Giá đất Cầu Giấy ‘vượt mặt’ Tây Hồ, trung bình 180 – 200 triệu đồng/m2

Theo thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, dẫn đầu một vài khu vực khảo sát về giá đất nền là khu vực quận Cầu Giấy có mức giá trung bình dao động 180 – 200 triệu đồng/m2; khu vực quận Từ Liêm, Tây Hồ đứng thứ hai có giá dao động 120 – 150 triệu đồng/m2.



Khu vực quận Long Biên, Gia Lâm hiện có giá đất trung bình từ 30 – 50 triệu đồng/m2; còn khu vực huyện Đông Anh có giá trung bình dao động 30 triệu đồng/m2. Ảnh: Vietnamnet.

“Vượt mặt” Tây Hồ, giá đất Cầu Giấy đạt dao động 180 – 200 triệu đồng/m2

Nhận định về sự biến động giá nhà đất ở Hà Nội năm 2017, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng loại hình chung cư giá tốt có mức tăng giá không nhiều, tăng dao động 5% so có cộng kỳ năm 2016 có mức giá bình quân đạt mức 22 triệu đồng/m2. Tương tự, căn hộ cao tầng trung cấp cũng chỉ tăng giá dao động 6% so có năm 2016 và đạt mức 29 triệu đồng/m2. Trong khi đây, dòng sản phẩm căn hộ cao tầng cấp cao và siêu cấp cao (giá từ 45 – 50 triệu đồng/m2) lại không tăng so có năm 2016.

Tại phân khúc đất nền, giá trị đa số dự án ở một vài vùng đều biến động, tăng dao động 10%. Cụ thể, dẫn đầu một vài khu vực khảo sát về giá là khu vực quận Cầu Giấy có mức giá trung bình dao động 180 – 200 triệu đồng/m2; khu vực quận Từ Liêm, Tây Hồ đứng thứ hai có giá dao động 120 – 150 triệu đồng/m2; sau đây là khu vực quận Hà Đông, Hoàng Mai, Thanh Trì có giá 25 – 50 triệu đồng/m2.

Thời gian gần đây, phân khúc tràn ngập tài liệu về việc “sốt đất” ở khu vực phía Đông đô thị Hà Nội do ảnh hưởng tài liệu từ việc sắp thi công 4 cây cầu bắc qua sông Hồng. Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, thực ở khu vực quận Long Biên, Gia Lâm hiện có giá đất trung bình từ 30 – 50 triệu đồng/m2; còn khu vực huyện Đông Anh có giá trung bình dao động 30 triệu đồng/m2.

Căn hộ dưới 25 triệu đồng/m2 chiếm hơn 60% nguồn cung ở Hà Nội

Theo thống kê của Hội Môi giới Bất động sản (bất động sản) Việt Nam, năm 2017, Hà Nội có 54 dự án bất động sản chào phân phối sản phẩm, cung cấp cho phân khúc 34.217 căn hộ cao tầng, 950 căn villa và 999 căn nhà phố. Đa số sản phẩm nhà ở chào phân phối trong năm là căn hộ cao tầng chung cư, chiếm tỷ trọng đến hơn 90% tổng số nhà ở mới.

Lượng chuyển nhượng căn hộ cao tầng ở Hà Nội quý IV cao nhất cả năm. Ảnh minh họa.



Nguồn: realtorvietnam.com

Trong nguồn cung, xét theo mức giá, có 60,1% sản phẩm có giá dưới 25 triệu đồng/m2, tập trung ở một vài quận Hà Đông, Hoàng Mai, Đông Anh và Từ Liêm. Phân khúc trung cấp giá từ 25 – 35 triệu đồng/m2 chiếm tỷ trọng 26,7%, tập trung ở một vài quận Từ Liêm, Nam Từ Liêm và Thanh Xuân. Phân khúc cấp cao giá từ 35 – 45 triệu đồng/m2 chỉ chiếm dao động 12,2% nguồn cung, tập trung ở một vài quận Thanh Xuân, Cầu Giấy và Tây Hồ. Còn nguồn cung phân khúc siêu cấp cao giá phân phối trên 45 triệu đồng/m2 ở Hà Nội trong năm qua chiếm tỷ trọng rất thấp, không đáng kể.

Nguồn: Hội Môi giới bất động sản Việt Nam

Năm 2017, tổng lượng chuyển nhượng căn hộ cao tầng chung cư thành công ở phân khúc Hà Nội đạt 20.776 căn. Theo đây, lượng chuyển nhượng chung cư thành công ở Hà Nội tăng từ 3.624 chuyển nhượng vào quý I lên 5.417 chuyển nhượng trong quý II; đến quý III do vướng tháng ngâu cộng thời điểm đi du lịch, nghỉ ngơi của nhiều gia đình nên lượng chuyển nhượng quý III giảm xuống còn 4.955 chuyển nhượng và đến quý IV thì lại tăng lên mức cao nhất trong cả năm là 6.780 chuyển nhượng.

Căn hộ giá tốt vẫn là lượng sản phẩm được chuyển nhượng chủ yếu, chiếm 52% tổng số chuyển nhượng chung cư ở Hà Nội trong năm 2017; tiếp đến là căn hộ cao tầng chung cư trung cấp có lượng chuyển nhượng chiếm 42%.

Còn đối có phân khúc villa, liền kề, nhà phố thương mại, riêng trong quý IV phân khúc Hà Nội ghi nhận đã chuyển nhượng được 701 căn, một vài dự án tập trung ở các quận, huyện ngoại thành như quận Hà Đông, huyện Hoài Đức. Tính chung cả năm 2017, tổng lượng sản phẩm villa, liền kề và nhà phố thương mại ở Hà Nội đạt 1.096 chuyển nhượng.


Goldenpeninsula – Theo Hải quan

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án golden peninsula Xem Thêm