Hà Nội hủy các dự án chậm triển khai: Hết ôm đất… chờ thời

Nội ở câu chuyện 1 vài DN “găm” đất cả thập kỷ đã và đang phát sinh nhiều hệ luỵ.

Bức xúc nhất là hiện trạng hoang phí tài nguyên đất, sự khốn đốn của hàng ngàn hộ dân đi không nỡ, ở chẳng xong do dự án treo. Vì vậy, Chỉ thị “hủy 1 vài dự án triển khai quá 3 năm” của UBND TP Hà Nội mới đó được xem là quyết sách quyết liệt có DN cố tình ôm đất, độc đáo là 1 vài lô đất “vàng”.

Qua nhiều năm vẫn độc tấm bảng

Theo phân tách, giai đoạn này trên địa bàn Thủ đô vẫn tồn ở không ít dự án mà ở đó, qua bao năm chủ đầu tư mới chỉ cắm độc tấm bảng vẽ quy hoạch dự án, chứ chưa triển khai thực hiện. Thực chất, đó là hành vi bao chiếm đất, còn 1 vài chủ dự án không đủ năng lực tài chính, họ chỉ “chạy” dự án rồi chờ thời cơ sang tay, hợp tác, Nhà nước không thu được gì.



Một khu đất chậm triển khai thi công trên các con phố Nguyễn Chánh, quận Cầu Giấy. Ảnh: Công Hùng

Đơn cử, dự án đầu tư thi công Toà nhà văn phòng, trung tâm thương mại ở ô số 3 khu đất vàng 94 Lò Đúc (quận Hai Bà Trưng) của Công ty CP Đầu tư phát triển Văn phòng có 2.810m2 được UBND TP Hà Nội cấp giấy chứng nhận đầu tư năm 2009. Tuy nhiên, hơn 9 năm trôi qua, dự án vẫn giậm chân ở chỗ, khiến không ít bạn khốn khổ khi hợp tác đầu tư góp vốn. “Theo quy định ở Điều 4 của 3 hợp đồng đã ký kết có ông Lê Quang Vinh – Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư phát triển Văn phòng, sau khi nhận góp vốn hơn 6 tỷ đồng (từ 3 bạn), Công ty chịu trách nhiệm quản lý, sử dụng vốn đầu tư, triển khai dự án theo đúng kiến trúc, chắc chắn đã đi vào hoạt động 1 vài thủ phục pháp lý cần thiết và bắt đầu làm thi công tòa nhà trong thời hạn quý IV/2011. Song, đến thời điểm giai đoạn này, chủ đầu tư chẳng các không thực hiện dự án mà còn chây ì hoàn trả tiền cho bạn” – bà Trịnh Bích Hiền bức xúc.

Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Đức Chung vừa ký ban hành văn bản chỉ đạo 1 vài sở, ngành, quận, huyện triển khai thực hiện Chỉ thị số 01/CT-TTg ngày 3/1/2018 của Thủ tướng Chính phủ về chấn chỉnh, tăng cường công tác quản lý đất đai và thi công hệ thống tài liệu đất đai. Giao Sở TN&MT rà soát 1 vài công trình, dự án đã có chọn lọc thu hồi đất, phương án bồi thường, hỗ trợ, tái an cư nhưng còn tồn đọng chưa triển khai (nhất là 1 vài dự án, công trình trung tâm) và 1 vài trường hợp có chọn lọc thu hồi đất trước ngày 10/7/2014; làm rõ lý do và kế hoạch, biện pháp khắc phục để đẩy nhanh công đoạn, sớm đưa đất vào sử dụng; báo cáo TP trước ngày 30/4/2018.

Không chỉ 1 vài dự án nhà ở, văn phòng, ở quận Hoàng Mai, dự án trung tâm y tế nghìn tỷ cũng chung cảnh ngộ. Cụ thể, năm 2008, UBND TP Hà Nội có chọn lọc thu hồi 35.957m2 đất ở phường Yên Sở (quận Hoàng Mai) giao cho Công ty CP trung tâm y tế đa khoa Quang Trung để thi công trung tâm y tế đa khoa Quang Trung có công đoạn đề ra là 18 tháng. Thế nhưng, đến nay, dự án vẫn đắp chiếu cả thập kỷ. “Dự án này liên quan gần 300 hộ dân bị thu hồi đất nhưng kéo dài nhiều năm. Dù được quận phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ GPMB nhưng DN chưa bố trí được nguồn vốn để thực hiện. Quận và Sở TN&MT đã có văn bản yêu cầu TP thu hồi dự án bởi treo quá lâu”, 1 vị cán bộ phường cho hay.

