Dự án ‘ôm đất’ Hà Nội nào có thể bị thu hồi?

Danh sách 1 vài dự án ‘ôm đất’ suốt nhiều năm ở Hà Nội có lẽ đếm không hết bởi hầu như chỗ nào cũng thấy.

Chủ tịch UBND TP Hà Nội vừa yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp có 1 vài sở, quận, huyện, thị xã rà soát, đề xuất điều chỉnh hoặc hủy bỏ 1 vài dự án “ôm đất” quá 3 năm chưa triển khai.

Đồng tình có chủ trương này của Hà Nội, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, Hà Nội đang có vô số dự án “ôm đất” mà danh sách này có lẽ không đếm hết nổi bởi đi đâu cũng thấy đất quây tôn, bỏ hoang…, gây thiệt hại rất nhiều.

Một trong các dự án đất vàng đắp chiếu được ông Đính đề cập là khu đất quy hoạch trụ sở 1 vài tổng công ty ở Yên Hòa (Cầu Giấy) và Mễ Trì (Nam Từ Liêm). Theo quy hoạch được UBND TP Hà Nội phê duyệt, khu đất 28ha này sẽ trở thành trọng điểm cao ốc cho thuê, trụ sở văn phòng, kết hợp công trình hỗn hợp đồng bộ và tân tiến nhất Thủ đô. Thế nhưng, sau gần 10 năm, khu công trình trụ sở tân tiến vẫn nằm trên giấy, dẫn đến hiện trạng đất vàng đắp chiếu lãng phí, hoặc bị đem ra cho thuê sử dụng sai mục đích nhiều năm qua.



28ha được quy hoạch làm trụ sở 1 vài tổng công ty ở Yên Hòa (Cầu Giấy) và Mễ Trì (Nam Từ Liêm) vẫn đang bỏ hoang. Ảnh: Tiền phong

Lý giải hiện trạng này, Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, 1 vài tổng công ty nhà nước đa số đang trong GĐ gặp khó, bị thua lỗ, nợ nần, không có tiền để thi công trụ sở.

“Trong năm nay 1 vài tổng công ty nhà nước gần như sẽ phải cổ phần hóa tất cả, Nhà nước rút nguồn lực ra khỏi 1 vài đơn vị này và chúng phải tranh giành sòng phẳng có công ty khác, nếu làm không tốt thì vẫn bị xử lý.

Bởi đa số 1 vài tổng công ty đang trong hiện trạng thua lỗ nên trong trường hợp cần thiết, Nhà nước cứ thu hồi, đem 1 vài dự án cụ thể trong từng ô đất tính năng đây ra đấu giá, đơn vị nào trả cao, cam đoan chắc chắn thực hiện đúng công đoạn và có ký quỹ theo luật định thì cho làm. Trường hợp chủ đầu tư mới không thực hiện đúng cam đoan thì dự án lại tiếp tục bị thu hồi và công ty mất tiền ký quỹ”, ông Nguyễn Văn Đính đề xuất.

Một trường hợp khác cũng được ông đề cập như 1 ví dụ về hiện trạng “ôm đất” nhiều năm không triển khai, đây là dự án Khu thành phố mới Thịnh Liệt nằm trên địa bàn 3 phường Thịnh Liệt, Tương Mai, Hoàng Văn Thụ của quận Hoàng Mai.

Đây là dự án do Tổng Công ty Xây dựng và Phát triển hạ tầng – Bộ Xây dựng (Licogi) làm chủ đầu tư nhưng bị đắp chiếu tới 14 năm. Theo ông Đính, nguyên nhân khiến dự án này chậm triển khai là do chủ đầu tư dự án này đang bị thua lỗ nặng nề, đồng thời ngay việc làm quy hoạch cũng có nhiều vấn đề bất hợp lý dẫn đến không giải phóng mặt bằng được, người dân phản đối nên bị kéo dài.

Còn rất nhiều trường hợp khác mà Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam không nhớ hết được bởi đi đâu cũng nhìn thấy. Ông cho biết, ngay trong giấy chứng nhận đầu tư, chọn lọc giao đất của mỗi dự án đều đã ghi rõ thời hạn, công đoạn triển khai dự án. Tuy nhiên, vì nhiều nguyên nhân mà dự án chưa được triển khai, mà trong quá trình rà soát, TP Hà Nội cần phải lưu ý làm rõ.

