Bộ Xây dựng: “Đang dư thừa sản phẩm nhà ở cao cấp”

Theo phân tách của Bộ Xây dựng, trong năm 2017, cơ cấu hàng hóa BDS tuy đã được điều chỉnh từng bước nhưng chưa thích hợp có nhu cầu phân khúc. Thị trường đang dư thừa sản phẩm nhà ở cấp cao, tổng diện tích lớn, giá bán cao, nhưng lại thiếu sản phẩm nhà ở kinh phí thấp thích hợp có nhu cầu của đại bộ phận dân cư thành thị…

Ảnh minh họa.

Theo tài liệu từ Bộ Xây dựng, năm vừa qua phân khúc BDS căn bản được kiểm soát, tiếp tục tăng trưởng, chưa có dấu hiệu bất thường, cực đoan lớn.

Tổng số dự án BDS đang triển khai là 3.077 dự án có vốn đầu tư dao động 3,3 triệu tỷ đồng, sử dụng 79.943ha đất. Dư nợ tín dụng BDS đến quý III/2017 dao động 447 tỷ đồng, chiếm dao động 6-8% tổng dư nợ tín dụng và ở trong ngưỡng an toàn. Cơ cấu tín dụng và nguyên tắc vay kinh doanh BDS được kiểm soát nghiêm ngặt hơn.

Tính đến hết năm 2017, tổng diện tích bình quân nhà ở toàn quốc đạt dao động 23,4m2 sàn/người, tăng 0,6m2 sàn so có năm 2016, trong năm 2017 đã đã đi vào hoạt động thêm dao động 0,19 triệu mét vuông NƠXH ở khu vực thành thị, đưa tổng tổng diện tích NƠXH khu vực thành thị đạt dao động 3,49 triệu mét vuông.

Trong năm 2017, đã có thêm 5 dự án NƠXH cho người lương thấp và công nhân khu công nghiệp đã đi vào hoạt động, có diện tích dao động 1.225 căn; 16 dự án đang triển khai đầu tư thi công có diện tích dao động 5.200 căn hộ chung cư.

Thị trường BDS du lịch, nghỉ dưỡng ở 1 số địa phương ven biểnnhư Đà Nẵng, Nha Trang (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang) phát triển mạnh đang lôi kéo sự quan tâm của những nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Theo thống kê, trên địa bàn cả nước hiện có dao động 300 dự án có diện tích lớn (có tổng diện tích thành thị trên 50 ha, đất nông thôn trên 100 ha, tổng mức đầu tư trên 3.000 tỷ đồng, diện tích căn hộ chung cư trên 1.500 căn)…

Theo phân tách của Bộ Xây dựng, trong năm qua, mặc dù cơ cấu hàng hóa BDS tuy đã được điều chỉnh từng bước nhưng chưa thích hợp có nhu cầu phân khúc. Thị trường dư thừa sản phẩm nhà ở cấp cao, tổng diện tích lớn, giá bán cao, nhưng lại thiếu sản phẩm nhà ở kinh phí thấp thích hợp có nhu cầu của đại bộ phận dân cư thành thị.

Việc triển khai 1 số chương trình hỗ trợ phát triển NƠXH còn chậm và gặp nhiều gặp khó sau khi chấm dứt gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng, trong khi lượng vốn bố trí hỗ trợ NƠXH (theo quy định của Luật Nhà ở) trong kế hoạch đầu tư công trung hạn 2016 – 2020 rất thấp và triển khai chậm so có kế hoạch. Tiến độ thực hiện cải tạo, thi công lại nhà chung cư cũ còn chậm.

Thêm đây, chất lượng 1 số công trình thi công còn thấp, tập trung chủ yếu ở công trình có diện tích nhỏ, những công trình sử dụng vốn ngoài ngân sách do tư nhân quản lý. Tình trạng vi phạm trật tự thi công vẫn xảy ra ở 1 số địa phương. Việc xử lý, khắc phục những sai phạm sau kết luận thanh tra, kiểm tra, nhất là đối có 1 số vụ việc được dư luận quan tâm chưa kịp thời, dứt điểm.

Bên cạnh đây, chất lượng 1 số đồ án quy hoạch thi công, thành thị còn thấp. Việc điều chỉnh quy hoạch, nhất là quy hoạch chi tiết còn tùy tiện, không đúng quy trình, thủ tục, thường có xu hướng tăng tầng cao, tỷ lệ thi công và hệ số sử dụng đất, giảm tổng diện tích công cộng, hạ tầng cây xanh.

Đặc biệt, vấn đề phát triển thành thị không đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, 1 số nội dung không theo quy hoạch, kế hoạch. Chưa chắc chắn sự kết nối giữa thành thị và vùng, nhất là về hạ tầng khung.

Theo kế hoạch, trong năm 2018, Bộ Xây dựng sẽ triển khai Đề án “Đánh giá tình hình, dự đoán xu hướng, đề xuất những biện pháp phân khúc, cơ chế chính sách bán hàng quản lý để thúc đẩy phân khúc BDS phát triển ổn định, lành mạnh”.

Đồng thời, chủ động nắm bắt tình hình, diễn biến để đề xuất những biện pháp bảo đảm kiểm soát và thúc đẩy phát triển phân khúc BDS; tăng cường công tác kiểm tra, giám sát việc thực thi pháp luật về nhà ở, phân khúc BDS trên phạm vi toàn quốc…

Goldenpeninsula.com – Theo BizLIVE

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án golden peninsula Xem Thêm