Đầu tư bất động sản toàn cầu có thể giảm trong năm 2018

Jones Lang LaSalle (JLL) cảnh báo đầu tư BDS toàn cầu năm 2018 sẽ khó đạt được mức cao và có thể khiến phân khúc giảm 5 – 10%.

Ông Pranav Sethuraman chuyên gia tìm hiểu thuộc bộ phận Thị trường vốn của JLL cho biết, năm 2017 có sự tăng trưởng trên diện rộng, lãi suất thấp, và giảm lạm phát trên toàn cầu đã tạo ra 1 môi trường hoàn hảo cho một vài nhà đầu tư địa ốc.

Ngay cả khi các kế hoạch hạn chế chuyển nhượng tài sản và việc tăng lãi suất được ứng dụng, một vài qui định căn bản mạnh mẽ và tâm lý phân khúc tích cực đã giúp phân khúc toàn cầu không có bất kỳ sự suy giảm lớn nào, và điều này đã có lại lợi ích cho ngành BDS.

Bất chấp các quan ngại về chính trị vẫn đang tiếp diễn, phân khúc BDS đã phản ánh sự bình phục kinh tế toàn cầu có khối lượng đầu tư trong quý IV/2017 đạt 228 tỷ USD, thúc đẩy lượng đầu tư cả năm tăng 6% so có 2016, đạt 698 tỷ USD. Các nhà đầu tư tiếp tục biểu hiện sự tự tin đối có một vài phân khúc BDS toàn cầu trong suốt năm 2017, có khối lượng đầu tư trong quý cuối cộng chạm kỷ lục trong ba năm qua.

Tuy nhiên, ông Sethuraman cũng cảnh báo rằng đầu tư BDS toàn cầu năm 2018 sẽ chẳng thể đạt được mức cao vì “sự thiếu hụt một vài tài sản thích hợp cộng có các đề nghị khắt khe có thể khiến phân khúc giảm 5% – 10% và đạt dao động 650 tỷ USD”.

Chuyên gia này đánh giá thêm, điều kiện phân khúc một vàih tân buộc một vài nhà đầu tư phải tìm kiếm các chiến lược mới có sự tập trung nhiều hơn vào việc vay nợ, chuyển nhượng sáp nhập và một vài ngành thay thế vì họ vẫn không ngừng tìm kiếm hiệu suất đầu tư.



JLL tiên liệu đầu tư BDS toàn cầu năm 2018 khó có thể bì kịp năm 2017 và có thể sụt giảm 5-10%. Ảnh: Telegraph

Đơn vị này cũng điểm qua một vài điểm nóng đầu tư BDS toàn cầu trong quý cuối cộng của năm 2017. Châu Á Thái Bình Dương được xem là điểm nóng đáng chú tâm nhờ thiết lập kỷ lục mới trong quý IV/2017 khi đầu tư đạt 52 tỷ USD, cao hơn 16% so có lần kỷ lục vào quý IV/2016. Nhờ đây, khối lượng năm tăng lên 13% đạt 149 tỷ USD. Trung Quốc và Nhật Bản, hai phân khúc lớn nhất của khu vực dẫn đầu, có vận hành hàng năm lần lượt tăng 5% và 10%. Ngay cả Hong Kong cũng ghi nhận 1 năm tích cực có lượng chuyển nhượng đạt 16 tỷ USD, tăng 58% so có năm ngoái trong khi Australia (14%) và Singapore (18%) cũng có 1 năm đầy triển vọng.

Ở chiều ngược lại, lượng chuyển nhượng đầu tư BDS ở Mỹ giảm 15% trong quý IV/2017 so có cộng kỳ năm 2016 và chỉ đạt 66 tỷ USD, khiến cho vận hành cả năm 2017 giảm 12% xuống còn 249 tỷ USD. Khối lượng chuyển nhượng trung bình hàng năm giảm 16% xuống còn 225 tỷ USD, mức thấp nhất kể từ năm 2013. Trong khi đây, một vài nước láng giềng phía Bắc Mỹ lại có khối lượng đầu tư ấn tượng trong năm qua. Canada tăng 29% lên 18 tỷ USD, cao hơn 29% so có mức trung bình dài hạn. Brazil cũng vươn lên như ngôi sao sáng, nổi bật hơn sau nhiều năm vận hành tương đối chậm có khối lượng cả năm tăng 166% lên đến 4 tỷ USD.

Khu vực EMEA (bao gồm châu Âu, Trung Đông và châu Phi) ghi nhận phân khúc đầu tư BDS ở Anh và Đức tăng nhiệt. Khiến khối lượng trong quý IV ở châu Âu tăng 31%, lên đến 110 tỷ USD. Khu vực này đã có 1 năm vận hành mạnh mẽ có khối lượng cả năm tăng 22% lên 300 tỷ USD, tiếp tục được thúc đẩy bởi sự sụt giảm liên tục của đồng USD, điều này đã giúp khối lượng đầu tư tăng theo đồng đô la.

Vương quốc Anh dẫn đầu về hiệu suất bất chấp các bất ổn Brexit, có khối lượng hàng năm tăng 37%. Tại Đức, khối lượng đầu tư năm 2017 tăng 9% so có năm 2016 và thúc đẩy tăng trưởng khu vực. Ở các phân khúc khác, Hà Lan đã đạt được 1 năm kỷ lục có số lượng lên đến 21 tỷ USD, cao hơn 44% so có thời kỳ đỉnh điểm năm 2007. Ở khu vực Nam Âu, Italy và Tây Ban Nha tăng lần lượt 17% và 23% vào năm 2017 trong khi Hy Lạp và Bồ Đào Nha tăng lần lượt là 56% và 66%.

Goldenpeninsula.com – Theo VnExpress

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án golden peninsula Xem Thêm