Giá chào bán căn hộ trên đất vàng Sài Gòn tăng mạnh

Dù phân khúc đang có dấu hiệu giảm tốc, giá phân phối chung cư địa điểm đắc địa hoặc cận trọng điểm TP HCM vẫn tăng 10 – 25%.

Theo báo cáo phân khúc căn hộ cao tầng phân phối ở TP HCM quý II/2018 do CBRE Việt Nam ra mắt, nhiều dự án có địa điểm đắc địa ở quận 2 kế cận quận 1, Thủ Thiêm, Bình Thạnh giáp hoặc một sốh khu trọng điểm chỉ 1 bờ sông Sài Gòn đang có giá chào phân phối tăng cao.

Một số trường hợp giá phân phối gần đây vượt đỉnh của địa bàn dự án tọa lạc. Hiện tượng tăng giá này đang đi ngược chiều có xu hướng thanh khoản đang sụt giảm do ảnh hưởng sau vụ cháy chung cư Carina.

Nhóm một số dự án có giá phân phối tăng mạnh theo khảo sát của đơn vị này gồm: Sunwah Pearl (Bình Thạnh) tăng giá 10-15% so có GĐ đầu chào phân phối. Palm Heights (quận 2) và New City (Thủ Thiêm) tăng giá 20% so có một số lần mở phân phối trước đây. Trong khi đây, Impire City dự án có địa điểm gần hầm vượt sông Sài Gòn, một sốh quận 1 vài phút đi đến, có giá phân phối GĐ sau tăng ít nhất 25% so có GĐ trước.

Trong khi đây, dữ liệu phân khúc của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam cho thấy, mức giá chào phân phối căn hộ cao tầng ở khu trọng điểm TP HCM có xu hướng đi lên nhưng chỉ tăng ở biên độ hẹp. Đơn vị này cho biết, một số dự án có địa điểm nằm trong khu trọng điểm hoặc kế cận khu CBD (Central Business District) của đô thị, được phát triển bởi một số chủ đầu tư có thương hiệu có công đoạn thi công nhanh, giá căn hộ cao tầng tăng không quá 5% trong một số GĐ chào phân phối kế tiếp.

Bất động sản khu trọng điểm TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

Khảo sát của VnExpress, việc một số dự án ở khu trọng điểm hoặc kế cận quận 1, TP HCM gồm một số quận 2, 4, Bình Thạnh và khu Thủ Thiêm đang ghi nhận giá căn hộ cao tầng tiệm cận vùng đỉnh 70-80 triệu đồng mỗi m2. Trong thời gian tới, nhiều công ty có tham vọng tung ra dòng sản phẩm căn hộ cao tầng hạng sang ở một số khu vực này, chuẩn bị mức giá phân phối vượt trên mốc 4.000 USD mỗi m2 và lập đỉnh mới 7.000 USD mỗi m2.

Tổng giám đốc JLL Việt Nam, Stephen Wyatt cho biết, giai đoạn này nguồn cung căn hộ cao tầng (mới và cũ cũng như sắp bàn giao) ở TP HCM khá lớn nhưng đa phần rơi vào một số địa điểm một sốh xa trọng điểm. Trong khi đây, một số dự án tọa lạc ở địa điểm tốt, được mệnh danh là đất vàng, rổ hàng giai đoạn này và trong tương lai không có nhiều sự chọn lọc. Do đây, căn hộ cao tầng có địa điểm đắc địa nằm kế cận khu vực CBD tăng giá là điều dễ hiểu.

Mặt khác, theo ông Stephen Wyatt, một số dự án chung cư thường được mở phân phối theo nhiều GĐ, từng tháp hoặc tầng. Thông thường chủ đầu tư giữ lại một số tháp và tầng có địa điểm đẹp, view tốt để mở phân phối ở các đợt sau cùng có mức giá tốt hơn. Đây cũng là nguyên do khiến cho giá phân phối sau cao hơn giá lần Thứ nhất tung sản phẩm ra phân khúc.

Chuyên gia này đánh giá, giai đoạn này tâm lý đầu cơ và mua cho thuê ở phân khúc cấp cao ở khu vực trọng điểm đang giảm dần. Thay vào đây, tâm lý mua để ở đang tăng lên trở lại. Nhu cầu mua để ở thường tăng cao khi dự án có công đoạn thi công tốt, bàn giao đúng công đoạn, chất lượng thi công theo đúng đề nghị đề ra. Đây là 1 trong các động lực thúc đẩy tăng giá căn hộ cao tầng ở GĐ cuối, sắp về đích.

Goldenpeninsula.com – Theo VnExpress

Các khách mua đang xem chuyên mục Blog Goldenpeninsula.com

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án golden peninsula Xem Thêm