Kinh doanh “bất động sản cho… cõi âm”

Vài năm trở lại đây, nhu cầu tìm mua đất nghĩa trang càng ngày càng tăng. Trong số đây, có những người lo xa, tìm sẵn mộ phần đẹp thích hợp phong thủy, nhưng cũng có người mua để đầu tư.

Một góc hoa viên nghĩa trang đang được chào phân phối trên phân khúc

Cam kết lợi nhuận

Hiện nay, trên phân khúc đang rao phân phối và đưa ra cam đoan lợi nhuận 15% – 20%, thậm chí có nơi lên tới 100% – 120%, cho những nhà đầu tư đất nền nghĩa trang. Sôi động nhất phải kể tới những khu vực phụ cận, nhữngh TPHCM 20 – 40km, có quy mô từ vài hécta đến vài trăm hécta/nghĩa trang. Chẳng hạn như khu Sala Garden (Long Thành, Đồng Nai) dao động 50ha, Sài Gòn Thiên Phúc (Cần Giuộc, Long An) dao động 6ha, Hoa viên nghĩa trang Bình Dương (Bến Cát, Bình Dương) dao động 200ha, Phúc An Viên (quận 9, TPHCM) gần 18ha…

Vì là hoa viên nghĩa trang tiên tiến, nên giá phân phối cũng thuộc diện “đẳng cấp”. Ví dụ, giá mộ đơn cao cấp ở Sài Gòn Thiên Phúc dao động 118 – 186 triệu đồng/4,5m2 (tương đương 33,7 triệu đồng/m2); lăng mộ gia tộc (khu Thiên Gia Phúc) có quy mô 68 – 90m2 mức giá dao động 1,6 – 2,3 tỷ đồng, chưa bao gồm tiền thi công.

Tại Hoa viên nghĩa trang Bình Dương, giá huyệt mộ đơn loại 6,3m2 là 43,7 – 54,3 triệu đồng (loại G7); mộ nhà mồ song thân quy mô 66m2 có giá 1,2 – 1,4 tỷ đồng, đã bao gồm giá thành thi công những loại… Đối chiếu mức giá phân phối ra của chủ đầu tư so có giá mở phân phối của vài năm trước, nói chung mỗi huyệt mộ tăng từ 15% – 20%/năm. Riêng những khu mộ có địa điểm đẹp (thuận tiện di chuyển, phong thủy tốt…), giá phân phối tăng dao động 30%/năm. Khi hỏi về mức lợi nhuận cam đoan có nhà đầu tư lên tới 100% – 120%, chúng tôi nhận được câu trả lời rằng đây là lợi nhuận cộng dồn của 4 – 5 năm, bình quân đạt dao động 15% – 20%/năm.

Các nhà đầu tư loại hình BĐS này phân tích, mô hình công viên nghĩa trang đang được nhiều người quan tâm. “Trước đây, nhiều người kiêng kỵ chuyện mồ mả, nhưng nay quan niệm này đã khác. Các đại gia săn tìm những ngôi mộ, khu mộ đẹp để mua dành cho cha mẹ hoặc người thân lớn tuổi sau này. Họ sẵn sàng chi vài tỷ đồng cho 1 địa điểm đẹp, thích hợp phong thủy, vì phong tục xưa nay con cháu đều sợ động mồ động mả. Người đã khuất có nơi an nghỉ tốt sẽ phù hộ cho con cháu phúc lộc, bình an”, anh Nguyễn An Bình, chuyên viên môi giới ở 1 hoa viên nghĩa trang ở TPHCM, cho biết.

Kênh đầu tư mới

Ông Nguyễn Văn Khuân (ngụ ở Bến Lức, Long An), 1 nhà đầu tư thứ cấp chuyên “săn” BĐS cho “cõi âm”, chia sẻ rằng dao động 5 năm trở lại đây, giới đầu tư có dòng tiền nhàn rỗi càng ngày càng quan tâm đến loại hình này. Bởi số tiền bỏ ra không lớn, từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng đã có thể đầu tư, có những sản phẩm vô cộng phong phú.

