Báo cáo thị trường BĐS TPHCM Quý 1/2018

Báo cáo Quý 1/2018 về phân khúc bất động sản TPHCM của Công ty giải đáp bất động sản Savills Việt Nam cho thấy, trong quý 1 tình hình vận hành của phân khúc văn phòng duy trì khả quan. Giá thuê trung bình tăng 8% theo năm. Sự tăng lên này là kết quả của việc tăng giá của 1 số văn phòng hạng B – 1 sự thay thế cho văn phòng hạng A. Công suất thuê vẫn ở mức cao, 96 phần trăm.

Đến năm 2020, phân khúc chuẩn bị sẽ có thêm dao động 440.000 m2 sàn từ toàn bộ 1 số hạng. Trong hai năm tới, không có nguồn cung hạng A nào gia nhập phân khúc.

Bốn dự án mới bao gồm 1 hạng B và 3 hạng C, cung cấp cho phân khúc thêm 53.000 m2 sàn. Tổng nguồn cung đạt trên 1,7 triệu m2 sàn, tăng 4% theo quý và 10% theo năm.

Bán lẻ: ngoài trọng điểm vận hành kém

Tổng nguồn cung hơn 1,2 triệu m2 sàn có 73.000 m2 sàn mới từ 3 trung tâm mua sắm và 2 trọng điểm mua sắm được khai trương. Ba dự án đóng cửa và 3 dự án đổi tính năng, tổng cộng giảm 39.200 m2 sàn.

Giá thuê trung bình giảm nhẹ -1% theo quý. Công suất thuê trung bình giảm nhẹ -1 điểm % do nguồn cung mới ở khu vực ngoài trọng điểm có giá thuê và công suất thuê thấp. Các thương hiệu thời trang mới và thương hiệu F&B quốc tế gia nhập và thay thế các thương hiệu kém lôi kéo.

Doanh thu phân phối lẻ tăng cao ở F&B, quần áo và vật dụng gia đình. Tiện ích tự động và mua hàng trực tuyến phát triển thành phổ biến. Thương mại điện tử liên tục lôi kéo đầu tư, có vượt bậc là thông báo gia nhập phân khúc Việt Nam của Amazon.

Căn hộ dịch vụ: nguồn cung tương lai dồi dào

Ba dự án mới và 1 dự án đóng cửa để cải tạo, khiến nguồn cung tăng 6% theo quý và 16% theo năm. Tổng nguồn cung đạt hơn 5.100 căn.

Các dự án mới có ảnh hưởng đến tình hình vận hành chung toàn phân khúc. Công suất thuê giảm 3 điểm % theo quý và giá thuê tăng nhẹ 1% theo quý do công suất thuê thấp và giá thuê cao từ 1 dự án mới.

Nguồn cung tương lai chuẩn bị hơn 1.000 căn, gia nhập phân khúc trong 9 tháng thứ hai của 2018 sẽ gây sức ép lên tình hình vận hành chung.

Khách sạn: bình phục

Nguồn cung tăng 2% theo năm, đạt trên 16.500 phòng từ 133 dự án.

Công suất thuê trung bình đạt 74%, tăng 6 điểm % theo năm. Giá phòng trung bình đạt 83 USD/phòng/đêm, tăng 4% theo năm do cả 3 hạng tăng giá thuê, lần Thứ nhất diễn ra trong ba năm qua.

Năm 2018, tp.HCM đặt mục tiêu chào đón 7,5 triệu khách quốc tế, tăng 18% theo năm. Đến năm 2020, 14 dự án mới sẽ cung cấp dao động 3.500 phòng. Hơn 300 phòng từ 4 khách sạn 3 đến 4 sao hiện đang chờ thẩm định sao.

Căn hộ phân phối: nguồn cung mới tăng mạnh

Hơn 10.500 căn từ 13 dự án mới và GĐ thứ hai của 9 dự án đã đi vào hoạt động được mở phân phối. Nguồn cung sơ cấp giảm -13% theo quý và -32% theo năm còn 28.600 căn.

Tình hình vận hành giảm trên 3 hạng, tổng cộng đạt 13.500 căn phân phối, giảm -11% theo quý nhưng tăng 51% theo năm. Hạng C vẫn chiếm ưu thế có 62% thị phần. Tỷ lệ hấp thụ đạt 48%, tăng 1 điểm % theo quý và 26 điểm % theo năm.

Đến năm 2020, nguồn cung chuẩn bị sẽ có thêm 122.000 căn từ 93 dự án. Quận 9 chuẩn bị chiếm thị đa số nhất có 32 phần trăm. Hạng C chiếm cao nhất có 61% nguồn cung tương lai.

Biệt thự/ nhà liền kề: thiếu hụt nhà liền kề

Bốn dự án mới và 4 GĐ mới cung cấp trên 770 căn. Nguồn cung sơ cấp xấp xỉ 1.470 căn, giảm -28% theo quý và -40% theo năm.

Lượng giao dịch giảm -36% theo quý nhưng tăng 39% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 61%, giảm -7 điểm % theo quý nhưng tăng 26 điểm % theo năm. Các dự án mới chiếm 40% thị phần.

Thị trường đất nền sơ cấp có hơn 2.700 nền trong quý. Phân khúc vận hành mạnh mẽ có mật độ hấp thụ đạt 71 phần trăm. Quận 9 dẫn đầu có 35% thị phần.

Từ Q2/2018 đến năm 2020, nguồn cung mới chuẩn bị đạt 17.000 căn/nền. Các quận phía Đông chiếm 60% nguồn cung tương lai.

Goldenpeninsula.com

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án golden peninsula Xem Thêm