Chủ đầu tư đổ ngàn tỉ vào cảnh quan dự án

Dự án có kỳ quan địa cầu, công viên đại dương, phố anh đào… trở thành bảo chứng phân phối hàng trên phân khúc địa ốc.

Trong 12 tháng qua, phân khúc BĐS phía Nam ồ ạt xuất hiện nhiều dự án được chủ đầu tư mạnh tay chăm chút phong cảnh và tiện ích độc, lạ, đắt đỏ nhất từ trước đến nay.

Mức đầu tư cho những tiện ích phong cảnh này thấp nhất dao động chục triệu USD và cao nhất lên đến hàng trăm triệu USD, tức lên đến con số ngàn tỉ đồng. Điều đáng chú tâm là có 1 số tiện ích phong cảnh đã gây sốt khi lôi kéo nhiều người đến dự án ‘check in’, chụp ảnh và thậm chí trở thành bảo chứng phân phối hàng cho công ty trong năm 2017 vừa qua.

Một dự án khu dân cư ở Đức Hòa, Long An, giáp giới Sài Gòn qua trục thành phố Tây Bắc TP HCM đã gây bất ngờ lớn cho phân khúc BĐS vùng ven khi đầu tư cụm công viên mô hình địa cầu những kỳ quan, công viên tuổi thơ lôi kéo hơn 5.000 người đến tham quan dịp cuối tuần. Từ 1 dự án đất nền, nhà ở, khu dân cư có tính thương mại thuần túy, nơi đây bất ngờ trở thành điểm du lịch mới lạ cho những khách mua tuổi teen, giới trẻ, những bé thiếu nhi và kể cả người lớn.

Cụm công viên này vượt bậc nhất là mô hình công trình kiến trúc lừng danh địa cầu như: Tháp Eiffel (Pháp), Tháp nghiêng Pisa (Italy), nhà hát Opera Sydney (Australia), Tượng Nữ thần Tự do (Mỹ), nhà thờ chính tòa Thánh Basil (Nga), Cầu tháp London (Vương quốc Anh), Đền Taj Mahal (Ấn Độ). Cũng trong dự án này còn có hẳn công viên tuổi thơ dành cho những bé thiếu nhu có nhiều mô hình khủng long thời tiền sử, hệ thống kênh, hồ điều tiết khá lớn.


Một góc mô hình kỳ quan địa cầu ở dự án đã tiêu thụ 4.000 sản phẩm trong năm 2017. Ảnh: Hà Thanh

Tổng mức đầu tư cho cụm công viên và phong cảnh trong dự án được chủ đầu tư tiết lộ dao động 10 triệu USD. Bù lại cho suất đầu tư tiện ích phong cảnh lên đến hàng trăm tỷ đồng, chủ đầu tư dự án này đã có doanh số phân phối hàng cao kỷ lục, tiêu thụ 4.000 sản phẩm trong năm 2017, tăng hơn gấp đôi so có năm 2016.

Xét về tiện ích phong cảnh khủng phải kể đến dự án diện tích 2 tỉ USD tọa lạc ở mặt các con phố Quốc lộ 13, quận Thủ Đức, nhữngh cầu Bình Triệu và Phạm Văn Đồng hơn 1 km. Dự án này có tiện ích là công viên chủ đề đại dương Ocean World do Hàn Quốc hợp tác phát triển cùng chủ đầu tư có số vốn lên đến 300 triệu USD gồm trò chơi dưới nước, bãi biển nhân tạo, dòng sông lười… Ngoài tiện ích và phong cảnh ngàn tỉ này, dự án còn có thêm bến du thuyền, công viên ven sông, tuyến buýt cano.

Với suất đầu tư khủng cho tiện ích phong cảnh, giá nhà đất ở dự án này cũng đắt xắt ra miếng và thanh khoản cao dù giá nhà và đất không dưới 6 tỉ đồng 1 căn. Trong năm 2017 công ty phân phối được hơn 300 nhà phố thương mại, liên kế vườn ra phân khúc có giá bình quân 6-9 tỉ đồng 1 căn.

Năm 2018 chủ đầu tư tiếp tục tung ra nhà phố thương mại cao cấp có giá trị 10-12 tỉ đồng mỗi căn. Trong tháng 2 tháng đầu năm đã được đâyn nhận tích cực có gần 100 sản phẩm được chào phân phối thành công. Từ năm 2016 trở về trước, công ty chào phân phối thành công gần 1.000 đất nền/nhà phố ra phân khúc. Hiện nhiều sản phẩm đã thi công và bàn giao nhà và lôi kéo 40% cư dân vào ở chỉ trong vòng 3 năm.


