Giá chung cư Sài Gòn vẫn leo thang

Căn hộ ở khu Đông – Tây thành phố có giá bình quân 1.200 – 1.700 USD mỗi m2, tăng 10-14% mỗi năm.

Khảo sát mặt bằng giá căn hộ chung cư ở TP HCM, không bao gồm khu vực CBD (trọng điểm), trong 12 tháng qua của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam cho biết, 1 vài dự án căn hộ chung cư 1 vài trục thành phố phía Đông, Nam và Tây đều có xu hướng tăng giá.

Bình quân giá căn hộ chung cư ở khu Đông Sài Gòn, gồm 1 vài quận 2, 9, Thủ Đức và 1 phần quận Bình Thạnh ghi nhận 1.697,49 USD mỗi m2, tăng 9,25% theo năm.

Ở khu vực phía Tây Sài Gòn, nơi được mệnh danh là vùng trũng có giá đất tranh đua và giá căn hộ chung cư thấp nhất thành phố, nay ghi nhận giá bình quân căn hộ chung cư ở 1.202,42 USD mỗi m2. Mức giá này đã tăng 13,37% so có cùng kỳ năm ngoái. Khu Tây được đơn vị này khảo sát ở 1 vài quận 6, 8, 11, Bình Tân, Tân Phú và Tân Bình.

Riêng phía Nam thành phố, gồm 1 vài địa bàn quận 7, Nhà Bè, Bình Chánh, giá căn hộ chung cư bình quân đang giữ mốc 1.560,77 USD mỗi m2, tăng gần 3% so có 3 tháng trước. JLL tiên liệu thời gian tới, giá căn hộ chung cư ở TP HCM vẫn tiếp tục tăng do giá thành đất và 1 vài giá thành thi công, phát triển dự án càng ngày càng đội lên cao.



Một dự án căn hộ chung cư kinh phí thấp ở quận 2, TP HCM. Ảnh: Hao Bui

Khảo sát của VnExpress, hiện 1 vài dự án chung cư giá rẻ phân phối kính 1 vàih chợ Bến Thành (trọng điểm quận 1, TP HCM) 12km trở lên đã tiệm cận vùng giá 23-25 triệu đồng mỗi m2. Diện tích nhà được 1 vài chủ đầu tư linh hoạt làm nhỏ lại cùng kiến trúc thông minh là thủ thuật kéo tổng giá thành căn hộ chung cư về mức vừa túi tiền, trong ngưỡng 1,2-1,5 tỷ đồng 1 căn.

Như vậy, đơn giá mỗi m2 căn hộ chung cư ở phân khúc kinh phí thấp đã vượt xa ngưỡng 20 triệu đồng của 1 vài năm trước đây. Thậm chí có dự án rìa Sài Gòn, thuộc tỉnh kế bên nhưng giáp giới qua 1 vài quận, huyện vùng ven vừa chào phân phối trong quý II/2018 giá tối thiểu 1,3 tỷ đồng mỗi căn hộ chung cư quy mô nhỏ.

Khu vực Cát Lái, quận 2, do gần cảng và giao thông còn 1 số điểm hạn chế, trước đây vẫn còn căn hộ chung cư từ 950 triệu đồng đến 1,1 tỷ đồng nhưng GĐ này mặt bằng giá này cũng 1 vàih tân, xu hướng chung là giá phân phối dự án sau giá đội thêm 5% so có dự án cũ. Mức giá căn hộ chung cư kinh phí thấp được chào phân phối phổ biến ở địa bàn này thấp nhất 1,2-1,3 tỷ đồng 1 căn đang thi công. Chung cư đã đã đi vào hoạt động và có sẵn cùng đồng cư dân ghi nhận giá thứ cấp (mua đi phân phối lại) 1,3-1,5 tỷ đồng 1 căn.

Trong khi đây, 1 vài khu vực đắc địa của quận 2 đã không còn chung cư kinh phí thấp mà thay vào đây là căn hộ chung cư trung đẳng cấp. Tại khu Thạnh Mỹ Lợi, giá căn hộ chung cư đang chào phân phối có địa điểm dễ dàng được mở phân phối mức giá 45-50 triệu đồng mỗi m2. Riêng khu vực quận 4, giá căn hộ chung cư thấp nhất 38 triệu đồng mỗi m2 và cao nhất cũng vượt ngưỡng 70 triệu đồng mỗi m2 tùy địa điểm, view và số tầng.

Tổng giám đốc Công ty Sea Real Trần Hiền Phương cho biết, giá đất đã tăng 100-200% trong vòng 4 năm qua trong khi giá căn hộ chung cư chỉ tăng bình quân 10-15% mỗi năm. Đây chính là lý do khá nhiều dự án căn hộ chung cư (thuộc nhóm nguồn cung mới) tăng giá so có 1 vài dự án trước đây cùng khu vực. Xu hướng chung, giá căn hộ chung cư vẫn tiếp tục đi lên, biên độ tăng khiêm tốn hơn giá đất nhưng sẽ rất khó có thể kéo mặt bằng giá này đi xuống.

Theo chuyên gia này, có nhiều lý do khiến giá căn hộ chung cư vẫn cứ âm thầm leo thang. Thứ nhất, giá thành đất càng ngày càng lớn do 1 vài cơn sốt vừa qua đã kéo mặt bằng giá lên quá cao. Điều này thậm chí còn gây khó cho 1 vài dự án triển khai sau chu kỳ sốt đất vì việc thu xếp giá thành đầu vào (quỹ đất) phát triển thành càng ngày càng đắt đỏ và khó dự toán hơn.

Thứ hai, 1 vài giá thành vật tư và nhân công cũng tăng lên. Thứ ba, giá thành thời cơ và giá thành tài chính nằm chờ trong 1 vài dự án (tối thiểu 2 năm, trung bình 3 năm) cũng sẽ bị tích lũy cùng dồn vào giá thành căn hộ chung cư.

Ông Phương phân tích, chủ đầu tư nào phải mua đất xây căn hộ chung cư trong GĐ đỉnh của cơn sốt đất (2-3 năm qua) đều sẽ đối mặt có bài toán giá thành và giá thành khá hóc búa. Thách thức này có thể dẫn đến 1 số khả năng xảy ra.

Nếu làm căn hộ chung cư giá rẻ (kinh phí thấp) thì lùi ra càng xa ngoại thành càng tốt. Bán kính 12 km trước đây có thể sẽ phải đội lên thành 14-15 km để giá thành đất rẻ hơn. Ngược lại, nếu chọn địa điểm có phân phối kính 1 vàih trọng điểm 8-10 km đổ lại thì chỉ có thể phát triển 1 vài dự án trung – đẳng cấp.

Goldenpeninsula.com – Theo VnExpress

Các khách hàng đang xem chuyên mục Blog Goldenpeninsula.com

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án golden peninsula Xem Thêm