Thứ nhất, đất đai đã giao mà không triển khai thì cần phải tham khảo vì lý do gì không triển khai và cần kiên quyết nếu do năng lực chủ đầu tư.

Thứ hai, chủ đầu tư chưa giải phóng được mặt bằng thì cần tham khảo nguyên nhân chưa giải phóng mặt bằng được là do năng lực thực hiện của chủ đầu tư hay do nhiều nguyên nhân khác, trong đây có cả nguyên nhân sự hợp tác và hỗ trợ của Nhà nước và chính quyền địa phương trong công tác giải phóng mặt bằng này.

“Khi dự án chậm triển khai nó sẽ ảnh hưởng đến công đoạn phát triển kinh tế – xã hội của địa phương, ảnh hưởng không tích cực đến môi trường, cuộc sống xung quanh khu vực dự án…

Do đây, cần có thái độ quyết liệt có 1 vài dự án “ôm đất” chậm triển khai nhưng cũng cần tham khảo thấu đáo nguyên nhân dự án chậm triển khai. Nếu lỗi không phải do năng lực công ty thì cần phải tham khảo, hỗ trợ công ty tháo gỡ gặp khó. Còn nếu chủ đầu tư không cung cấp được năng lực thực hiện dự án, cố tình chây ì, nhận đất nhưng loanh quanh không thực hiện, tìm 1 vàih giao dịch hay muốn chuyển đổi mục đích sử dụng ban đầu thì phải kiên quyết thu hồi”, ông Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh.

Về vấn đề hậu thu hồi, vị chuyên gia cho biết 1 vài dự án phải tuân thủ quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư, thi công và kinh doanh BDS. Các dự án phải được đem ra đấu thầu, chủ dự án mới khi tham gia phải đưa ra được các phương án khả thi và cam đoan công đoạn cũng như thực hiện bảo lãnh chắc chắn tài chính để Nhà nước có thể thuận lợi thực hiện 1 vài chế tài khi chủ đầu tư không triển khai dự án.

Ông Nguyễn Văn Đính cũng lưu ý về việc trả lại tiền đặt cọc cho chủ đầu tư đối có các dự án không còn khả năng triển khai. Theo đây, không phải Nhà nước bỏ tiền ra trả cho chủ đầu tư cũ mà sẽ tổ chức đấu giá, ai trả cao hơn thì phân phối. Nhà nước sẽ dùng nguồn tiền đây để trả lại phần vốn gốc mà chủ đầu tư cũ đã nộp trước đây.

Theo ông Nguyễn Quang Hiếu, Chủ tịch UBND quận Hoàng Mai, từ năm ngoái quận đã có văn bản báo cáo Thành ủy, UBND TP Hà Nội về 1 vài dự án chậm triển khai trên địa bàn quận.

Theo đây, quận có 24 dự án chậm triển khai và yêu cầu TP thu hồi, có 1 số dự án TP đang chỉ đạo quyết liệt.

“Đối có dự án Khu thành phố mới Thịnh Liệt, đã có 1 vài đơn vị đứng ra chắc chắn về vấn đề tư 1 vàih pháp nhân và giải phóng mặt bằng sắp xong, tiền chi trả hết.

Lỗi dự án chậm triển khai không phải do chủ đầu tư mà do chậm trễ trong công tác giải phóng mặt bằng. Phải thẳng thắn nhìn nhận chuyện đây, chẳng thể đổ lỗi hết cho công ty”, ông Hiếu nói.

Trong khi đây, ông Nguyễn Văn Hải, Chủ tịch UBND quận Nam Từ Liêm cho biết, 1 vài quận, huyện, thị xã, trong đây có quận Nam Từ Liêm đang triển khai thực hiện chỉ đạo của Chủ tịch UBND TP Hà Nội. Bao giờ có kết quả quận sẽ báo cáo UBND TP.

Goldenpeninsula.com – Theo Đất việt

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án golden peninsula Xem Thêm