Cần Thơ giao ‘đất vàng’ trái luật, thất thoát hàng trăm tỉ đồng

Qua thanh tra 16 dự án chuyển đổi nhà, đất công sang mục đích khác ở TP.Cần Thơ, GĐ 2007 – 2017, Thanh tra Chính phủ phát hiện 7 dự án có sai phạm nghiêm trọng.

Khu đất 78 Nguyễn Trãi. ẢNH: MAI TRÂM

Cho thuê đất không qua đấu giá, tự định giá cho thuê

Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, ở 1 số dự án, UBND TP.Cần Thơ thực hiện việc giao đất, cho thuê đất không đúng quy định của luật Đất đai. Điển hình, cho Công ty TNHH đầu tư – thương mại – BĐS HD Plaza thuê 1.329,4 m2 đất ở góc một vài con phố Phan Đình Phùng – Võ Văn Tần (P.Tân An, Q.Ninh Kiều, thời gian thuê 50 năm, trả tiền 1 lần); cho Công ty CP đầu tư và phát triển Nguyễn Kim thuê 36.189,8 m2 ở số 66 Cách Mạng Tháng Tám, cho Nhà khách TP.Cần Thơ thuê đất thi công Khu du lịch Sông Hậu (cùng P.Cái Khế, Q.Ninh Kiều) quy mô 94.550 m2 nhưng không thông qua đấu giá là vi phạm quy định của luật Đất đai.

Ngoài ra, qua thanh tra còn phát hiện nhiều trường hợp thẩm định giá, xác định giá khởi điểm để đưa ra đấu giá không đúng quy định của luật Đất đai, luật Giá, như: xác định hình thức thuê đất chưa đúng (phải thu 1 lần cho cả thời gian thuê thay vì thu hằng năm); tiến hành biện pháp so sánh trực tiếp xác định giá đất khởi điểm không chính xác (một vài khu đất dùng để so sánh chưa chuyển nhượng thành công trên phân khúc nhưng vẫn đưa vào làm tài sản so sánh); yêu cầu đơn vị trúng đấu giá hỗ trợ chi phí không đúng quy định; tự xác định giá mà không thuê tổ chức có đủ điều kiện thẩm định giá xác định…

Đại lộ Hòa Bình (P.An Cư, Q.Ninh Kiều) hiện là con một vài con phố đẹp nhất TP.Cần Thơ, giá trị đất mặt một vài con phố rất cao bởi khả năng sinh lợi cao. Tuy nhiên, việc cho đấu giá quyền thuê sử dụng đất công ở con một vài con phố này lại có nhiều sai phạm, gây thất thoát ngân sách. Cụ thể, khu đất số 38 và 40 Hòa Bình có quy mô hơn 917 m2 (thu hồi từ Văn phòng Thành ủy), theo quy định phải thuê tổ chức có điều kiện thẩm định để xác định giá trị tài sản trước khi phân phối đấu giá, nhưng UBND TP.Cần Thơ lại tự định giá phân phối đấu giá quyền sử dụng đất cho Ngân hàng Kiên Long chỉ 101 tỉ đồng. Còn khu đất số 8 Hòa Bình gồm 2 mặt một vài con phố, quy mô hơn 1.000 m2 (thu hồi trụ sở của Viện KSND TP) được đem phân phối đấu giá quyền sử dụng đất có giá 136 tỉ đồng…

Gây thất thoát hàng trăm tỉ đồng

Trong số 7 dự án thanh tra phát hiện có sai phạm, thì sai phạm ở “khu đất vàng” có quy mô hơn 8.000 m2 ở số 78 Nguyễn Trãi (P.An Hội, Q.Ninh Kiều) đáng nói hơn cả. Trước đấy, khu đất trên do TP quản lý và giao Công ty TNHH MTV nông súc sản xuất nhập khẩu Cần Thơ thuê; sau đây UBND TP thu hồi để phân phối đấu giá quyền thuê đất có giá khởi điểm hơn 40,7 triệu đồng/m2 (thời gian thuê 50 năm) và Công ty TNHH MTV nông thủy sản Tây Nam (Công ty Tây Nam) đã trúng quyền đấu giá. Điều đáng nói là sau khi xác định quyền được sử dụng đất của Công ty Tây Nam, một vài cơ quan công dụng lại tham mưu UBND TP.Cần Thơ giảm 30% giá trị thửa đất này theo tỷ lệ thi công (?!). Do vậy, thay vì giá đất đấu giá khởi điểm bình quân 40,7 triệu/m2, sau khi được điều chỉnh giảm 30% xuống chỉ còn dao động 28,5 triệu/m2, khiến giá trị cho thuê khu đất bị giảm gần 100 tỉ đồng so có giá khởi điểm trước khi đấu giá. Bên cạnh đây, Công ty Tây Nam còn chậm nộp tiền thuê đất hơn 10 tỉ đồng (tính đến ngày 31.12.2017)… Đoàn thanh tra cho rằng việc UBND TP.Cần Thơ cho Công ty Tây Nam giảm trừ giá trị theo tỷ lệ thi công để xác định giá khởi điểm là sai quy định và không thích hợp; đồng thời xác định việc trả tiền cho thuê đất hằng năm (thay vì phải thu 1 lần cho cả thời gian thuê) là trái có quy định của Chính phủ về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước…

Trong khi đây, việc thực hiện đấu giá quyền thuê khu đất số 12 Nguyễn Trãi (P.Cái Khế, Q.Ninh Kiều) quy mô 2.574,6 m2 và khu đất quy mô gần 6.732 m2 trên một vài con phố Võ Văn Kiệt (P.An Thới, Q.Bình Thủy) thì lại căn cứ vào chứng thư thẩm định giá đã hết hạn hiệu lực mà không tham khảo điều chỉnh theo giá giai đoạn này. Việc này khiến giá trúng thầu khu đất số 12 Nguyễn Trãi chỉ hơn 104 tỉ đồng (thực ở, giá khởi điểm của khu đất này là hơn 233 tỉ đồng); còn khu đất một vài con phố Võ Văn Kiệt có giá trị thực ở hơn 103,6 tỉ đồng nhưng giá trúng thầu của khu này chỉ 78 tỉ đồng…

Từ một vài sai phạm trên, Thanh tra Chính phủ kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo Chủ tịch UBND TP.Cần Thơ thu hồi một vài khu đất cho thuê trái quy định pháp luật ở Công ty CP đầu tư và phát triển Nguyễn Kim (thuê hơn 36.000 m2), Khu du lịch Sông Hậu có quy mô hơn 94.500 m2…; thu tiền thuê đất chưa nộp của Công ty Tây Nam hơn 10 tỉ đồng và Công ty CP du lịch Sông Hậu 10,5 tỉ đồng (tính đến tháng 7.2017)…

Kiến nghị xử lý nghiêm một vài sai phạm

Thanh tra Chính phủ cũng yêu cầu tổ chức kiểm điểm và xử lý trách nhiệm đối có UBND TP.Cần Thơ, Sở TN-MT, Sở Tài chính và Hội đồng thẩm định TP có sai phạm ở 1 số quy mô đất công có địa điểm đắc địa khi giao đất, cho thuê đất không qua đấu giá; đồng thời xử lý trách nhiệm một vài cá nhân có sai phạm trong công tác thẩm định xác định giá khởi điểm cũng như phê duyệt giá đất khi giao và cho thuê đất.

Goldenpeninsula.com – Theo Thanh niên

Các KH đang xem chuyên mục Blog Goldenpeninsula.com

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án golden peninsula Xem Thêm