Đầu tư chạm kỷ lục sang năm 2018 bất động sản có thể ‘giảm nhiệt’

Theo Jones Lang LaSalle (JLL) trong suốt năm 2017, các nhà đầu tư tiếp tục biểu hiện sự tự tin đối có các phân khúc nhà đất toàn cầu, có khối lượng đầu tư trong quý cuối cộng chạm kỷ lục trong ba năm qua. Tuy nhiên đơn vị này cũng cảnh báo, cảnh báo đầu tư nhà đất toàn cầu năm 2018 sẽ khó đạt được mức cao và có thể khiến phân khúc giảm 5 – 10%.

Mua phân phối sáp nhập lên ngôi

Ông Pranav Sethuraman thuộc bộ phận Thị trường vốn của JLL cho biết, năm 2017 có sự tăng trưởng trên diện rộng, lãi suất thấp, và giảm lạm phát trên toàn cầu đã tạo ra 1 môi trường hoàn hảo cho các nhà đầu tư.

Ngay cả khi các kế hoạch hạn chế chuyển nhượng tài sản và việc tăng lãi suất được tiến hành, các qui định căn bản mạnh mẽ và tâm lý phân khúc tích cực đã giúp phân khúc toàn cầu không có bất kỳ sự suy giảm lớn nào, và điều này đã có lại lợi ích cho ngành nhà đất.


Theo JLL tiên liệu năm 2018 đầu tư nhà đất toàn cầu sẽ chẳng thể đạt được mức cao (Ảnh minh họa).

Bất chấp các quan ngại về chính trị vẫn đang diễn tiếp, phân khúc nhà đất đã phản ánh sự bình phục kinh tế toàn cầu có khối lượng đầu tư trong quý IV đạt 228 tỷ USD, thúc đẩy lượng đầu tư cả năm tăng 6% so có 2016, đạt 698 tỷ USD. Các nhà đầu tư tiếp tục biểu hiện sự tự tin đối có các phân khúc nhà đất toàn cầu trong suốt năm 2017, có khối lượng đầu tư trong quý cuối cộng chạm kỷ lục trong ba năm qua.

Tuy nhiên, theo ông Pranav Sethuraman, mặc dù chúng ta đang ở trong 1 chu kỳ kéo dài, thì khẩu vị của nhà đầu tư đối có ngành tiếp tục ổn định. Và, mặc dù hiệu suất ở nhiều phân khúc toàn cầu đang ở mức thấp kỷ lục, nhưng các qui định căn bản về tiền mặt lành mạnh đã củng cố giá cả.

Cũng theo vị chuyên gia này, điều kiện phân khúc cách tân buộc các nhà đầu tư phải tìm kiếm các chiến lược mới có sự tập trung nhiều hơn vào việc vay nợ, chuyển nhượng sáp nhập và các ngành thay thế vì họ vẫn không ngừng tìm kiếm hiệu suất đầu tư.

Đánh giá về triển vọng trong năm 2018, Sethuraman cảnh báo rằng năm 2018 sẽ chẳng thể đạt được mức cao vì “sự thiếu hụt các tài sản thích hợp cộng có các đề nghị khắt khe có thể khiến phân khúc giảm 5% – 10% và đạt dao động 650 tỷ USD”.

Các điểm nóng đầu tư nhà đất toàn cầu

JLL cũng điểm qua các điểm nóng đầu tư nhà đất toàn cầu trong quý cuối cộng của năm 2017. Trong đây Châu Á Thái Bình Dương được xem là điểm nóng đáng chú tâm nhờ thiết lập kỷ lục mới trong quý IV/2017 khi đầu tư đạt 52 tỷ USD, cao hơn 16% so có lần kỷ lục vào quý IV/2016. Nhờ đây, khối lượng năm tăng lên 13% đạt 149 tỷ USD. Trung Quốc và Nhật Bản, hai phân khúc lớn nhất của khu vực dẫn đầu, có làm việc hàng năm lần lượt tăng 5% và 10%. Ngay cả Hong Kong cũng ghi nhận 1 năm tích cực có lượng chuyển nhượng đạt 16 tỷ USD, tăng 58% so có năm ngoái trong khi Australia (14%) và Singapore (18%) cũng có 1 năm đầy triển vọng.

Trong khi đây, ở chiều ngược lại, lượng chuyển nhượng đầu tư nhà đất ở Mỹ giảm 15% trong quý IV/2017 so có cộng kỳ năm 2016 và chỉ đạt 66 tỷ USD, khiến cho làm việc cả năm 2017 giảm 12% xuống còn 249 tỷ USD. Khối lượng chuyển nhượng trung bình hàng năm giảm 16% xuống còn 225 tỷ USD, mức thấp nhất kể từ năm 2013. Trong khi đây, các nước láng giềng phía Bắc Mỹ lại có khối lượng đầu tư ấn tượng trong năm qua. Canada tăng 29% lên 18 tỷ USD, cao hơn 29% so có mức trung bình dài hạn. Brazil cũng vươn lên như ngôi sao sáng, nổi bật hơn sau nhiều năm làm việc tương đối chậm có khối lượng cả năm tăng 166% lên đến 4 tỷ USD.

Khu vực EMEA (bao gồm châu Âu, Trung Đông và châu Phi) các nhà đầu tư tiếp tục nhộn nhịp về nhà đất ở châu Âu, khiến khối lượng trong Q4 tăng 31% lên 110 tỷ USD. Khu vực này đã có 1 năm làm việc mạnh mẽ có khối lượng cả năm tăng 22% lên 300 tỷ USD, tiếp tục được thúc đẩy bởi sự sụt giảm liên tục của đồng USD, điều này đã giúp khối lượng đầu tư tăng theo đồng đô la.

Vương quốc Anh dẫn đầu về hiệu suất bất chấp các bất ổn Brexit, có khối lượng hàng năm tăng 37%. Quý cuối cộng mạnh mẽ đã kết thúc 1 năm tốt đẹp cho Đức, nơi mà khối lượng đầu tư năm 2017 tăng 9% so có năm 2016 và thúc đẩy tăng trưởng khu vực. Tại các phân khúc khác, Hà Lan đã đạt được 1 năm kỷ lục có số lượng lên đến 21 tỷ USD, cao hơn 44% so có thời kỳ đỉnh điểm năm 2007. Câu chuyện thành công tiếp tục đi đến Nam Âu có Ý và Tây Ban Nha tăng lần lượt 17% và 23% vào năm 2017 trong khi Hy Lạp và Bồ Đào Nha tăng lần lượt là 56% và 66%.

Goldenpeninsula.com – Theo Vietnamnet

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án golden peninsula Xem Thêm