Đón đầu chương trình chỉnh trang đô thị

Tại buổi hội thảo về chỉnh trang đô thị mới đây, ông Lê Trần Kiên, Phó giám đốc Sở Xây dựng TPHCM, nhận định phân khúc BDS đã thoát cảnh “ngủ đông” nhờ công tác chỉnh trang đô thị quyết liệt của chính quyền đô thị. Nhiều chuyên gia cũng dự đoán phân khúc sẽ tiếp tục diễn biến thuận lợi trong thời gian sắp tới.

Một dự án nhà ở giá rẻ nằm ở phía Tây Bắc TPHCM. Ảnh: K.M

Đón gió hạ tầng

Theo ông Lê Trần Kiên, năm 2018, TPHCM thực hiện di dời dao động 10.000 căn nhà trên và ven kênh rạch. Trong đây, trọng tâm là ba tuyến kênh rạch đều nằm trên địa bàn quận 8, gồm hai khu phức hợp, công viên phía bắc và nam 1 số con phố Tạ Quang Bửu, khu nhà ở cao tầng dọc rạch Hiệp Ân.

“Tổng qui mô di dời 1.800 căn có tổng kinh phí bồi thường 2.700 tỉ đồng. Việc thực hiện di dời và tái an cư nhà trên và ven 1 số tuyến kênh rạch bằng nguồn vốn công ty. Đây là chủ trương xã hội hóa để tiết giảm gánh nặng cho ngân sách, đồng thời đẩy mạnh lôi kéo và sử dụng hiệu quả 1 số nguồn vốn đầu tư chỉnh trang đô thị theo phương thức đối tác công tư (PPP)”, ông Kiên cho hay.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BDS TPHCM (HoREA), cho biết thêm năm 2018 cũng là năm Thứ nhất TPHCM thực hiện Nghị quyết 54 của Quốc hội về thí điểm cơ chế chính sách phân phối hàng phát triển đặc biệt. Vì vậy, lãnh đạo TPHCM đưa ra 21 chương trình mục tiêu trọng tâm nhằm triển khai Nghị quyết 54, trong đây có Chương trình chỉnh trang và phát triển đô thị.

Nắm bắt thời cơ này, vô số tên tuổi lớn trong lĩnh vực BDS đang dự định tung ra các dự án lớn để lôi kéo bạn mà trọng tâm là khu Nam. Nếu thời điểm trước, khu Nam nổi lên có các dự án thuộc phân khúc cấp cao, thì năm 2018 nhiều dự án chung cư tầm trung được 1 số chủ đầu tư ưu ái.

Đơn cử mới đây, Công ty cổ phần Nhà Mơ kết hợp đơn vị tiếp thị phân phối độc quyền DKRS mở phân phối dự án Khu cao ốc DreamHome Riverside nằm dọc theo đại lộ Nguyễn Văn Linh. Dự án có qui mô hơn 24.000 mét vuông nằm trong tổng thể khu dân cư mới có qui mô lên đến 51,5 héc ta. Toàn bộ 100% căn hộ cao tầng dự án DreamHome Riverside đều là căn góc được kiến trúc thông thoáng, khai thác tối đa 1 số nhân tố như hướng gió, ánh sáng… có mức giá chỉ từ 19 triệu đồng/mét vuông. Khách hàng mua căn hộ cao tầng chỉ chi trả 15% khi ký hợp đồng, phần còn lại được BIDV, LienVietPostBank… hỗ trợ vay ưu đãi. Theo kiến trúc, hầu hết căn hộ cao tầng DreamHome Riverside có qui mô dưới 62 mét vuông nhưng vẫn chắc chắn 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh. Đây là thời cơ hiếm hoi cho 1 số gia đình trẻ khi phân khúc nhà ở có mức giá này càng ngày càng khan hiếm.

Không chỉ Nhà Mơ, ông Nguyễn Dư Lực, Chủ tịch HĐQT Công ty Bất động sản Hưng Lộc Phát, cũng tiết lộ ngay đầu năm 2018 đã chào phân phối ra phân khúc dự án The Green Star nằm trên 1 số con phố Nguyễn Lương Bằng nối dài (quận 7). Dự án bao gồm 1.00 căn villa, nhà phố và 1.000 căn hộ cao tầng thương mại được thi công theo mô hình compound có dao động 7.000 mét vuông công viên và 4.000 mét vuông hồ phong cảnh. Đến nay, 1 số sản phẩm nhà phố, villa đã tìm được người mua và chủ đầu tư đang tiếp tục chào phân phối sản phẩm căn hộ cao tầng.

