Căn hộ tại những tòa nhà cao nhất Việt Nam có giá trị ra sao?

Phần lớn căn hộ chung cư ở một vài dự án cao nhất Việt Nam có giá đắt đỏ. Tuy nhiên, cũng có dự án chọc trời nhưng giá nhà kinh phí thấp, chỉ 23-25 triệu/m2, cư dân cũng gặp không ít phiền toái.

10 tòa nhà cao nhất Việt Nam giai đoạn này đa số được kiến trúc dành cho dịch vụ, văn phòng cho thuê, khách sạn như Lotte Center Hanoi, Bitexco Financial Tower, Vietcombank Tower, Saigon Center 2. Trong số 5 tòa nhà mở phân phối căn hộ chung cư, chỉ có Landmark 81 và Keangnam là đắt nhất. Nhiều sản phẩm penthouse, sân vườn trên cao giá lên tới hàng trăm triệu đồng/m2.

Chi triệu USD có căn hộ chung cư trên cao

Từng là dự án giữ kỷ lục cao nhất Việt Nam trong 8 năm, căn hộ chung cư ở Keangnam Hanoi Landmark Tower (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) khi mở phân phối (2008-2010), chủ đầu tư nhờ gắn mác “tòa nhà cao nhất Việt Nam” đưa ra giá thuộc hàng đắt đỏ so có giá chung của phân khúc Hà Nội. Thời điểm đấy, ở 2 tòa tháp 48 tầng được bố trí gần 1.000 căn hộ chung cư để phân phối, giá nhà chủ đầu tư Keangnam đưa ra ở mức 45-60 triệu đồng/m2.



400 căn hộ chung cư ở Landmark 81 đã có chủ từ khi mở phân phối dù toà nhà đến 2019 mới hoạt động. Ảnh: Hoàng Hà.

Thị trường căn hộ chung cư ở Hà Nội khi đấy có giá trung bình 20-25 triệu đồng/m2. Keangnam mở phân phối tạo ra 1 trào lưu có căn hộ chung cư của giới nhà giàu Hà Nội. Với căn hộ chung cư tổng diện tích 80-200 m2, quý khách phải bỏ ra dao động 4-12 tỷ đồng.

Tuy nhiên một vài năm gần đấy, căn hộ chung cư Keangnam lại “mất giá” khá nhanh. Rất nhiều chủ căn hộ chung cư ở dự án này đang rao phân phối lại có giá chỉ 36-38 triệu đồng/m2. Nhiều chủ căn hộ chung cư cho biết không mặn mà sống ở đấy nên cho người nước ngoài thuê lại.

Tại Landmark 81 (quận Bình Thạnh, TP.HCM), tất cả 400 căn hộ chung cư đã được phân phối sạch thời điểm mở phân phối năm 2017. Tòa nhà cao nhất Việt Nam chuẩn bị đầu năm 2019 mới hoạt động.

Thiết kế tòa nhà cao 81 tầng, chủ đầu tư dành từ tầng 6 đến tầng 40 để bố trí chung cư nguyên tắc cao cấp có 400 căn hộ chung cư. Giá trung bình khi mở phân phối dao động 60-70 triệu đồng/m2. Như vậy, có một vài căn hộ chung cư tổng diện tích 50-300 m2, người mua phải chi dao động 3-21 tỷ đồng/căn.

Với một vài căn hộ chung cư có view sông Sài Gòn và tầng cao thì giá phân phối càng tăng lên, ở mức 70-80 triệu đồng/m2.

Tại tòa nhà này cũng có 1 số căn hộ chung cư bố trí dạng căn hộ chung cư duplex (2 tầng thông nhau) có sân vườn phía trước. Chủ có căn hộ chung cư có riêng sân vườn trên cao có tổng tổng diện tích 250-350 m2 phải trả mức giá 15-30 tỷ đồng để có.

Nằm ở trọng điểm quận Cầu Giấy (Hà Nội), tòa nhà cao thứ 7 Việt Nam giai đoạn này là Discovery Complex, cũng được chào phân phối có giá 35-40 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đấy là mức giá không quá đắt đỏ so có phân khúc giai đoạn này.

Keangnam Hanoi Landmark Tower từng có giá phân phối căn hộ chung cư đắt đỏ nhờ mác tòa nhà cao nhất Việt Nam, nhưng giai đoạn này mức giá nhiều chủ nhà rao phân phối lại đang giảm rất sâu. Ảnh: Anh Tuấn.

Một tòa nhà cao tới 180 m khác ở Hà Nội là Hanoi Landmark 51 (quận Hà Đông) lại có giá khá kinh phí thấp, phổ biến 22-25 triệu đồng/m2, tương đồng so có một vài dự án khác khu vực Hà Đông, Nam Từ Liêm… Giá kinh phí thấp này được lý giải do Hanoi Landmark 51 có địa điểm không gần trọng điểm Hà Nội, một vàih hồ Hoàn Kiếm tới 12 km.

Tại dự án Flower Tower cao thứ 10 Việt Nam, giá phân phối cũng chỉ vào dao động 30-35 triệu đồng/m2.

Có gì nội khu một vài căn hộ chung cư ở tòa nhà chọc trời?