Ghi nhanh trên phân khúc cho thấy, hiện nhiều hoa viên có chính sách phân phối hàng ưu đãi riêng biệt, công khai cho nhà đầu tư, nhưng ngược lại có những nghĩa trang chiết khấu theo kiểu chỉ người mua – người phân phối biết có nhau để tránh trường hợp quý khách lẻ, có nhu cầu thực sự, thắc mắc có chủ đầu tư.

Chẳng hạn, ở Hoa viên nghĩa trang Bình Dương đang chiết khấu trực tiếp cho quý khách mua nhiều ở khu mộ gia tộc (K và E) từ 6 – 60 triệu đồng/khu, giảm 2 – 7 triệu đồng/mộ đơn hoặc đôi (khu B)… Tại Nghĩa trang Phúc An Viên (quận 9, TPHCM), quý khách có hộ khẩu ở quận 9 sẽ được giảm giá 10 – 30 triệu đồng/mộ đơn hoặc đôi, tùy loại. Theo lời 1 nữ nhân viên ở Phúc An Viên, nếu quý khách mua nhiều sẽ được xét giảm giá phân phối, nhưng từ trước đến nay nghĩa trang đều phân phối cho khách lẻ, có nhu cầu sử dụng thực sự là chính.

Chị Mai Thị Mơ (ngụ quận 9, chuyên môi giới BĐS) cho hay, đầu tư vào đất nghĩa trang khó lướt sóng, bởi còn tùy thuộc vào nhu cầu thực. Do vậy, trường hợp những nhà đầu tư nóng lòng muốn đẩy hàng kiếm lời thì không nên bỏ tiền vào giỏ hàng này. Vì để chốt lời, bình thường phải đợi vài năm. Việc có những hoa viên nghĩa trang cam đoan lợi nhuận 100% – 120% trong thời gian 4 – 5 năm là vì vậy. Thế nhưng, nói chung, mức lợi nhuận này đã rất tốt so có những kênh đầu tư khác, trong bối cảnh nhu cầu mua những suất ở “thành phố của người chết” của người dân càng ngày càng tăng, nhưng quy mô đất được phê duyệt để làm nghĩa trang không nhiều.

Quy hoạch đồng bộ

Các nghĩa trang giai đoạn này kết hợp hỏa táng có chôn cất lẽ thường (địa táng), nếu không kiểm soát tốt việc xử lý khói bụi, ô nhiễm nước ngầm, khử mùi… có thể gây ô nhiễm môi trường, ảnh hưởng đến cuộc sống, sức khỏe của những cư dân sinh sống xung quanh. Tuy nhiên, đối có những hoa viên nghĩa trang tiên tiến, khả năng xử lý khói thải, mùi hôi… hoàn toàn nằm trong tầm tay chủ đầu tư.

Nhìn sang 1 số nước phát triển, cũng là nghĩa trang nhưng thiết kế của những ngôi mộ rất đồng bộ và tinh tế, giúp người đi tảo mộ có cảm giác tha hồ. Ở Việt Nam, nếu chúng ta có thể quy hoạch công viên nghĩa trang chắc chắn mỹ quan, môi trường, thì theo cá nhân tôi, ta cứ để bởi thế, không nhất thiết phải di dời nghĩa trang đi nơi khác. Trong trường hợp di dời, ta cũng nên dành quỹ đất nhiều hơn để xây công viên (như đã làm có 2 công viên Lê Văn Tám và Lê Thị Riêng) phục vụ người dân, trong bối cảnh quỹ đất của TP càng ngày càng khan hiếm.

PGS-TS LÊ VĂN KHOA, Trưởng bộ môn Quản lý môi trường (Trường Đại học Bách khoa TPHCM)


Goldenpeninsula.com – Theo SGGP

Các quý khách đang xem chuyên mục Blog Goldenpeninsula.com

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án golden peninsula Xem Thêm