Giá đất nền nhiều khu vực tăng 10%

Theo khảo sát, hiện khu vực quận Cầu Giấy (Hà Nội) đang có giá đất nền trung bình cao nhất toàn đô thị, dao động 180 – 200 triệu đồng/m2.

Hội Môi giới nhà đất Việt Nam vừa ra mắt Báo cáo Thị trường nhà đất Việt Nam 2017, trong đây đưa ra nhiều nhận định khá khả quan về phân khúc nhà đất Hà Nội trong năm qua.

Theo Hội này, năm 2017 Hà Nội có 54 dự án nhà đất chào phân phối sản phẩm, cung cấp cho phân khúc 34.217 căn hộ cao tầng, 950 căn villa và 999 căn nhà phố. Đại phần đông sản phẩm nhà ở chào phân phối trong năm là căn hộ cao tầng chung cư. Điều này nâng tỷ trọng nhà chung cư trong tổng nguồn cung mới nhà ở ở Hà Nội lên đến trên 90% tổng số nhà ở mới.

Trong năm, phân khúc căn hộ cao tầng ở đô thị ghi nhận nguồn cung lớn một vài căn hộ cao tầng có mức giá thích hợp nhu cầu phân khúc, có đến 60,1% sản phẩm có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2 tập trung ở một vài quận Hà Đông, Hoàng Mai, Đông Anh và Từ Liêm.

Phân khúc trung cấp từ 25 – 35 triệu đồng/m2, chiếm tỷ trọng dao động 26,7%, tập trung chủ yếu ở một vài quận Từ Liêm, Nam Từ Liêm và Thanh Xuân.

Phân khúc cấp cao và siêu cấp cao có mức giá từ 35 – 45 triệu đồng/m2 chỉ chiếm dao động 12,2 % nguồn cung tập trung ở một vài quận Thanh Xuân, Cầu Giấy và Tây Hồ.

Riêng phân khúc căn hộ cao tầng siêu cấp cao trong năm qua chào phân phối mới có giá phân phối trên 45 triệu đồng/m2 ở Hà Nội chỉ chiếm tỷ trọng rất thấp không đáng kể.

Tổng lượng chuyển nhượng căn hộ cao tầng chung cư thành công ở phân khúc Hà Nội trong năm 2017 đạt 20,776 căn.

Theo phân tích, tóm lại từ đầu năm 2017, lượng chuyển nhượng chung cư ở Hà Nội tăng từ 3.624 chuyển nhượng vào quý I lên 5.417 chuyển nhượng vào quý II, 4.955 chuyển nhượng vào quý III và tăng tương đối mạnh lên 6.780 chuyển nhượng vào quý cuối năm 2017. Lượng chuyển nhượng có tụt giảm nhẹ vào quý III/2017 do thời gian vào tháng 7 âm lịch, tháng ngâu cộng có thời điểm đi du lịch, nghỉ ngơi của nhiều gia đình.

Đáng chú tâm, lượng sản phẩm được chuyển nhượng chủ yếu vẫn là căn hộ cao tầng giá chấp nhận được chiếm 52% , tiếp đến là căn hộ cao tầng chung cư trung cấp có lượng chuyển nhượng chiếm 42% tổng lượng chuyển nhượng chung cư ở Hà Nội trong năm 2017.

Quý IV – 2017 ghi nhận lượng sản phẩm villa, liền kề và nhà phố thương mại đã chuyển nhượng được là 701 căn, một vài dự án tập trung ở một vài quận/huyện ngoại thành như quận Hà Đông, huyện Hoài Đức. Tính chung cả năm 2017, tổng lượng sản phẩm villa, liền kề và nhà phố thương mại ở Hà Nội đạt 1.096 chuyển nhượng.

Đề cập đến sự biến động giá, Hội Môi giới Bất động sản cho biết, có chung cư giá chấp nhận được, loại hình này có mức tăng giá không nhiều. Theo tính toán, giá tăng so có cộng kỳ năm 2016 dao động 5%. Giá bình quân chung cho loại hình này ở mức 22 triệu đồng/m2.

Căn hộ trung cấp, giá tăng so có 2016 dao động 6%, giá bình quân ở mức 29 triệu đồng/m2. Căn hộ cấp cao và siêu cấp cao (trên 45/50 triệu đồng/m2): không tăng so có năm 2016.

Riêng có một vài dự án đất nền, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, đa số giá trị đất trong dự án ở một vài vùng đều biến động tăng dao động 10%.

Cụ thể, Khu vực quận Cầu Giấy: giá trung bình là dao động 180 – 200 triệu đồng/m2. Khu vực quận Từ Liêm, Tây Hồ: giá trung bình 120 – 150 triệu đồng/m2. Khu vực quận Hà Đông, Hoàng Mai, Thanh Trì: giá trung bình 25 – 50 triệu đồng /m2 . Khu vực quận Long Biên, Gia Lâm: giá trung bình 30 – 50 triệu đồng/m2. Khu vực huyện Đông Anh: giá trung bình 30 triệu đồng/m2.

Goldenpeninsula.com – Theo VnMedia

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án golden peninsula Xem Thêm