Ngoài địa điểm nằm sát trọng điểm TP.HCM, một vài căn hộ chung cư nội khu Landmark 81 được quảng cáo áp dụng công nghệ smarthome, chất liệu sang trọng… Căn hộ ở đấy cũng có dịch vụ quý khách 24/24 có vệ sinh, giặt là, chăm sóc sân vườn, bảo trì kỹ thuật, ẩm thực ở gia…

Ngoài ra còn có câu lạc bộ thượng lưu chỉ dành cho cư dân và 1 lượng khách VIP hạn chế đến có một vài khu Sky lounge, Wine lounge riêng biệt. Hệ thống an ninh, thang máy riêng cho khu căn hộ chung cư, bể bơi và nhiều tiện ích khác…

Tại Keangnam, cư dân tòa nhà cũng có nhiều tiện ích được quảng cáo vượt bậc như trọng điểm thể thao có phòng tập, sân tennis, sân cầu lông, bóng bàn, bể bơi cao cấp, tường tập leo núi trong nhà. Ngoài ra còn có khu vườn cảnh, vườn trên cao, rạp chiếu phim, trọng điểm thương mại, mua sắm…

Không nhiều trong số một vài tòa nhà cao nhất giai đoạn này có kiến trúc ưu tiên cho căn hộ chung cư để phân phối mà chủ yếu là dịch vụ, văn phòng cho thuê, khách sạn… Ảnh: Lê Quân.

Còn lại 3 tòa là Discovery Complex, Hanoi Landmark 51 và Flower Tower, tiện ích nội khu khá tương đồng có một vài dự án cộng phân khúc khác, không có điểm gì quá vượt bậc.

Các tiện ích phổ biến gồm trọng điểm thương mại, rạp chiếu phim, quán cà phê, khu vui chơi vui chơi, bể bơi, khu thể thao, trường học, nhà trẻ…

Nhưng cư dân sống ở một vài tòa nhà chọc trời, giá cao cũng từng gặp không ít phiền toái.

Cư dân Hanoi Landmark 51 từng phản đối chủ đầu tư khi bàn giao nhà không đúng hợp đồng cam đoan. Dự án này cũng gặp không ít gặp khó kể từ khi triển khai, mà phải “thay tên đổi họ” từ Tokyo Tower thành Hanoi Landmark 51. Chưa kể liên danh chủ đầu tư gặp gặp khó về tài chính, chậm triển khai dự án.

Tại dự án Keangnam, cư dân tòa nhà cao nhất thủ đô từng phải rất vất vả để đòi lại quỹ bảo trì 60 tỷ đồng từ chủ đầu tư. Vụ việc phải có sự tham dự vào cuộc của rất nhiều ban ngành của TP. Hà Nội.

Cư dân Keangnam cũng than vãn không thấy không gian sống tiện nghi và sang trọng như quảng cáo, chất lượng căn hộ chung cư không cao cấp, thang máy hay bị tắt máy lạnh, nước ngập do hệ thống chữa cháy có vấn đề, việc kiểm tra an ninh quá khắt khe gây phiền hà cho khách đến… trong khi giá dịch vụ lại rất cao.

Cư dân Discovery Complex cũng từng tố chủ đầu tư bàn giao nhà chậm 2 năm, đưa dân vào ở khi chưa được nghiệm thu PCCC… Dự án này từng bị chính quyền cắt điện, nước, đề nghị ngừng thi công vì chủ đầu tư sai phạm trong thi công, chây ì nộp tiền sử dụng đất…

Định giá căn hộ chung cư đúng nghĩa tùy thuộc vào địa điểm, chất lượng thi công, kiến trúc tiện ích chứ không phải tùy thuộc vào số tầng, chiều cao công trình. Ảnh: Lê Quân.

Vì sao căn hộ chung cư trên cao lại bị đẩy giá cao?

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội nhà đất TP.HCM, nhiều công trình cao tầng có tính biểu tượng, nên chủ đầu tư thường kiến trúc và thi công căn hộ chung cư theo xu hướng siêu cao cấp, để tương xứng có tầm cỡ công trình.

Ông Châu cũng cho rằng giá thành thi công một vài dự án càng cao thì càng đắt đỏ, đấy là 1 phần lý do đẩy giá căn hộ chung cư tăng cao. Đó là chưa kể đến địa điểm của dự án, tiện ích đi kèm, thương hiệu của chủ đầu tư…

Nhưng Chủ tịch Hiệp hội nhà đất TP.HCM cũng nhấn mạnh có nhiều dự án cao tầng nhưng chủ đầu tư chỉ định vị thương hiệu là cao cấp chứ không phải siêu sang, nên giá phân phối ở mức vừa phải.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội môi giới nhà đất Việt Nam, cũng cho rằng giá thành thi công một vài tòa nhà cao nhất Việt Nam rất đắt, cao hơn hẳn một vài dự án khác, bởi thế chủ đầu tư ép buộc phải đẩy giá nhà lên.

Vị này nhấn mạnh chuyện “tiền nào của đấy” ở một vài dự án được quảng cáo siêu sang, một vài tòa nhà cao tầng. Bản thân thương hiệu nhà cao nhất và định vị phân khúc siêu sang đã khiến một vài tòa nhà có giá đắt đỏ.

Ông Đính nói nhiều quý khách chọn một vài dự án nhà chọc trời để biểu hiện cao cấp của mình, hơn là giá trị thực ở.

“Số tiền lớn bỏ ra đấy, người mua nhà còn rất nhiều sự chọn lọc tốt khác trên phân khúc. Tuy nhiên, ở ở tòa nhà cao danh tiếng, nhiều người quan niệm biểu hiện được cao cấp, địa vị của mình”, ông nói.

DiaocOnline.vn – Theo Zing

Các quý khách đang xem chuyên mục Blog Goldenpeninsula.com

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án golden peninsula Xem Thêm