Dòng tiền vẫn luồn lách, chảy mạnh vào bất động sản

Tín dụng nhà đất giảm khá mạnh theo thống kê, song trên thực tại, 1 số dự án mới vẫn đang ùn ùn triển khai có mật độ vốn tự có rất khiêm tốn của chủ đầu tư.

Tín dụng bị chia nhỏ

Rất đáng ngạc nhiên, dù phân khúc nhà đất bình phục mạnh mẽ, song theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN), tín dụng nhà đất đang giảm. Tính trong 11 tháng đầu năm 2017, tín dụng nhà đất chỉ tăng trên 8,5% và chỉ còn chiếm dao động 6,5% tổng dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế, giảm mạnh so có con số 10% trước đấy.

Thị trường nhà đất đang bình phục mạnh mẽ, có sự xuất hiện của nhiều dự án mới. Ảnh: Chí Cường

Tuy vậy, theo phân tách của 1 số chuyên gia, tín dụng nhà đất chỉ giảm về mặt thống kê, trong khi trên thực tại, dòng tiền đang luồn lách vào phân khúc này qua rất nhiều kênh, đặc thù là kênh cho vay tiêu dùng và kênh thi công.

Cụ thể, tín dụng tiêu dùng năm qua tăng tới 65%, trong đấy tín dụng mua nhà, sửa nhà chiếm gần 53% và tăng trưởng có tốc độ hơn 75%. Tín dụng thi công, chỉ tính đến tháng 10/2017, cũng tăng tới 24,3%.

“Năm 2017, phân khúc nhà đất bình phục mạnh mẽ, có hơn 4.500 doanh nghiệp kinh doanh nhà đất thành lập mới, có vô vàn dự án công bố. Năng lực tài chính của 1 số chủ đầu tư thường chỉ đảm bảo 20 – 30% vốn đầu tư, trong khi vốn từ phát hành trái phiếu hầu như không đáng kể, vậy nếu không chờ mong vào ngân hàng, thì doanh nghiệp lấy đâu ra tiền? Tín dụng đổ vào phân khúc này đảm bảo vẫn tăng, chẳng qua là đã được chia nhỏ ra qua kênh vay tiêu dùng hoặc thi công mà thôi”, 1 chuyên gia khẳng định.

Liên quan vấn đề này, TS. Bùi Quang Tín (CEO Trường Doanh nhân BizLight) cho hay, theo Luật Kinh doanh nhà đất, khái niệm “nhà đất” rất rộng, bao gồm: quyền sử dụng đất, tài sản thi công trên đất (nhà ở, nhà xưởng), trang thiết bị vật tư trong nhà. Chính vì vậy, tín dụng nhà đất và tín dụng tiêu dùng có sự chồng chéo, khó phân tách.

“NHNN cần có quy định chi tiết hơn về khái niệm cho vay nhà đất để phân tách 1 1 sốh chính xác hơn tín dụng nhà đất”, TS. Bùi Quang Tín đề xuất.

Tín dụng nhà đất sẽ được siết chặt hơn?

Với 1 số lĩnh vực tiềm ẩn nhiều rủi ro như nhà đất, dự án BOT, BT… vài năm gần đấy, NHNN đã có chủ trương kiểm soát nghiêm ngặt. Bắt đầu từ năm 2017, NHNN đã tăng hệ số rủi ro khi đối có tín dụng nhà đất từ 150% lên 200%. Từ năm 2018, mật độ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn giảm từ 50% xuống 45%.

Mặc dù có các chính sách bán hàng hạn chế tín dụng sang phân khúc nhà đất, nhưng xét về tổng thể, bằng nhiều 1 sốh, cả về trực tiếp lẫn gián tiếp, nguồn vốn, chủ yếu là ngân hàng, vẫn tiếp tục tăng và góp phần bình phục phân khúc nhà đất.

TS. Trương Văn Phước, quyền Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia

TS. Nguyễn Tú Anh, Phó vụ trưởng Vụ Chính sách tiền tệ (NHNN) khẳng định, chính sách bán hàng tiền tệ không phải để thắt chặt, mà là để hỗ trợ phân khúc nhà đất phát triển lành mạnh, hạn chế tối đa 1 số nguy cơ bong bóng trên phân khúc.

Theo 1 số chuyên gia kinh tế, thực chất việc NHNN giảm mật độ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn hay nâng cao hệ số rủi ro trong lĩnh vực này không nhằm siết tín dụng nhà đất, mà giúp phân khúc an toàn hơn, đồng thời thanh lọc 1 số chủ đầu tư yếu năng lực tài chính.

Dù vậy, Phó thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng khẳng định, định hướng của NHNN là sẽ khuyến khích cung ứng vốn ngắn hạn. Đối có nhu cầu tín dụng nhà đất, tín dụng trung và dài hạn, NHNN sẽ cộng Bộ Tài chính có các biện pháp phát triển phân khúc vốn, giúp doanh nghiệp huy động vốn nhiều hơn trên phân khúc này, thay vì tùy thuộc vào tín dụng.

Xét 1 1 sốh tổng quát, như đã đánh giá ở trên, tín dụng nhà đất tuy bị siết lại, nhưng thực chất, tiền đổ vào phân khúc này vẫn tiếp tục tăng mạnh, qua cả kênh gián tiếp và trực tiếp.

Điều tích cực nhất trên phân khúc nhà đất là nguồn vốn tư nhân đổ vào lĩnh vực này đang càng ngày càng nhiều, biểu hiện ở chỉ số đòn bẩy tài chính của nhiều doanh nghiệp nhà đất có dấu hiệu tăng. Tới đấy, Nghị quyết 42/2017/QH14 về thí điểm xử lý nợ xấu của 1 số tổ chức tín dụng đi vào cuộc sống mạnh mẽ hơn, làm việc giao dịch, giao dịch dự án nhà đất diễn ra sôi động, nên đảm bảo sẽ có 1 lượng tiền lớn trong dân đổ vào phân khúc này. Qua đấy, kênh cấp vốn sẽ phong phú hơn, giúp phân khúc nhà đất phát triển mạnh hơn, giảm rủi ro cho cả doanh nghiệp lẫn ngân hàng.


Goldenpeninsula.com – Theo Đầu tư

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án golden peninsula Xem Thêm