Cảnh giác khi mua đất nền thanh lý ‘siêu rẻ’

Tờ rơi, tin nhắn, giấy dán cột điện rao phân phối đất nền do ngân hàng thanh lý có giá vài trăm triệu đồng/nền đang ồ ạt xuất hiện ở TP.HCM trước thềm xuân Mậu Tuất.

Tạm lắng 1 thời gian, gần đấy vận hành buôn phân phối đất nền ở TP.HCM nở rộ trở lại. Ngoài các biện pháp như dán giấy, phát tờ rơi quảng cáo, hằng ngày người dân còn không ngừng nghỉ nhận được các tin nhắn có nội dung “ngân hàng (NH) đang thanh lý đất nền giá siêu rẻ”. Do giá rao phân phối chỉ khoảng 300-800 triệu đồng/nền nên được nhiều người quan tâm. Tuy nhiên, khi đi thực ở, không ít bạn thất vọng do đất quá xấu, nằm ở địa điểm xa, pháp lý chưa rõ ràng…, khác hẳn các gì được quảng cáo.

“Mua là có lời ngay”

Thấy trước nhà có tờ rơi trình làng NH thanh lý hàng chục lô đất giá rẻ, chị Ngọc Thảo (ngụ quận Tân Bình) vội điện thoại theo số hotline ghi trên đấy thì gặp 1 người xưng là nhân viên Công ty Địa ốc Đại Hưng Thịnh. Nhân viên này cho hay khu đất trên được chủ đầu tư cũ thế chấp ở NH nhưng hiện không còn khả năng trả nợ. Vì thế NH liên kết có Công ty Địa ốc Đại Hưng Thịnh làm lại hạ tầng, phân lô phân phối nền để phát triển thành khu dân cư Phong Phú 2. Khi ký hợp đồng chuyển nhượng, bạn sẽ được phía NH hỗ trợ sang tên sổ đỏ.

“Sau khi chi trả 95%, bạn sẽ được làm thủ tục sang tên, công chứng luôn. Nếu muốn mua theo hình thức trả chậm thì bạn chỉ cần chi trả trước 50%, số còn lại trả chậm trong vòng sáu tháng không lãi suất. Đất này mua để ở là ngon lành!” – nhân viên này cam đoan.

Nghe chị Thảo băn khoăn không biết chủ đầu tư cũ đã giải chấp hết các lô chưa phân phối ra hay chưa, nhân viên môi giới vội khuyên chị… nên mua để đầu tư. “Giai đoạn này, bên doanh nghiệp chỉ triển khai phân phối trước 50 nền có qui mô 90-100 m2, giá 520-650 triệu/nền tùy địa điểm và qui mô. Qua Tết sẽ tiếp tục mở phân phối GĐ 2 và giá sẽ tăng lên 15%. Như vậy, nếu chị mua ngay GĐ này thì qua Tết đã lời ít nhất 15% rồi. Khu vực này mua để đầu tư hoặc xây phòng trọ đều rất tiềm năng, ở đấy người dân được thi công tự do” – nhân viên giải đáp rót mật vào tai chị Thảo.

Chị Thảo tiếp tục yêu cầu được xem pháp lý trước khi mua đất thì người môi giới ngập ngừng nói sổ đang thế chấp ở NH. Nếu muốn ra sổ liền thì bạn phải đấyng luôn 95% giá trị đất. “Tôi thấy giá cả khá thích hợp nhưng pháp lý có vẻ nhập nhằng khiến tôi thấy lo nên không dám mua nữa, dù cũng tiếc vì giá khá mềm” – chị Thảo chia sẻ.

Tờ rơi, giấy dán quảng cáo đất ngân hàng thanh lý đang xuất hiện nhiều nơi ở TP.HCM. Ảnh: HOÀNG GIANG

Đừng chết vì ham rẻ

Trao đổi về hiện tượng này, lãnh đạo 1 NH cho biết: Khi thanh lý tài sản, các NH thường đăng tải tài liệu trên website và các phương tiện truyền thông 1 cách công khai, minh bạch chứ không sử dụng hình thức phát tờ rơi dọc đường, dán cột điện hoặc thông qua cò đất. Quy chế của ngành NH đòi hỏi mọi thủ tục thẩm định tài sản thế chấp, nhất là đối có BĐS phải nghiêm ngặt, minh bạch, hồ sơ pháp lý vững chắc và đầy đủ, thậm chí có hẳn chứng thư thẩm định giá tài sản này.

