có tổng diện tích trên 2.000m2 phải lập dự án có quy hoạch chi tiết 1/500.

Theo ghi nhận của PV Báo điện tử Infonet ngày 19/1, hiện trạng phân lô tách thửa ở khu vực vùng ven TP.HCM đang diễn ra rầm rộ, nhất là địa bàn quận 9. Trên 1 vài tuyến các con phố như Lò Lu (phường Trường Thạnh), Bưng Ông Thoàn, Nguyễn Duy Trinh (phường Phú Hữu)… nhan nhản bảng phân phối đất, giá 500 – 700 triệu đồng/lô. Nhiều “cò” đất cũng kéo về đây đua nhau chào mời khách.

Ông Nam, 1 “cò” đất thâm niên cho biết, phần đông 1 vài lô đất mặt các con phố các tuyến các con phố trên đều có chủ. Nếu muốn mua thì phải nhận lời đi vào 1 vài nhánh các con phố nhỏ, hẻm sâu. Tuy vậy, phần đông lô đất được “cò” đất rao phân phối là các khu đất cỏ dại mọc um tùm, nếu có đấu nối hạ tầng cũng rất sơ sài. Hạ tầng chỉ là các con phố rải đá dăm, bụi bay mịt mù.

Trước thắc mắc về tính pháp lý 1 vài lô đất khu vực này, ông Nam lý giải, trước đây quy định khu đất trên 2.000m2 phải lập dự án quy hoạch 1/500, không được tách thửa. Đối có đất ở ở quận 9, thửa đất mới hình thành và còn lại sau tách thửa phải là 80m2 và chiều rộng mặt các con phố thửa đất không nhỏ hơn 5 mét.

Còn giai đoạn này, quy định trên không còn nên 1 vài đầu nậu có đất tổng diện tích lớn vô tư tách thửa, miễn chắc chắn tổng diện tích tối thiểu của thửa đất ở hình thành tối thiểu 50m2 và chiều rộng mặt các con phố thửa đất còn lại không nhỏ hơn 4 mét. Nhiều trường hợp chủ đất xin đấu nối hạ tầng cho có rồi phân lô phân phối nền, 1 vài lô đất sau khi tách thửa sẽ được cấp sổ đỏ thích hợp theo quy định.

Không siết sẽ hỗn loạn?

Trước tài liệu địa bàn quận 9 nổi lên có hiện trạng phân lô phân phối nền tràn lan, 1 vài chủ đất lợi dụng kẻ hở của Quyết định 60 trục lợi, UBND TP.HCM mới đây đã chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) phối hợp có 1 vài đơn vị liên quan kiểm tra.

Đồng thời, UBND Thành phố yêu cầu chính quyền quận 9 khẩn trương kiểm tra hiện trạng, báo cáo Sở TN&MT tổng hợp, phản hồi về 1 vài đối tượng lợi dụng chính sách phân phối hàng để trục lợi.

Chủ 1 công ty chuyên kinh doanh đất nền phân tách, Quyết định 60 đã có các quy định có phần thông thoáng hơn so có Quyết định 33 trước đây. Tuy nhiên lổ hổng vẫn còn đây và nhiều chủ đất lợi dụng chính sách phân phối hàng thông qua này để trục lợi.

“Một số quận huyện có thể dễ dãi trong việc cho phép cá nhân, hộ gia đình chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành đất ở rồi tách thửa phân lô. Do người dân ham lợi nhuận nên dẫn đến hiện trạng phân lô phân phối nền tràn lan, băm nát thành phố, hình thành nên 1 vài khu dân cư không có cơ sở hạ tầng đồng bộ”, chủ công ty này nói.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), dù Quyết định 60 đã có hiệu lực gần 1 tháng nay nhưng 1 vài sở ban ngành vẫn chưa có văn bản giải đáp thực hiện. Ông Châu cho rằng, nếu triển khai không kịp thời sẽ dẫn đến hiện trạng hỗn loạn phân khúc đất nền vùng ven, phân khúc vốn phức tạp từ trước đến nay.

Để quản lý nghiêm ngặt hoạt động tách thửa, Chủ tịch HoREA kiến nghị TP.HCM nên chỉ đạo 1 vài sở ban ngành ban hành văn bản giải đáp thực hiện Quyết định 60. Ban hành 1 vài quy chế, biểu mẫu giải đáp và thi công tiêu chí để quản lý. Kiểm soát 1 vài trường hợp tách thửa đất tổng diện tích lớn có hình thành các con phố giao thông nội bộ, xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành đất ở…

Ông Châu yêu cầu Thành phố nên giao trách nhiệm cho UBND 1 vài quận huyện phối hợp cộng lực lượng Thanh tra thi công thuộc Sở Xây dựng, cán bộ địa chính cơ sở để quản lý hoạt động tách thửa, phân lô trên địa bàn.

Goldenpeninsula.com – Theo Infonet

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án golden peninsula Xem Thêm