Bài toán hậu thu hồi

Trao đổi có báo Kinh tế& Đô thị, TS Phạm Sỹ Liêm – Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng bày tỏ sự đồng tình và ủng hộ quyết tâm này của lãnh đạo Hà Nội về việc rà soát và dự định triển khai thu hồi 1 vài dự án chậm triển khai, khiến nhiều khu đất “quây tôn”, bỏ hoang khiến bộ mặt Thủ đô nhếch nhác. Thế nhưng ông cũng cho rằng, việc thực hiện không dễ. “Giả sử, Hà Nội cương quyết thu hồi 1 vài dự án chậm triển khai ở khu vực trung tâm, bước thứ hai sẽ làm gì? Chẳng lẽ để không, đắp chiếu hay thành sân vận động? Đất thu hồi TP áp dụng đấu giá hay giải quyết thế nào cần tính toán kỹ càng. Đặc biệt, khi hậu thu hồi dự án, Hà Nội còn phải tính đến phương án trả lại tiền vốn cho chủ đầu tư. Chi phí ấy ai trả? lấy tiền ở đâu?… Nếu thu hồi 1, hai dự án còn xoay xở được nhưng hàng chục dự án sẽ rất khó cho Hà Nội?”, TS Phạm Sỹ Liêm đánh giá.

Đồng quan điểm trên, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Hà Nội TS Đào Ngọc Nghiêm cũng nhận định, thu hồi là đúng nhưng thu hồi làm gì cần tham khảo bài học bí kíp từ việc di dời trụ sở 1 vài Bộ, ngành, trường Đại học, Bệnh viện và cơ sở ô nhiễm. Việc di dời được Thủ tướng chỉ đạo quyết liệt, song đến nay cũng chưa có nhiều chuyển biến. Phải chăng từ chủ trương mới này của Thủ tướng cần có biện pháp mạnh mẽ hơn của chính quyền địa phương. Bên cạnh thu hồi, đặt ra mục tiêu khai thác đất vàng vì mục tiêu thành phố chứ không đơn thuần để tăng lên 1 vài công trình cao tầng phục vụ lợi ích nhóm.

“Vướng mắc nhất là các dự án đã thu tiền sử dụng đất nộp vào ngân sách. Đồng thời, DN đã triển khai 1 vài hạng mục trên đất như quây hàng rào, khoan thăm dò địa chất…. nay thu hồi, Hà Nội khó có tiền hoàn trả cho chủ đầu tư ngay lập tức. Do đó, cần có cơ chế đặc biệt cho Hà Nội. Có thể đền bù các tổn thất cho 1 vài chủ đầu tư sau khi có được nguồn tiền từ việc phân phối đấu giá các mảnh đất đó. Không thể vì ích lợi của 1 vài chủ đầu tư kém năng lực mà để hoang các ô đất trong trung tâm Thủ đô được” – ông Nghiêm nhấn mạnh.

“Quyết sách thu hồi dự án quá 3 năm không thực hiện của UBND TP Hà Nội là cực kỳ đúng đắn trong tình hình giai đoạn này. Tuy nhiên, theo tôi, thu hồi phải xét trên 2 khía cạnh để tạo sự công bằng cho DN. Đối có dự án đã giải phóng mặt bằng xong nhưng DN không đủ năng lực triển khai, ôm đất chờ thời để tìm thời cơ giao dịch kiếm lời hay vì mục đích không đúng nào khác thì cần kiên quyết phải thu hồi. Đối có dự án chậm triển khai nhưng không phải do lỗi của DN mà do vướng về thủ tục hay công tác giải phóng mặt bằng, đền bù,… thì TP Hà Nội cần tham khảo, có biện pháp tháo gỡ giúp DN để họ không bị thiệt thòi. Các dự án thu hồi để tiếp tục triển khai thì cần đấu thầu, đấu giá nghiêm ngặt, minh bạch để chọn lọc được chủ đầu tư đủ năng lực, nếu không vòng tròn “dự án đen” lại tái diễn.” – Phó Tổng Thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính

“Chủ trương thu hồi 1 vài dự án chậm triển khai quá 3 năm về mặt tinh thần là hoàn toàn đúng đắn. Tuy nhiên, về thực tiễn cho thấy, dính đến vấn đề đất đai sẽ gặp vướng mắc rất nhiều về mặt khách quan lẫn chủ quan. Tôi độc đáo nhấn mạnh đến các nhân tố khách quan, vượt ngoài khả năng kiểm soát của 1 vài chủ đầu tư như: Cơ chế chính sách phân phối hàng 1 vàih tân, rủi ro về tín dụng, 1 vài vấn đề pháp lý liên quan đến dự án bị chậm do cơ quan quản lý phê duyệt kéo dài, khâu GPMB vướng mắc…Trong khi, đầu tư 1 dự án nhà đất đòi hỏi quy trình chuẩn, 1 khâu nhỏ “tắc” dẫn đến các khâu còn lại bị đình trệ. Từ thực ở đó, nên chăng thu hồi 1 vài dự án cố tình chây ì không triển khai (đã nhắc nhở đánh giá, 1 vài cơ quan quản lý cần tham khảo hỗ trợ và tháo gỡ cộng DN. Về mặt dài hơi, chủ trương này cần đã đi vào hoạt động về mặt vĩ mô, hoàn chỉnh cơ chế chính sách phân phối hàng trên tinh thần “có lý, có tình”. – Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Reenco Sông Hồng Nguyễn Thế Điệp


Goldenpeninsula.com – Theo KTĐT

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án golden peninsula Xem Thêm