“Vì vậy, có thể khẳng định tài liệu trên tờ rơi, tin nhắn rao phân phối đất là tài sản thanh lý của NH đều là mạo danh. Các cò đất hoặc doanh nghiệp môi giới sử dụng tài liệu đất “cắm” NH sẽ dễ dụ được người mua đến tham quan nhiều hơn” – vị lãnh đạo này nhấn mạnh.

Chuyên gia tài chính Bùi Quang Tín đưa ra lời khuyên: Trước khi chọn lọc mua, bạn phải kiểm tra kỹ xem đất đã ra sổ chưa. Với hợp đồng chuyển nhượng, cần rà soát kỹ để tránh các điều khoản bất lợi cho mình. Đối có tài sản đã thế chấp thì cần phải quan tâm xem đã được giải chấp chưa. Nếu không kiểm tra kỹ, lỡ dính vào 1 tài sản thế chấp thì sau này bạn sẽ rất phiền toái. Ngoài ra còn phải xem dự án đấy nằm trong khu quy hoạch chưa, cơ sở hạ tầng thế nào…

“Cứ cho là quỹ đất ở TP.HCM càng ngày càng cạn kiệt nhưng cũng không phải đến mức nhà đầu tư phải “vơ bèo gạt tép”, lao vào mua các dự án đất nền dính líu đến thế chấp, thanh lý làm gì cho mệt. Hiện không thiếu dự án có pháp lý pháp lý đầy đủ, quy hoạch bài bản do các chủ đầu tư danh tiếng chào phân phối, khách danh tiếng tư vào các dự án như thế sẽ an toàn hơn rất nhiều” – ông Tín đánh giá.

Chuyên gia tài chính Đinh Thế Hiển cũng cho rằng: Về khía cạnh phân khúc thì các mỹ từ như thanh lý, giá rẻ… chỉ là kỹ thuật quảng cáo nhằm thu hút bạn tới. Bằng thuật ngữ tài sản NH thanh lý, người môi giới nhà đất đánh vào tâm lý người dân nghĩ rằng cái gì thanh lý giá cũng rẻ và có NH đứng đằng sau thì sẽ an tâm hơn. Nhưng đa phần các nền đất này đều ở xa, thuộc loại kén người mua hoặc là các miếng đất trước đấy diện tích lớn khó phân phối, nay dùng kỹ thuật phân lô phân phối nền để đẩy hàng nhanh hơn. Điều đấy cũng khiến hiện tượng phân lô phân phối nền nở rộ ở nhiều quận, huyện vùng ven TP.

“Với các dự án đất giá rẻ, thấp hơn giá trung bình trên phân khúc khu vực thì thường tiềm ẩn nhân tố rủi ro pháp lý: Hoặc là pháp lý chưa hợp lệ, hoặc là khu vực đấy chưa được phép phân lô tách thửa. Do đấy, nhà đầu tư cần phải đặc thù quan tâm để tránh mất tiền oan vì các loại tài sản không rõ lý do, pháp lý mập mờ” – ông Hiển khuyến cáo.

Tiền nào của nấy thôi, giá rẻ thì chẳng thể nào là của “thơm” được. Công ty kinh doanh BĐS giờ nhiều như nấm sau mưa, chỉ cần có mảnh đất rộng vài chục nền là thành lập được doanh nghiệp. Phân lô phân phối nền xong thì họ cũng rút lui khỏi phân khúc. Những kiểu làm ăn chụp giựt, treo đầu dê phân phối thịt chó không phải là chuyện hiếm. Chính bởi thế các ai muốn mua đất xây nhà nên nghiên cứu thật kỹ về pháp lý, không nên quá tin vào lời quảng cáo. Ông HUỲNH TRUNG HIẾU, 1 nhà đầu tư nhà, đất chuyên nghiệp ở quận 3, TP.HCM

Goldenpeninsula.com theo Báo Pháp Luật

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án golden peninsula Xem Thêm