Không kém cạnh, mới đây TTC Land áp dụng lễ bàn giao hơn 1.000 căn nhà ở xã hội thuộc dự án Jamona Apartment. Dự án gồm 2 block nằm trong tổng thể khu đô thị Jamona City có qui mô 10,6 héc ta. Theo tài liệu từ chủ đầu tư, Jamona Apartment là dự án nhà ở xã hội Thứ nhất ở Việt Nam tích hợp hệ thống năng lượng mặt trời và hồ phong cảnh rộng 7.500 mét vuông. Hệ thống điện mặt trời có công suất 241,92 KWP, theo tính toán sẽ giúp cắt giảm kinh phí hoạt động trong 25 năm.

Đại diện Công ty Địa ốc Tiến Phát cũng cho biết trong năm 2018 đơn vị này sẽ đưa ra phân khúc 1 dự án mới nằm cạnh 1 số con phố Đào Trí, có địa điểm giáp sông Sài Gòn, tầm nhìn trực diện về cầu Phú Mỹ. Ngay khu vực này, Tập đoàn Vạn Thịnh Phát cũng sẽ tái khởi động siêu dự án Saigon Peninsula trị giá 6 tỉ đô la Mỹ có hàng ngàn căn hộ cao tầng cấp cao. Một nhà đầu tư đến từ Malaysia thì cho biết đang dự định mở phân phối ra phân khúc dự án khu phức hợp nằm giáp khu Saigon Peninsula của Vạn Thịnh Phát.

Dư địa tăng trưởng còn nhiều

Đánh giá về triển vọng phân khúc BDS khu Nam, chuyên gia kinh tế Lê Minh Hoàng, trường Đại học Kinh tế TPHCM, cho biết dư địa tăng trưởng của phân khúc vẫn còn rất lớn. Cơ chế đặc biệt đã được Quốc hội thông qua đủ tạo ra các 1 sốh tân nền móng của 1 đô thị tiên tiến cho TPHCM trong 10 năm tới. Với cơ chế đặc biệt, TPHCM sẽ có nhiều nguồn lực hơn để phát huy hết tiềm năng và lợi thế để có thể tranh đua quốc tế và rút ngắn dao động 1 sốh có 1 số đô thị lớn trong khu vực châu Á như Seoul của Hàn Quốc, Thượng Hải của Trung Quốc…

“Tôi kỳ vọng TPHCM sẽ mau chóng trao đổi, có hướng đi mới để giải tỏa được sức ép về tài chính, phát triển 1 số dự án chỉnh trang đô thị nhằm phục vụ kinh tế – xã hội. Những công việc mà TPHCM cần bắt tay làm ngay là giải quyết sớm hiện trạng kẹt xe, ngập lụt và chỉnh trang, phát triển đô thị, đẩy nhanh công đoạn thi công khu đô thị mới Thủ Thiêm, thi công tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên đúng công đoạn. Trong đây, BDS sẽ là lĩnh vực được hưởng lợi nhiều nhất”, chuyên gia Lê Minh Hoàng nói thêm.

Còn theo ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, phân khúc BDS năm 2018 sẽ diễn biến quanh 1 số chữ “Kiểm soát và bền vững”. Lý giải cho dự đoán của mình, ông Nam cho biết, nếu nói về kiểm soát, việc này đã cảnh báo từ đầu năm 2017. “Thị trường BDS năm 2018 sẽ chuyển mạnh sang phân khúc nhà ở giá rẻ và du lịch nghỉ dưỡng”, ông Nam nhận định.

Đồng ý có ý kiến của Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam về việc phân khúc sẽ diễn biến theo 1 số cụm từ “kiểm soát và bền vững”, tuy nhiên, bà Lưu Thị Thanh Mẫu, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, tỏ ra tâm đắc có cụm từ bền vững. Theo bà Mẫu, phát triển bền vững là phát triển có trách nhiệm, sẽ không có nền kinh tế phân khúc phát triển bền vững nếu không có 1 số chủ thể tham dự có trách nhiệm. “Phát triển bền vững phải xuất phát từ phát triển có trách nhiệm. Trách nhiệm về pháp lý, lợi nhuận và xã hội”, bà Mẫu nói.

Goldenpeninsula.com – Theo TBKTSG

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án golden peninsula Xem Thêm