Bất động sản 2018: Nhà đất bán 2 miền Nam, Bắc cùng “bắt tay” giảm giá

Nếu như ở phân khúc BDS Hà Nội, năm 2018 phân khúc căn hộ cao tầng chi phí thấp và trung cấp sẽ tiếp tục quyến rũ người mua thì ở TP Hồ Chí Minh, phân khúc giá thấp đến từ quận 2 và quận 9 sẽ dẫn dắt phân khúc.

Theo JLL, giả dụ ở phân khúc BDS Hà Nội, năm 2018 phân khúc căn hộ cao tầng chi phí thấp và trung cấp sẽ tiếp tục quyến rũ người mua thì ở TP Hồ Chí Minh, phân khúc giá thấp đến từ quận 2 và quận 9 sẽ dẫn dắt phân khúc.

Theo JLL, quý cuối cùng của năm 2017, ở phân khúc BDS Hà Nội ghi nhận lượng mở phân phối đạt 9.400 căn, nâng tổng lượng mở phân phối trong năm lên 31.000 căn. Hầu hết nguồn cung chào phân phối trong quý cuối này đến từ phân khúc chi phí thấp và trung cấp, chiếm 80,4%.

Các quận Hà Đông, Đông Anh, Tây Hồ, Nam Từ Liêm và Cầu Giấy tiếp tục là 1 vài quận chính trong tổng lượng chào phân phối mới.

Theo đây, lượng căn hộ cao tầng phân phối được cũng tăng, cụ thể trong quý 4/2017, lượng phân phối căn hộ cao tầng sơ cấp đạt 9.800 căn, tăng 7,3% theo quý; có phân khúc trung cấp và chi phí tquyến rũ đầu phân khúc, chiếm 77,5% trên tổng số căn phân phối trong quý.

Giá chào phân phối trung bình sơ cấp toàn phân khúc tăng 1,3% theo quý, xấp xỉ 1.370 USD/m2. Việc tăng giá phân phối được ghi nhận ở đa số ở 1 vài dự án sắp đã đi vào hoạt động.

Còn giá chào phân phối thứ cấp được ghi nhận giảm 3,7% trong quý 4/2017, đạt dao động 1.184 USD/m2, chủ yếu đến từ 1 vài dự án dài hạn.

Theo nhận định của JLL, phân khúc Hà Nội sẽ chào đâyn 1 làn sóng mới từ 1 vài dự án sắp đã đi vào hoạt động. Hơn 55.000 căn hộ cao tầng mới được kỳ vọng sẽ đã đi vào hoạt động đến cuối năm 2018, đa số là 1 vài dự án thuộc phân khúc trung cấp và chi phí thấp.

Tỷ lệ phân phối được kỳ vọng tăng trong năm tới, chủ yếu nhờ vào nhu cầu mua để ở. Phân khúc căn hộ cao tầng chi phí thấp và trung cấp sẽ tiếp tục quyến rũ người mua, đặc trưng là 1 vài gia đình trẻ. Giá phân phối trên phân khúc sơ cấp sẽ ổn định.

Tại phân khúc BDS TP Hồ Chí Minh, lượng mở phân phối quý cuối năm 2017 đạt 15.193 căn, tăng 29% theo quý và 71,2% theo năm, chủ yếu từ phân khúc trung cấp có 6.847 căn.

Phân khúc villa, nhà phố có nguồn cung mới đạt 1.802 căn, tăng 30% theo năm. Hầu hết chuyển nhượng diễn ra ở dao động giá từ 135.000 – 300.000 USD/căn.

JLL cho hay, năm 2017 là năm phân khúc TP Hồ Chí Minh tạo kỷ lục về số căn phân phối ra kể từ năm 2000. Trong đây, phân khúc sơ cấp, phân khúc căn hộ cao tầng giá tiếp tục tăng trong quý, có mức tăng ở 1 vài dự án trung bình đạt 2-3% so có quý trước.

Biệt thự, nhà phố, giá phân phối (bao gồm cả lượng mở phân phối mới) giảm mạnh do 1 vài dự án mới mở phân phối nằm ở 1 vài vị trí xa trọng điểm. Tuy nhiên, giá trung bình vẫn ở mức tốt, nhờ nguồn cầu khả quan của phân khúc.

Trên phân khúc thứ cấp, giá căn hộ cao tầng chung cư giảm nhẹ 0,5% theo quý. Giá phân phối có tính lượng phân phối mới tăng mạnh 12,5% theo năm do lượng cung nhiều từ 1 vài dư án cấp cao gia nhập vào phân khúc thứ cấp. Còn villa, nhà phố giá phân phối tăng 4,5% theo quý, chủ yếu ở quận 9 và quận 2.

Nhận định của JLL cho thấy, phân khúc TP Hồ Chí Minh đến cuối năm 2018, nguồn cung mới căn hộ cao tầng kỳ vọng đạt gần 36.000 căn. Phân khúc giá thấp đến từ Quận 2, 9 sẽ dẫn dắt phân khúc.

Trong năm 2018, nguồn cung mới của phân khúc villa, nhà phố kỳ vọng đạt dao động 3,500 căn. Phân khúc nhà ở giá rẻ tập trung vào nhu cầu ở thực kỳ vọng sẽ dẫn dắt phân khúc trong thời gian tới, có nhân tố kích cầu chính đến từ việc hệ thống hạ tầng càng ngày càng đã đi vào hoạt động trên khắp địa bàn TP.HCM. Tỷ lệ phân phối dự đoán tiếp tục xu hướng tăng đến cuối năm 2018, đặc trưng ở phân khúc villa, nhà phố.

Goldenpeninsula.com – Theo Infonet

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án golden peninsula Xem Thêm