Phối cảnh công viên đại dương Ocean World có vốn đầu tư 300 triệu USD của 1 dự án nằm trên Quốc lộ 13, Thủ Đức, TP HCM có giá nhà đát chuyển nhượng 6-9 tỉ đồng 1 căn.

Chếch về phía Nam Sài Gòn, 1 khu phức hợp diện tích 2.500 căn nằm trên tuyến các con phố Nguyễn Lương Bằng và Tân Phú, quận 7, cũng được xếp vào hàng chơi trội có tiện ích và phong cảnh lần đầu có mặt ở Việt Nam. Khu phức hợp này có điểm nhấn đặc biệt là phong cảnh phố hoa anh đào.

Dự án được chủ đầu tư thừa nhận là tốn kém nhất năm 2017 vì công ty đầu tư cực lớn cho phong cảnh. Bù lại, dự án đã được chào phân phối thành công hai GĐ đầu, tiêu thụ 600 căn trong năm ngoái và tiếp tục “cháy hàng” khi mở phân phối trong quý I/2018.

Tương tự, 1 dự án khu thành phố có tiện ích phong cảnh là cánh đồng cá Koi ở Bình Chánh theo phong nhữngh Nhật Bản cũng gây sốt trên phân khúc địa ốc TP HCM. Được mở phân phối cuối năm 2017, công bố và xuất hiện ở Sài Gòn từ quý I/2018, phong cảnh độc lạ khiến dự án này lôi kéo sự quan tâm của khách mua, giới đầu tư mà còn trở thành vị trí “check in” của nhiều gia đình trẻ.

Tổng giám đốc Công ty DKRA, Phạm Lâm xác nhận những dự án nhà ở diện tích lớn có phong cảnh được đầu tư ý tưởng tốt, kiến trúc bài bản và quy hoạch đồng bộ đang trở thành nhân tố tích cực gây bão trên phân khúc BĐS thời gian qua. Các mảng xanh công viên và phong cảnh mới mẻ, có không gian vui chơi kết nối cùng đồng đang trở thành bảo chứng phân phối hàng, dễ thuyết phục khách mua nhà, đồng thời lôi kéo cả giới đầu tư nhất GĐ này.

Ông Lâm cho biết, sức tiêu thụ sản phẩm của những dự án này ghi nhận đạt từ mức khá tốt trở lên. Thậm chí, TP HCM và những địa bàn giáp giới đã có nhiều dự án tạo nên cơn sốt cháy hàng, thậm chí ghi nhận sức tiêu thụ kỷ lục nhờ vào những tiện ích phong cảnh độc lạ.

Nguyên nhân là do nhu cầu của người mua càng ngày càng đòi hỏi chất lượng sống phải cao cấp hơn, đáng sống hơn. Xu hướng xanh hóa không gian sống bằng mặt nước, cây xanh, hoa cỏ đang là trào lưu được chấp nhận mạnh mẽ.

Tuy nhiên, theo chuyên gia này, phong cảnh, tiện ích tốt không thôi chưa đủ, vì người mua nhà đất còn quan tâm đến nhiều nhân tố khác như: chất lượng sản phẩm, thương hiệu chủ đầu tư và giá cả cũng như tiềm năng của dự án. Do đây sức quyến rũ của dự án là cả 1 sự cùng hưởng của nhiều chuỗi giá trị.

CEO DKRA phân tích, để triển khai thực ở những phong cảnh, tiện ích diện tích lớn như những công viên, khu vui chơi vui chơi đúng có kiến trúc ban đầu không phải là việc làm dễ làm và đảm bảo sẽ đội thêm kinh phí không hề nhỏ.

Ông Lâm nhận định, điều kiện để tiện ích phong cảnh của dự án nhà ở lọt vào mắt xanh của khách mua là những hạng mục này phải được thi công trước hoặc song song có việc triển khai dự án. Chủ đầu tư phải có tiềm lực tài chính dồi dào mới có thể triển khai những phong cảnh, tiện ích 1 nhữngh bài bản và đồng bộ có dự án.


Goldenpeninsula.com – Theo NLĐO

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án golden peninsula Xem Thêm