Lộ diện giới đầu cơ

Chính tâm lý đầu cơ đã khiến nhiều dự án đất vàng ven biển Đà Nẵng rơi vào hiện trạng xí phần, đầu cơ chứ không triển khai dự án như cam đoan.

Dự án DAP (Q.Ngũ Hành Sơn) phải đã đi vào hoạt động thi công các hạng mục GĐ 1 trước ngày 18.9 nhưng đến nay vẫn “đắp chiếu” – ẢNH: HOÀNG SƠN

Trong vụ án Đặng Huy Biền (82 tuổi, ngụ Q.Phú Nhuận, TP.HCM) lừa phân phối đất vàng ven biển vừa bị Phòng Cảnh sát kinh tế (PC46) Công an TP.Đà Nẵng phanh phui (Thanh Niên đã tài liệu), thêm 1 số đối tượng đầu cơ, thu gom đất vàng ven biển Đà Nẵng để phân phối sang tay kiếm lời đã lộ diện. Chính tâm lý đầu cơ trên đã tiếp tay cho bị can Biền lừa đảo.

Cụ thể, ông Biền biết đất vàng ven biển luôn trong hiện trạng được “thèm khát” nên làm giả các hợp đồng giao dịch, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất… của Khu phức hợp thành phố thương mại và dịch vụ Royal Era 1 (P.Mỹ An, Q.Ngũ Hành Sơn).

Tháng 5.2017, ông Biền dụ phân phối cho ông Lê Minh Hoàng (42 tuổi, ngụ P.Thọ Quang, Q.Sơn Trà, TP.Đà Nẵng) 29 lô trong khu vực này có giá gần 840 tỉ đồng, tức chỉ bằng 1 nửa giá phân khúc. Khi Hoàng đặt cọc, ông Biền tiếp tục lợi dụng, ký ủy quyền cho ông Hoàng đi tìm “con mồi” khác.

Trong vòng 6 tháng (đến hết quý 1/2018), Hoàng tìm được 8 khách hàng, trong đây đa số là các người giàu có ngụ TP.Hà Nội, để thực hiện 9 giao dịch nhận tiền cọc hơn 32,5 tỉ đồng cho 8 lô đất khu Royal Era 1. Trong 8 “đại gia” này, có đến 5 người đặt cọc nhưng không tiếp tục mua, hoặc đến ngày hẹn nhưng không thực hiện ký hợp đồng giao dịch công chứng để ra sổ đỏ. Đơn giản nhóm người này cũng thuộc giới đầu tư đất đai, “lướt sóng” đất vàng để hưởng lợi, khi gặp phân khúc bất lợi thì đồng ý bỏ cọc hoặc cố tình đình trệ giao dịch chờ đến thời điểm phù hợp.

Chính tâm lý đầu cơ này đã khiến nhiều dự án đất vàng ven biển rơi vào hiện trạng xí phần, đầu cơ chứ không triển khai dự án như cam đoan. Khi bị chính quyền “sờ gáy”, nhiều chủ đầu tư mới xin gia hạn công đoạn hoặc tìm cách chạy chọt.

Phá vỡ quy hoạch

Trục các con phố 60 m Nguyễn Sinh Sắc (Q.Liên Chiểu, TP.Đà Nẵng) lớn nhất khu vực tây bắc Đà Nẵng, nhưng hơn 10 năm nay vẫn thưa thớt dân cư. Ở khu vực này, Công ty CP BĐS Phương Trang (gọi tắt Phương Trang) được giao đến 147 ha ở 6 tiểu khu có các tên gọi rất kêu: “Khu thành phố Phương Trang – Vịnh Đà Nẵng”, “Khu thành phố cao tầng Phương Trang”, “Khu thành phố sinh thái biển Phương Trang”… Chủ đầu tư cũng từng quảng cáo rầm rộ sẽ đầu tư 9.000 tỉ đồng, dành các khu đất thi công trung tâm y tế đa khoa quốc tế rộng 2,15 ha và trường tiểu học quốc tế 11 tầng, 3 khu đất thi công nhà trẻ, mẫu giáo… Nhưng thực ở giai đoạn này, siêu dự án này đã khiến chính quyền địa phương ngao ngán.

Ông Nguyễn Nhường, Phó chủ tịch UBND Q.Liên Chiểu, tỏ ý tiếc nuối khi dự án khu thành phố Phương Trang giai đoạn này chia lô phân phối nền quá nhiều, phá vỡ quy hoạch ban đầu, vốn ưu tiên phong cảnh công cộng. Còn ông Võ Công Chánh, Bí thư Quận ủy Liên Chiểu, cũng than phiền khi dự án bỏ không nhiều năm khiến các bãi đất trống rất nhếch nhác, có khu hoang phế ngay trước Trung tâm hành chính Q.Liên Chiểu… khiến quận phải xoay xở đầu tư thi công công viên, hồ nước cho khang trang. Từ hơn 2 năm nay, khi phân khúc BĐS ấm lại, Phương Trang tung “hàng” phân phối cho 1 số đơn vị chia lô phân phối nền, gây nên không ít hệ lụy. Riêng ở khu A (khu thành phố Sun Bay), Phương Trang hợp tác có Công ty CP thương mại dịch vụ Hai Hạnh phân phối nền; tuy nhiên cả hai giờ đang dính vào kiện tụng liên miên do ngang nhiên xây nhà trên đất đã phân phối cho hàng chục hộ dân.

Ông Đàm Quang Hưng, Chủ tịch UBND Q.Liên Chiểu, cho biết các vệt dân cư đã cấp phép trước và sau theo công đoạn dự án đã không đồng bộ trên cộng 1 tuyến các con phố khiến phong cảnh trục các con phố lớn nhất tây bắc Đà Nẵng bị phá vỡ. “Người dân trước mua đất nền, nay bị chủ đầu tư bắt phải giao cho chủ đầu tư xây nhà theo quy định của Bộ Xây dựng đã khiến giá cả tăng lên, mâu thuẫn lợi ích các bên gây tranh chấp kéo dài”, ông Hưng nói.

Goldenpeninsula.com – Theo Thanh Niên

Các khách hàng đang xem chuyên mục Blog Goldenpeninsula.com

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án golden peninsula Xem Thêm